新北市 › 新莊區

遠雄巴黎公園

新北市新莊區新北大道3段63號・住宅大樓・25 樓・屋齡 12 年・8 棟・184 戶

別名：遠雄巴黎公園社區管理委員會

近一年中位單價

55.3萬/坪

+8.6%vs 新莊區n=4，樣本少

一年漲跌

-3.8%

近三年中位 54.5 萬/坪

近一年成交

4筆

-14.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 717 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 35.9–60.7 萬/坪・2014/10～2026/06・共 210 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/06
新北市新莊區新北大道3段57號
55.6萬/坪
3,650 萬
57.4 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2026/03/15
新北市新莊區新北大道3段53號
55.1萬/坪
3,918 萬
62.0 坪・8/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬含增建
2025/12/28
新北市新莊區新北大道3段53號
50.6萬/坪
3,600 萬
62.0 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 11 年
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/11/04
新北市新莊區新北大道3段61號
60.2萬/坪
3,650 萬
56.8 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2025/06/30
新北市新莊區新北大道3段59號
43.6萬/坪
2,700 萬
56.7 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/06/22
新北市新莊區新北大道3段57號
55.7萬/坪
3,400 萬
56.9 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/06/03
新北市新莊區新北大道3段63號
54.5萬/坪
3,258 萬
55.6 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/02/28
新北市新莊區新北大道3段53號
53.3萬/坪
3,720 萬
61.2 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 460萬含增建
2024/08/13
新北市新莊區新北大道3段57號
57.8萬/坪
3,540 萬
56.9 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/08/12
新北市新莊區新北大道3段63號
57.9萬/坪
3,525 萬
56.6 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/06/02
新北市新莊區新北大道3段55號
54.0萬/坪
4,060 萬
65.9 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬
2024/05/17
新北市新莊區新北大道3段61號
60.6萬/坪
3,672 萬
56.8 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/04/19
新北市新莊區新北大道3段51號
57.0萬/坪
3,998 萬
62.1 坪・17/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/04/08
新北市新莊區新北大道3段51號
49.8萬/坪
3,530 萬
61.6 坪・3/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面 460萬
2024/03/06
新北市新莊區新北大道3段51號
53.0萬/坪
3,750 萬
62.1 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/06	新北市新莊區新北大道3段57號	55.6	3,650	57.4	10/24F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2026/03/15	新北市新莊區新北大道3段53號	55.1	3,918	62.0	8/25F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2025/12/28	新北市新莊區新北大道3段53號	50.6	3,600	62.0	7/25F	住宅大樓	11年	—	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/11/04	新北市新莊區新北大道3段61號	60.2	3,650	56.8	14/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2025/06/30	新北市新莊區新北大道3段59號	43.6	2,700	56.7	23/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/06/22	新北市新莊區新北大道3段57號	55.7	3,400	56.9	12/24F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/06/03	新北市新莊區新北大道3段63號	54.5	3,258	55.6	20/24F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/02/28	新北市新莊區新北大道3段53號	53.3	3,720	61.2	25/25F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 460萬	含增建
2024/08/13	新北市新莊區新北大道3段57號	57.8	3,540	56.9	17/24F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/08/12	新北市新莊區新北大道3段63號	57.9	3,525	56.6	14/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/06/02	新北市新莊區新北大道3段55號	54.0	4,060	65.9	7/25F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬
2024/05/17	新北市新莊區新北大道3段61號	60.6	3,672	56.8	20/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/04/19	新北市新莊區新北大道3段51號	57.0	3,998	62.1	17/25F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/04/08	新北市新莊區新北大道3段51號	49.8	3,530	61.6	3/25F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面 460萬
2024/03/06	新北市新莊區新北大道3段51號	53.0	3,750	62.1	14/25F	住宅大樓	10年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 19 對）

中位持有

7.2 年

中位總報酬

-4.5%

中位年化報酬

-0.5%

近三年賣出 +0.0%

賠售比例

68%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新北大道3段57號	2023/11/10	40.6	2026/06/06	44.9	2.6 年	+10.6%
新北大道3段53號	2014/10/28	54.0	2026/03/15	55.1	11.4 年	+2.1%
新北大道3段53號	2015/05/04	54.3	2025/12/28	41.9	10.7 年	-22.9%
新北大道3段61號	2015/08/14	54.1	2025/11/04	53.0	10.2 年	-2%
新北大道3段59號	2019/05/10	43.0	2025/06/30	39.3	6.1 年	-8.5%
新北大道3段57號	2015/06/04	54.1	2025/06/22	49.4	10.1 年	-8.8%
新北大道3段63號	2019/04/15	46.1	2025/06/03	48.2	6.1 年	+4.5%
新北大道3段53號	2016/12/23	53.4	2025/02/28	53.3	8.2 年	-0.2%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	新北市新莊區新北大道3段57號	49,368	717	56.9	12/24F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/12/27	新北市新莊區新北大道3段63號	45,000	661	56.1	6/24F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/04/22	新北市新莊區新北大道3段49號	50,000	684	61.1	18/25F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/03/25	新北市新莊區新北大道3段63號	45,000	661	68.1	6/24F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/11/17	新北市新莊區新北大道3段57號	40,000	582	56.9	12/24F	住宅大樓	2房2廳2衛	含裝潢
2022/05/17	新北市新莊區新北大道3段59號	40,000	585	56.4	9/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/12/28	新北市新莊區新北大道3段63號	38,000	559	56.1	6/24F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/11/15	新北市新莊區新北大道3段61號	40,000	582	56.8	17/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/10	新北市新莊區新北大道3段49號	50,000	684	61.1	18/25F	住宅大樓	3房2廳3衛
2021/05/17	新北市新莊區新北大道3段53號	55,000	645	61.2	25/25F	住宅大樓	3房2廳2衛