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新北市新莊區中正路653-1號

新北市新莊區中正路653-1號・廠辦・10 樓・屋齡 26 年・21 棟

近一年中位單價

36.3萬/坪

-28.8%vs 新莊區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.3 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.8–39.4 萬/坪・2012/12～2026/01・共 62 筆

買賣成交紀錄最近 74 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/29
新北市新莊區中正路651-6號
39.8萬/坪
3,580 萬
74.9 坪・9/10F・華廈・屋齡 27 年・5房1廳0衛
坡道平面 600萬
2026/05/26
新北市新莊區中正路653-1號
36.7萬/坪
2,700 萬
73.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 26 年・5房0廳0衛
2026/03/24
新北市新莊區中正路653-2號
36.1萬/坪
3,850 萬
106.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 26 年・5房1廳0衛
2026/01/14
新北市新莊區中正路651號
36.1萬/坪
6,825 萬
175.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳0衛
坡道平面 480萬
2026/01/14
新北市新莊區中正路653號
36.3萬/坪
2,850 萬
74.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 26 年
坡道平面 160萬
2025/10/03
新北市新莊區中正路649號
39.3萬/坪
7,950 萬
184.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 26 年
坡道平面 700萬
2025/04/10
新北市新莊區中正路651-1號
35.0萬/坪
3,120 萬
77.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 25 年
坡道平面 400萬
2024/12/25
新北市新莊區中正路651-2號
38.1萬/坪
6,000 萬
151.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 25 年
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/11/26
新北市新莊區中正路651-8號
39.4萬/坪
3,400 萬
86.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 25 年
2024/05/27
新北市新莊區中正路653-1號
36.3萬/坪
2,670 萬
73.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 24 年
2024/03/22
新北市新莊區中正路651-5號
34.4萬/坪
2,580 萬
74.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 24 年
2023/11/08
新北市新莊區中正路651-8號
34.8萬/坪
3,000 萬
86.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 24 年
2023/05/25
新北市新莊區中正路651-7號
34.4萬/坪
2,580 萬
74.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳0衛
2023/05/25
新北市新莊區中正路651-6號
34.4萬/坪
2,580 萬
74.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳0衛
2023/03/30
新北市新莊區中正路653-1號
33.8萬/坪
2,449 萬
72.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 23 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/29	新北市新莊區中正路651-6號	39.8	3,580	74.9	9/10F	華廈	27年	5房1廳0衛	坡道平面 600萬
2026/05/26	新北市新莊區中正路653-1號	36.7	2,700	73.6	4/10F	華廈	26年	5房0廳0衛	—
2026/03/24	新北市新莊區中正路653-2號	36.1	3,850	106.7	7/10F	華廈	26年	5房1廳0衛	—
2026/01/14	新北市新莊區中正路651號	36.1	6,825	175.6	6/10F	華廈	26年	1房0廳0衛	坡道平面 480萬
2026/01/14	新北市新莊區中正路653號	36.3	2,850	74.1	6/10F	華廈	26年	—	坡道平面 160萬
2025/10/03	新北市新莊區中正路649號	39.3	7,950	184.5	7/10F	華廈	26年	—	坡道平面 700萬
2025/04/10	新北市新莊區中正路651-1號	35.0	3,120	77.6	7/10F	華廈	25年	—	坡道平面 400萬
2024/12/25	新北市新莊區中正路651-2號	38.1	6,000	151.5	5/10F	華廈	25年	—	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/11/26	新北市新莊區中正路651-8號	39.4	3,400	86.2	5/10F	華廈	25年	—	—
2024/05/27	新北市新莊區中正路653-1號	36.3	2,670	73.6	4/10F	華廈	24年	—	—
2024/03/22	新北市新莊區中正路651-5號	34.4	2,580	74.9	7/10F	華廈	24年	—	—
2023/11/08	新北市新莊區中正路651-8號	34.8	3,000	86.2	5/10F	華廈	24年	—	—
2023/05/25	新北市新莊區中正路651-7號	34.4	2,580	74.9	7/10F	華廈	23年	1房1廳0衛	—
2023/05/25	新北市新莊區中正路651-6號	34.4	2,580	74.9	7/10F	華廈	23年	1房1廳0衛	—
2023/03/30	新北市新莊區中正路653-1號	33.8	2,449	72.6	7/10F	華廈	23年	—	—

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+22.4%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路651-6號	2019/09/02	24.3	2026/07/29	39.8	6.9 年	+64%
中正路653-1號	2024/05/27	36.3	2026/05/26	36.7	2 年	+1.1%
中正路651-8號	2023/11/08	34.8	2024/11/26	39.4	1.1 年	+13.3%
中正路653-1號	2019/12/31	25.6	2024/05/27	36.3	4.4 年	+41.7%
中正路651-5號	2020/09/14	27.7	2024/03/22	34.4	3.5 年	+24.4%
中正路653-1號	2020/10/07	28.1	2023/03/30	33.8	2.5 年	+20.3%
中正路651-5號	2013/12/09	24.1	2023/03/09	33.7	9.2 年	+39.6%
中正路649-9號	2015/07/17	23.2	2018/05/23	26.1	2.9 年	+12.5%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/07/23	新北市新莊區中正路649號	90,000	641	140.0	3/10F	廠辦	—
2025/02/27	新北市新莊區中正路651-8號	160,000	724	210.1	3/10F	廠辦	—
2024/04/10	新北市新莊區中正路649號	160,000	777	184.5	7/10F	廠辦	—
2023/12/23	新北市新莊區中正路651-7號	68,000	883	77.1	1/10F	廠辦	—
2023/10/14	新北市新莊區中正路651-7號	56,288	724	77.8	5/10F	廠辦	—
2023/09/20	新北市新莊區中正路651-7號	69,500	902	77.1	1/10F	廠辦	—
2022/08/31	新北市新莊區中正路653-1號	59,000	688	75.1	2/10F	華廈	—
2020/03/13	新北市新莊區中正路651-3號	71,516	592	109.8	3/10F	廠辦	1房1廳0衛
2019/11/14	新北市新莊區中正路651-6號	59,000	529	79.0	9/10F	廠辦	—
2019/07/04	新北市新莊區中正路651-6號	49,500	602	82.5	2/10F	廠辦	—