近一年中位單價
44.2萬/坪
+5.0%vs 汐止區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 47.8 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 688 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 28.0–57.4 萬/坪・2017/06～2026/05・歷年共 228 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 228 筆
- 2026/05/2744.6*萬/坪1,670 萬25.6 坪・19/28F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/09/2943.8萬/坪2,110 萬43.6 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/09/1357.4萬/坪1,800 萬27.9 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/01/2451.0萬/坪1,780 萬31.0 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/09/2449.4萬/坪1,568 萬27.9 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面 190萬
- 2023/09/1448.8萬/坪2,250 萬41.0 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2023/06/0849.1萬/坪1,560 萬27.9 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛坡道平面 190萬
- 2023/03/0945.2萬/坪2,065 萬40.8 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 220萬
- 2022/07/1043.0萬/坪1,400 萬27.9 坪・13/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬
- 2022/06/1946.7萬/坪2,055 萬44.0 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2022/06/0845.3萬/坪1,358 萬25.6 坪・20/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬
- 2022/05/1245.0萬/坪2,068 萬41.5 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/04/2339.9萬/坪1,022 萬25.6 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2022/04/1042.5萬/坪1,940 萬41.0 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2022/03/1242.0萬/坪1,920 萬41.0 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/27 | 新北市汐止區樟樹二路358號 | 44.6* | 1,670 | 25.6 | 19/28F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/09/29 | 新北市汐止區樟樹二路360號 | 43.8 | 2,110 | 43.6 | 16/28F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/09/13 | 新北市汐止區樟樹二路360號 | 57.4 | 1,800 | 27.9 | 17/28F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/01/24 | 新北市汐止區樟樹二路358號 | 51.0 | 1,780 | 31.0 | 4/28F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/09/24 | 新北市汐止區樟樹二路360號 | 49.4 | 1,568 | 27.9 | 10/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2023/09/14 | 新北市汐止區樟樹二路358號 | 48.8 | 2,250 | 41.0 | 4/28F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/06/08 | 新北市汐止區樟樹二路360號 | 49.1 | 1,560 | 27.9 | 23/28F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2023/03/09 | 新北市汐止區樟樹二路358號 | 45.2 | 2,065 | 40.8 | 18/28F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2022/07/10 | 新北市汐止區樟樹二路360號 | 43.0 | 1,400 | 27.9 | 13/28F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2022/06/19 | 新北市汐止區樟樹二路360號 | 46.7 | 2,055 | 44.0 | 24/28F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/08 | 新北市汐止區樟樹二路358號 | 45.3 | 1,358 | 25.6 | 20/28F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2022/05/12 | 新北市汐止區樟樹二路360號 | 45.0 | 2,068 | 41.5 | 17/28F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/04/23 | 新北市汐止區樟樹二路358號 | 39.9 | 1,022 | 25.6 | 9/28F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/10 | 新北市汐止區樟樹二路360號 | 42.5 | 1,940 | 41.0 | 6/28F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2022/03/12 | 新北市汐止區樟樹二路360號 | 42.0 | 1,920 | 41.0 | 8/28F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+34.5%
中位年化報酬
+6.9%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樟樹二路358號 | 2026/05/27 | 44.6 | 8.1 年 | +31.2% | ||
| 樟樹二路360號 | 2025/09/29 | 43.8 | 7.9 年 | +31.9% | ||
| 樟樹二路360號 | 2024/09/13 | 45.3 | 6.6 年 | +38% | ||
| 樟樹二路358號 | 2024/01/24 | 41.5 | 6 年 | +41.8% | ||
| 樟樹二路360號 | 2023/09/24 | 49.4 | 6.3 年 | +60.4% | ||
| 樟樹二路358號 | 2023/09/14 | 48.8 | 6 年 | +68.4% | ||
| 樟樹二路360號 | 2023/06/08 | 49.1 | 5.5 年 | +42.3% | ||
| 樟樹二路360號 | 2022/07/10 | 43.0 | 4.6 年 | +37.1% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/12 | 新北市汐止區樟樹二路360號 | 31,500 | 770 | 41.0 | 7/28F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/10 | 新北市汐止區樟樹二路360號 | 28,000 | 688 | 40.7 | 8/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/26 | 新北市汐止區樟樹二路358號 | 28,000 | 688 | 40.7 | 5/28F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/13 | 新北市汐止區樟樹二路360號 | 35,000 | 635 | 43.3 | 17/28F | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2025/03/08 | 新北市汐止區樟樹二路360號 | 31,500 | 770 | 41.0 | 7/28F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/21 | 新北市汐止區樟樹二路360號 | 28,000 | 532 | 52.5 | 8/28F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/26 | 新北市汐止區樟樹二路360號 | 35,000 | 608 | 45.6 | 26/28F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/04 | 新北市汐止區樟樹二路358號 | 30,000 | 737 | 40.7 | 5/28F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/08 | 新北市汐止區樟樹二路358號 | 33,459 | 826 | 28.7 | 10/28F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/08 | 新北市汐止區樟樹二路358號 | 31,500 | 1,150 | 27.4 | 9/28F | 住宅大樓 |
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