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金門花園

新北市板橋區金門街31巷42號・住宅大樓・13 樓・屋齡 28 年・21 棟

別名：金門花園管理委員會

近一年中位單價

39.8萬/坪

-32.8%vs 板橋區n=3，樣本少

一年漲跌

+11.8%

近三年中位 47.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-12.5%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 823 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 16.4–59.4 萬/坪・2012/08～2026/03・共 104 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/23
新北市板橋區金門街31巷16號
39.8萬/坪
1,260 萬
31.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2026/03/01
新北市板橋區金門街31巷32號
37.7萬/坪
1,720 萬
38.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2026/01/06
新北市板橋區金門街31巷32號
48.8萬/坪
1,900 萬
38.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2025/07/05
新北市板橋區金門街31巷38號
52.3萬/坪
848 萬
16.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2025/05/29
新北市板橋區金門街31巷42號
56.1萬/坪
825 萬
14.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2025/05/28
新北市板橋區金門街31巷42號
59.4萬/坪
595 萬
10.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2025/05/08
新北市板橋區金門街31巷42號
58.5萬/坪
860 萬
14.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2025/03/22
新北市板橋區金門街31巷46號
48.2萬/坪
1,370 萬
23.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/02/12
新北市板橋區金門街31巷8號
47.4萬/坪
698 萬
14.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2025/02/09
新北市板橋區金門街31巷16號
39.5萬/坪
1,250 萬
31.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建
2025/01/21
新北市板橋區金門街31巷42號
51.0萬/坪
750 萬
14.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
2024/09/08
新北市板橋區金門街31巷42號
50.6萬/坪
745 萬
14.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2024/08/18
新北市板橋區金門街31巷8號
46.2萬/坪
930 萬
14.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/05/15
新北市板橋區金門街31巷24號
36.5萬/坪
485 萬
13.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2024/05/04
新北市板橋區金門街31巷42號
34.0萬/坪
750 萬
14.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	新北市板橋區金門街31巷16號	39.8	1,260	31.7	2/7F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2026/03/01	新北市板橋區金門街31巷32號	37.7	1,720	38.9	8/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2026/01/06	新北市板橋區金門街31巷32號	48.8	1,900	38.9	4/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/07/05	新北市板橋區金門街31巷38號	52.3	848	16.2	6/13F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/29	新北市板橋區金門街31巷42號	56.1	825	14.7	9/13F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/05/28	新北市板橋區金門街31巷42號	59.4	595	10.0	12/13F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2025/05/08	新北市板橋區金門街31巷42號	58.5	860	14.7	2/13F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/22	新北市板橋區金門街31巷46號	48.2	1,370	23.2	11/13F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/02/12	新北市板橋區金門街31巷8號	47.4	698	14.7	4/13F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/09	新北市板橋區金門街31巷16號	39.5	1,250	31.6	7/7F	華廈	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/01/21	新北市板橋區金門街31巷42號	51.0	750	14.7	9/13F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2024/09/08	新北市板橋區金門街31巷42號	50.6	745	14.7	13/13F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/18	新北市板橋區金門街31巷8號	46.2	930	14.7	3/13F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/05/15	新北市板橋區金門街31巷24號	36.5	485	13.3	1/13F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2024/05/04	新北市板橋區金門街31巷42號	34.0	750	14.7	5/13F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 7 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+21.1%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

13%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金門街31巷16號	2017/09/03	28.4	2026/03/23	39.8	8.6 年	+40%
金門街31巷32號	2013/04/30	23.5	2026/01/06	48.8	12.7 年	+107.2%
金門街31巷42號	2016/03/24	30.4	2025/05/28	59.4	9.2 年	+95.1%
金門街31巷42號	2021/09/06	35.3	2025/05/08	58.5	3.7 年	+65.4%
金門街31巷46號	2014/04/07	27.0	2025/03/22	42.6	11 年	+57.8%
金門街31巷8號	2018/07/08	26.3	2024/08/18	39.4	6.1 年	+50%
金門街31巷42號	2022/05/08	41.5	2024/03/25	47.6	1.9 年	+14.8%
金門街31巷20號	2019/05/27	25.1	2023/08/05	34.2	4.2 年	+36.4%

租賃紀錄最近 33 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/09	新北市板橋區金門街31巷34號	25,000	830	30.1	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/01/08	新北市板橋區金門街31巷8號	12,000	817	14.7	6/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/01/03	新北市板橋區金門街31巷48號	22,600	598	37.9	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/12/15	新北市板橋區金門街31巷12號	16,000	688	23.3	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/11/28	新北市板橋區金門街31巷38號	14,520	896	16.2	11/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/22	新北市板橋區金門街31巷14號	10,000	1,131	8.8	1/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/09/17	新北市板橋區金門街31巷6號	13,000	1,296	10.0	2/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/07/24	新北市板橋區金門街31巷42號	16,500	1,121	14.7	4/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/07/17	新北市板橋區金門街31巷18號	26,900	688	39.1	6/7F	華廈	3房2廳1衛	續租
2025/07/15	新北市板橋區金門街31巷42號	15,000	1,018	14.7	10/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費