預售中位單價
75.0萬/坪
近 24 個月住宅・36 筆・全期 75.0（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+47.1%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
384 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 109 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
74.9萬/坪
附近新案中間一半：70.5～80.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
75.0 萬/坪
與附近新案相差 +0%（近 24 個月住宅 36 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 碧瑤敦灃 | 0.3 km | 83.2 | 19 | 11% | ||
| 勝旺家 | 0.8 km | 74.9 | 87 | 9% | ||
| 玄泰蔦居 | 1.0 km | 74.0 | 54 | 8% | ||
| 文華苑 | 0.4 km | 72.9 | 5 | 8% | ||
| 春城麗都 | 0.8 km | 70.5 | 13 | 7% | ||
| 德林天行T1 | 1.2 km | 56.7 | 43 | 6% | ||
| 福美富琚 | 1.0 km | 80.2 | 56 | 4% | ||
| 國泰曦. | 0.6 km | 83.5 | 117 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市新莊區
- 坐落
- 中央路
- 規模
- 384 戶
- 用途
- G2:辦公室、G3:店鋪、H3:集合住宅
- 構造
- 鋼骨鋼筋混凝土、鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種商業區
- 基地
- 副都心段一小段 51、副都心段一小段 53、副都心段一小段 53-1 等 8 筆，共約 2516.5 坪
- 建照
- 112-莊-建-00126（2023/04/20 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/10/01～2026/12/31；代銷 2026/05/01～2026/12/31
- 備查
- 2025/09/23
- 預售成交
- 2026/06/22～2026/09/24，實價登錄 36 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新莊區的預售屋大概多少錢
新北市新莊區近 24 個月有 33 個建案、1,784 筆預售成交，近 6 個月中位 74.0 萬/坪（377 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
新莊區預售（近 24 個月）1,784 筆
68.4～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）569 筆
63.1～71.4 中位 66.6
新莊區中古（近一年）2,352 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新莊區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 32 | 13.6 | 1,005 | 73.8 | |
| 2 房 | 810 | 24.4 | 2,010 | 73.2 | |
| 3 房 | 808 | 35.1 | 2,721 | 72.3 | |
| 4 房以上 | 31 | 54.4 | 4,062 | 69.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/11/22～2026/09/30，1,784 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/17，569 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,352 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 副都心段一小段 51 | 666.4 | 商 | 140（115） | 240 | |
| 副都心段一小段 53 | 393.8 | 商 | 140（115） | 179 | |
| 副都心段一小段 53-1 | — | 商 | 140（115） | 168 | |
| 副都心段一小段 53-2 | — | 商 | 140（115） | — | |
| 副都心段一小段 53-3 | — | 商 | 140（115） | — | |
| 副都心段一小段 54 | 378 | 商 | 140（115） | 185 | |
| 副都心段一小段 56 | 473.4 | 商 | 140（115） | 184 | |
| 副都心段一小段 57 | 604.9 | 商 | 140（115） | 176 |
附近 1.5 公里的建案
新莊區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玄泰蔦居 | 翔泰開發有限公司 | 79 | 75.8 | 56 | |
| 馥華之道-鳳庭 | 華鉅開發建設股份有限公司 | 656 | 70.1 | 405 | |
| 騏苑 | 鼎盛開發顧問股份有限公司 | 46 | 67.0 | 4 | |
| 欣庄綻 | 永泰鴻建設股份有限公司 | 76 | 72.1 | 41 | |
| 富都新玉-新玉區 | 方圓開發建設股份有限公司 | 61 | 76.4 | 34 | |
| 日健昌 | 築悅開發股份有限公司 | 202 | 82.3 | 2 | |
| 春城麗都 | 廣春成建設股份有限公司 | 318 | 72.8 | 28 | |
| 禾蓮心中美 | 禾蓮開發股份有限公司 | 158 | 72.9 | 31 | |
| 文華苑 | 中德建設股份有限公司 | 170 | 73.2 | 96 | |
| 新月大河 | 茂德建設股份有限公司 | 194 | 63.8 | 85 | |
| 皇鼎心莊 | 皇鼎建設開發股份有限公司 | 88 | 70.7 | 71 | |
| 德林天行T1 | 德昇建設股份有限公司 | 102 | 54.0 | 45 |
中?建設開發股份有限公司的其他建案
中?建設開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。