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半島花園A棟

新北市汐止區樟樹二路468號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・6 棟・90 戶

別名：半島花園A棟社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 汐止區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 883 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 31.1–48.9 萬/坪・2014/10～2025/04・歷年共 108 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 108 筆

2025/04/05
新北市汐止區樟樹二路468號
48.9萬/坪
1,450 萬
29.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
2024/10/15
新北市汐止區樟樹二路470號
48.1萬/坪
2,310 萬
42.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/09/02
新北市汐止區樟樹二路472號
47.9萬/坪
1,750 萬
31.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2024/02/25
新北市汐止區樟樹二路466號
44.5萬/坪
1,320 萬
29.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2024/01/14
新北市汐止區樟樹二路472號
43.5萬/坪
1,390 萬
31.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2023/07/31
新北市汐止區樟樹二路466號
39.9萬/坪
1,480 萬
37.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛
2023/03/06
新北市汐止區樟樹二路466號
44.0萬/坪
1,305 萬
29.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
含增建
2022/10/02
新北市汐止區樟樹二路470號
36.9萬/坪
1,790 萬
42.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2022/08/28
新北市汐止區樟樹二路468號
42.0萬/坪
1,247 萬
29.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
2022/08/12
新北市汐止區樟樹二路472號
39.4萬/坪
1,460 萬
31.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2022/04/23
新北市汐止區樟樹二路470號
35.7萬/坪
1,528 萬
42.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2022/03/19
新北市汐止區樟樹二路470號
35.1萬/坪
1,505 萬
42.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2022/03/16
新北市汐止區樟樹二路468號
38.7萬/坪
1,147 萬
29.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2022/03/12
新北市汐止區樟樹二路470號
37.0萬/坪
1,585 萬
42.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2022/03/02
新北市汐止區樟樹二路466號
36.4萬/坪
1,260 萬
29.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/05	新北市汐止區樟樹二路468號	48.9	1,450	29.6	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2024/10/15	新北市汐止區樟樹二路470號	48.1	2,310	42.8	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/09/02	新北市汐止區樟樹二路472號	47.9	1,750	31.9	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/02/25	新北市汐止區樟樹二路466號	44.5	1,320	29.7	8/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2024/01/14	新北市汐止區樟樹二路472號	43.5	1,390	31.9	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/07/31	新北市汐止區樟樹二路466號	39.9	1,480	37.1	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2023/03/06	新北市汐止區樟樹二路466號	44.0	1,305	29.6	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/02	新北市汐止區樟樹二路470號	36.9	1,790	42.8	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/08/28	新北市汐止區樟樹二路468號	42.0	1,247	29.7	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2022/08/12	新北市汐止區樟樹二路472號	39.4	1,460	31.9	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/04/23	新北市汐止區樟樹二路470號	35.7	1,528	42.8	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/03/19	新北市汐止區樟樹二路470號	35.1	1,505	42.8	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/03/16	新北市汐止區樟樹二路468號	38.7	1,147	29.6	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/03/12	新北市汐止區樟樹二路470號	37.0	1,585	42.8	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/03/02	新北市汐止區樟樹二路466號	36.4	1,260	29.7	7/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 5 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+5.9%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

38%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樟樹二路468號	2019/04/23	31.7	2025/04/05	48.9	6 年	+54.3%
樟樹二路470號	2014/11/08	35.4	2024/10/15	48.1	9.9 年	+36%
樟樹二路472號	2017/07/29	32.8	2024/09/02	47.9	7.1 年	+46%
樟樹二路466號	2017/10/25	32.3	2024/02/25	44.5	6.3 年	+37.5%
樟樹二路472號	2014/11/09	33.2	2024/01/14	43.5	9.2 年	+31%
樟樹二路466號	2017/09/07	37.0	2023/07/31	39.9	5.9 年	+7.7%
樟樹二路466號	2017/08/06	33.2	2023/03/06	44.0	5.6 年	+32.5%
樟樹二路468號	2018/04/22	36.7	2022/08/28	42.0	4.4 年	+14.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/02	新北市汐止區樟樹二路468號	25,000	843	29.7	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/06/08	新北市汐止區樟樹二路468號	27,500	926	29.7	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/04	新北市汐止區樟樹二路460號	31,761	883	32.0	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/07/03	新北市汐止區樟樹二路468號	25,000	843	29.7	11/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/02/14	新北市汐止區樟樹二路472號	26,000	813	31.9	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/11/05	新北市汐止區樟樹二路460號	31,761	883	32.0	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/03/15	新北市汐止區樟樹二路472號	26,000	813	31.9	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/11/13	新北市汐止區樟樹二路460號	28,261	774	32.0	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/04/06	新北市汐止區樟樹二路466號	25,000	843	29.6	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費