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台信樂晴市第一期樂多區

新北市土城區青雲路411巷6-1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 2 年・8 棟・別名：樂晴市樂多區、樂晴市樂多區公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

40.4萬/坪

-14.8%vs 土城區n=3，樣本少

一年漲跌

+19.9%

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

3筆

+400.0%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

1.93%

月租 648 元/坪・41 筆

價格走勢

歷史區間 28.7–54.1 萬/坪・2020/04～2026/07・共 61 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+30.2%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青雲路411巷10-1號	2020/05/21	30.5	2025/10/12	39.7	5.4 年	+30%
青雲路411巷8-1號	2020/05/29	29.6	2025/07/08	38.6	5.1 年	+30.2%
青雲路411巷8號	2020/06/18	32.6	2024/03/30	50.3	3.8 年	+54.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/07	新北市土城區青雲路411巷2號	46.8	2,018	38.9	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/12/23	新北市土城區青雲路411巷6-1號	40.4	1,652	28.3	5/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2025/10/12	新北市土城區青雲路411巷10-1號	39.7	1,735	31.1	8/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/09/13	新北市土城區青雲路411巷6號	54.1	1,790	29.8	5/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 180萬
2025/08/10	新北市土城區青雲路411巷6-1號	39.9	1,635	28.3	8/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2025/07/08	新北市土城區青雲路411巷8-1號	38.6	1,690	31.2	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2024/10/23	新北市土城區青雲路411巷6-1號	33.3	1,330	28.3	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/03/30	新北市土城區青雲路411巷8號	50.3	1,855	32.5	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/12/14	新北市土城區青雲路411巷8-1號	43.9	1,600	31.2	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/03/06	新北市土城區青雲路411巷8-1號	40.0	1,439	31.2	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/02/02	新北市土城區青雲路411巷10-1號	33.3	1,255	31.1	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/01/29	新北市土城區青雲路411巷8號	31.0	1,439	32.5	12/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 430萬	預售分件
2020/09/19	新北市土城區青雲路411巷8-1號	29.0	1,096	31.2	4/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/09/19	新北市土城區青雲路411巷10-1號	29.6	1,120	31.1	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/09/19	新北市土城區青雲路411巷8-1號	29.1	1,108	31.2	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/09/13	新北市土城區青雲路411巷10-1號	29.2	1,118	31.1	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/09/12	新北市土城區青雲路411巷10-1號	29.0	1,123	31.1	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/08/29	新北市土城區青雲路411巷2-1號	29.8	1,365	39.1	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/08/15	新北市土城區青雲路411巷10號	34.0	1,305	32.5	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/08/15	新北市土城區青雲路411巷10-1號	32.3	1,226	31.1	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/08/08	新北市土城區青雲路411巷10-1號	29.6	1,110	31.1	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/08/01	新北市土城區青雲路411巷10號	33.4	1,275	32.5	12/12F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/08/01	新北市土城區青雲路411巷2-1號	30.7	1,400	39.1	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/07/30	新北市土城區青雲路411巷8-1號	28.7	1,106	31.2	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/07/26	新北市土城區青雲路411巷2號	29.9	1,370	38.9	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/07/25	新北市土城區青雲路411巷8-1號	31.6	1,175	31.2	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/07/19	新北市土城區青雲路411巷8號	32.6	1,260	32.5	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/07/13	新北市土城區青雲路411巷8號	32.9	1,279	32.5	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/07/13	新北市土城區青雲路411巷2號	29.6	1,350	38.9	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/07/10	新北市土城區青雲路411巷8-1號	29.5	1,110	31.2	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/06/30	新北市土城區青雲路411巷10號	33.1	1,275	32.5	11/12F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/06/28	新北市土城區青雲路411巷10號	32.6	1,250	32.5	9/12F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/06/27	新北市土城區青雲路411巷2-1號	31.4	1,450	39.1	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/06/26	新北市土城區青雲路411巷8-1號	30.1	1,130	31.2	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/06/26	新北市土城區青雲路411巷8號	31.7	1,230	32.5	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/06/18	新北市土城區青雲路411巷8號	32.6	1,250	32.5	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/06/07	新北市土城區青雲路411巷10-1號	30.5	1,140	31.1	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/06/05	新北市土城區青雲路411巷10號	30.4	1,190	32.5	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/05/29	新北市土城區青雲路411巷10-1號	31.8	1,188	31.1	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/05/29	新北市土城區青雲路411巷8-1號	29.6	1,125	31.2	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/05/26	新北市土城區青雲路411巷8-1號	30.7	1,148	31.2	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/05/23	新北市土城區青雲路411巷8號	30.3	1,175	32.5	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/05/23	新北市土城區青雲路411巷8號	30.1	1,180	32.5	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/05/22	新北市土城區青雲路411巷10號	31.4	1,210	32.5	7/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/05/22	新北市土城區青雲路411巷8號	30.4	1,180	32.5	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/05/22	新北市土城區青雲路411巷10-1號	29.4	1,096	31.1	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/05/21	新北市土城區青雲路411巷10-1號	30.5	1,150	31.1	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/05/17	新北市土城區青雲路411巷10號	30.4	1,250	34.9	2/12F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/05/15	新北市土城區青雲路411巷10-1號	31.4	1,157	31.1	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/05/12	