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新北市蘆洲區三民路589-2號

新北市蘆洲區三民路589-2號・住宅大樓・17 樓・屋齡 31 年・14 棟

近一年中位單價

53.9萬/坪

+2.3%vs 蘆洲區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 952 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 29.6–58.8 萬/坪・2012/08～2026/01・共 61 筆

買賣成交紀錄最近 67 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/30
新北市蘆洲區三民路591-1號
49.1萬/坪
1,310 萬
26.7 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
含增建
2025/11/14
新北市蘆洲區三民路595-1號
58.8萬/坪
1,460 萬
24.8 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2025/03/01
新北市蘆洲區三民路595號
40.3萬/坪
1,400 萬
34.8 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/02/10
新北市蘆洲區長榮路709號
53.0萬/坪
1,430 萬
27.0 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2024/06/11
新北市蘆洲區三民路589-1號
49.9萬/坪
1,450 萬
29.1 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳2衛
2024/05/11
新北市蘆洲區三民路597-1號
52.0萬/坪
2,100 萬
40.4 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/02/28
新北市蘆洲區三民路589-1號
47.4萬/坪
1,380 萬
29.1 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2023/10/31
新北市蘆洲區三民路597-1號
38.3萬/坪
1,550 萬
40.4 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2023/07/23
新北市蘆洲區三民路591號
50.0萬/坪
1,555 萬
31.1 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/01
新北市蘆洲區三民路591號
41.8萬/坪
1,300 萬
31.1 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2022/11/29
新北市蘆洲區三民路591-1號
43.1萬/坪
1,150 萬
26.7 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/04/23
新北市蘆洲區長榮路709號
40.4萬/坪
1,090 萬
27.0 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2022/04/07
新北市蘆洲區長榮路709號
34.8萬/坪
1,050 萬
30.1 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2021/08/17
新北市蘆洲區三民路597號
47.2萬/坪
1,600 萬
33.9 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳1衛
2021/03/09
新北市蘆洲區三民路597-1號
42.9萬/坪
1,270 萬
29.6 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/30	新北市蘆洲區三民路591-1號	49.1	1,310	26.7	10/17F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—	含增建
2025/11/14	新北市蘆洲區三民路595-1號	58.8	1,460	24.8	2/17F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/01	新北市蘆洲區三民路595號	40.3	1,400	34.8	11/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/02/10	新北市蘆洲區長榮路709號	53.0	1,430	27.0	15/17F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/06/11	新北市蘆洲區三民路589-1號	49.9	1,450	29.1	13/17F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—
2024/05/11	新北市蘆洲區三民路597-1號	52.0	2,100	40.4	16/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/02/28	新北市蘆洲區三民路589-1號	47.4	1,380	29.1	13/17F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/10/31	新北市蘆洲區三民路597-1號	38.3	1,550	40.4	16/17F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2023/07/23	新北市蘆洲區三民路591號	50.0	1,555	31.1	6/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/01	新北市蘆洲區三民路591號	41.8	1,300	31.1	6/17F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2022/11/29	新北市蘆洲區三民路591-1號	43.1	1,150	26.7	10/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/23	新北市蘆洲區長榮路709號	40.4	1,090	27.0	13/17F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/04/07	新北市蘆洲區長榮路709號	34.8	1,050	30.1	8/17F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2021/08/17	新北市蘆洲區三民路597號	47.2	1,600	33.9	17/17F	住宅大樓	26年	4房2廳1衛	—
2021/03/09	新北市蘆洲區三民路597-1號	42.9	1,270	29.6	14/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+12.0%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

13%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民路591-1號	2022/11/29	43.1	2026/01/30	49.1	3.2 年	+13.9%
三民路595-1號	2014/05/03	40.6	2025/11/14	58.8	11.5 年	+44.8%
三民路597-1號	2023/10/31	38.3	2024/05/11	52.0	0.5 年	+35.5%
三民路591-1號	2013/04/11	33.7	2022/11/29	43.1	9.6 年	+27.8%
三民路597號	2020/11/11	37.2	2021/08/17	47.2	0.8 年	+27%
三民路597-1號	2013/02/06	36.8	2021/03/09	42.9	8.1 年	+16.5%
三民路589-1號	2020/04/03	31.8	2020/10/13	34.7	0.5 年	+9%
三民路589-2號	2019/08/21	41.8	2020/05/01	43.6	0.7 年	+4.3%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	新北市蘆洲區三民路589-2號	19,000	969	19.6	13/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/11	新北市蘆洲區三民路591-1號	25,000	936	26.7	16/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/09	新北市蘆洲區三民路593-1號	26,500	906	29.2	16/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/15	新北市蘆洲區三民路589-2號	19,000	969	19.6	9/17F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/06/01	新北市蘆洲區三民路595-1號	15,000	423	35.3	4/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/05	新北市蘆洲區三民路591-1號	15,000	562	26.7	5/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/12	新北市蘆洲區三民路591-1號	25,000	936	26.7	16/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/16	新北市蘆洲區三民路595-1號	15,000	423	35.3	4/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/13	新北市蘆洲區三民路591-1號	25,000	936	26.7	16/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/12/16	新北市蘆洲區長榮路711號	28,000	648	43.3	2/17F	住宅大樓	4房2廳2衛