新北市土城區青雲路411巷6-1號	31.0	1,068	28.3	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/05/10	新北市土城區青雲路411巷6號	30.8	1,118	29.8	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/05/10	新北市土城區青雲路411巷6號	30.9	1,110	29.8	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/05/10	新北市土城區青雲路411巷8號	31.5	1,215	32.5	7/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/05/01	新北市土城區青雲路411巷6號	31.8	1,137	29.8	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/04/23	新北市土城區青雲路411巷10號	31.3	1,197	32.5	5/12F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/04/19	新北市土城區青雲路411巷10號	30.8	1,201	32.5	6/12F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/04/19	新北市土城區青雲路411巷8號	30.8	1,201	32.5	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/04/19	新北市土城區青雲路411巷10號	30.8	1,401	32.5	8/12F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 400萬	預售分件
2020/04/13	新北市土城區青雲路411巷10號	29.8	1,160	32.5	4/12F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/04/12	新北市土城區青雲路411巷2號	30.6	1,399	38.9	7/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/04/12	新北市土城區青雲路411巷6-1號	31.8	1,092	28.3	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/26	新北市土城區青雲路411巷6-1號	0.1	3	28.3	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2026/03/26	新北市土城區青雲路411巷6-1號	0.1	3	28.3	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2026/03/13	新北市土城區青雲路411巷6號	0.1	3	29.8	8/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/03/05	新北市土城區青雲路411巷6-1號	0.1	3	28.3	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—	含租約
2026/03/05	新北市土城區青雲路411巷6-1號	0.1	3	28.3	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—	含租約
2026/02/03	新北市土城區青雲路411巷8號	0.1	3	45.1	8/12F	住宅大樓	2年	4房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/03	新北市土城區青雲路411巷10號	0.0	3	57.7	8/12F	住宅大樓	2年	4房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/20	新北市土城區青雲路411巷6-1號	0.1	3	28.3	12/12F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	—
2026/01/20	新北市土城區青雲路411巷6-1號	0.1	3	28.3	12/12F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	—
2025/12/23	新北市土城區青雲路411巷6號	0.1	3	29.8	12/12F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	—
2025/12/23	新北市土城區青雲路411巷6號	0.1	3	29.8	12/12F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	—
2025/12/19	新北市土城區青雲路411巷6-1號	0.1	3	28.3	11/12F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	—
2025/12/19	新北市土城區青雲路411巷6-1號	0.1	3	28.3	11/12F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	—
2025/12/04	新北市土城區青雲路411巷6號	0.1	3	29.8	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2025/12/04	新北市土城區青雲路411巷6號	0.1	3	29.8	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2025/11/25	新北市土城區青雲路411巷6號	0.1	3	29.8	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2025/11/25	新北市土城區青雲路411巷6號	0.1	3	29.8	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2025/11/17	新北市土城區青雲路411巷6-1號	0.1	3	28.3	7/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2025/11/17	新北市土城區青雲路411巷6-1號	0.1	3	28.3	7/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2025/11/07	新北市土城區青雲路411巷6-1號	0.1	3	28.3	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2025/11/07	新北市土城區青雲路411巷6-1號	0.1	3	28.3	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2025/10/27	新北市土城區青雲路411巷2-1號	0.1	3	39.1	12/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/27	新北市土城區青雲路411巷2-1號	0.1	3	39.1	12/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/22	新北市土城區青雲路411巷2號	0.1	3	38.9	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/22	新北市土城區青雲路411巷2號	0.1	3	38.9	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/21	新北市土城區青雲路411巷2-1號	0.1	3	39.1	7/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/21	新北市土城區青雲路411巷2-1號	0.1	3	39.1	7/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/09	新北市土城區青雲路411巷2號	0.1	3	38.9	12/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/09	新北市土城區青雲路411巷2號	0.1	3	38.9	12/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/08	新北市土城區青雲路411巷2號	0.1	3	38.9	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/08	新北市土城區青雲路411巷2號	0.1	3	38.9	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/03	新北市土城區青雲路411巷2-1號	0.1	3	39.1	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/03	新北市土城區青雲路411巷2-1號	0.1	3	39.1	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/03	新北市土城區青雲路411巷2號	0.1	3	38.9	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/03	新北市土城區青雲路411巷2號	0.1	3	38.9	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/03	新北市土城區青雲路411巷6號	0.1	3	29.8	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2025/10/03	新北市土城區青雲路411巷6號	0.1	3	29.8	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2025/10/01	新北市土城區青雲路411巷2-1號	0.1	3	39.1	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/01	新北市土城區青雲路411巷2-1號	0.1	3	39.1	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/09/30	新北市土城區青雲路411巷2-1號	0.1	3	39.1	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/09/30	新北市土城區青雲路411巷2-1號	0.1	3	39.1	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/03/15	新北市土城區青雲路411巷10號	0.0	3	57.7	8/12F	住宅大樓	1年	4房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/12	新北市土城區青雲路411巷8號	0.1	3	45.1	8/12F	住宅大樓	1年	4房1廳1衛	—	含管理費

各棟

新北市土城區青雲路411巷6-1號

住宅大樓・12樓・2024 完工・17 筆

新北市土城區青雲路411巷10號

住宅大樓・12樓・2024 完工・13 筆

新北市土城區青雲路411巷2-1號

住宅大樓・12樓・2024 完工・13 筆

新北市土城區青雲路411巷2號

住宅大樓・12樓・2024 完工・13 筆

新北市土城區青雲路411巷6號

住宅大樓・12樓・2024 完工・13 筆

新北市土城區青雲路411巷8號

住宅大樓・12樓・2024 完工・13 筆

新北市土城區青雲路411巷10-1號

住宅大樓・12樓・2024 完工・12 筆

新北市土城區青雲路411巷8-1號

住宅大樓・12樓・2024 完工・11 筆