新北市 › 鶯歌區

鴻宇堂大廈

新北市鶯歌區尖山路191巷26號・華廈・12 樓・屋齡 10 年・12 棟

別名：鴻宇堂大廈社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.1–35.1 萬/坪・2016/11～2025/03・共 102 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/16
新北市鶯歌區尖山路191巷26號
33.1萬/坪
1,100 萬
28.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2025/03/05
新北市鶯歌區尖山路191巷26號
35.1萬/坪
1,125 萬
28.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2024/06/01
新北市鶯歌區尖山路191巷10號
32.5萬/坪
1,530 萬
41.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/05/01
新北市鶯歌區尖山路191巷26號
29.7萬/坪
1,031 萬
28.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/02/17
新北市鶯歌區尖山路191巷8號
27.0萬/坪
999 萬
30.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/12/03
新北市鶯歌區尖山路191巷8號
25.3萬/坪
946 萬
30.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/11/30
新北市鶯歌區尖山路191巷10號
24.8萬/坪
1,210 萬
41.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/10/10
新北市鶯歌區尖山路191巷10號
23.9萬/坪
1,176 萬
41.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/07
新北市鶯歌區尖山路191巷20號
21.4萬/坪
850 萬
31.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/03/29
新北市鶯歌區尖山路191巷26號
20.2萬/坪
758 萬
28.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/02/09
新北市鶯歌區尖山路191巷26號
18.5萬/坪
710 萬
28.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/10/29
新北市鶯歌區尖山路191巷2號
17.1萬/坪
890 萬
41.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/06/29
新北市鶯歌區尖山路191巷16號
18.7萬/坪
945 萬
41.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/02/13
新北市鶯歌區尖山路191巷2號
17.3萬/坪
900 萬
41.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/05/23
新北市鶯歌區尖山路191巷16號
19.4萬/坪
796 萬
41.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/03/16	新北市鶯歌區尖山路191巷26號	33.1	1,100	28.7	7/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/03/05	新北市鶯歌區尖山路191巷26號	35.1	1,125	28.7	9/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2024/06/01	新北市鶯歌區尖山路191巷10號	32.5	1,530	41.6	5/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/05/01	新北市鶯歌區尖山路191巷26號	29.7	1,031	28.7	6/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/02/17	新北市鶯歌區尖山路191巷8號	27.0	999	30.3	5/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/12/03	新北市鶯歌區尖山路191巷8號	25.3	946	30.3	8/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/11/30	新北市鶯歌區尖山路191巷10號	24.8	1,210	41.6	10/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/10/10	新北市鶯歌區尖山路191巷10號	23.9	1,176	41.6	6/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/07	新北市鶯歌區尖山路191巷20號	21.4	850	31.4	7/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/03/29	新北市鶯歌區尖山路191巷26號	20.2	758	28.7	10/10F	華廈	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/02/09	新北市鶯歌區尖山路191巷26號	18.5	710	28.7	4/10F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/10/29	新北市鶯歌區尖山路191巷2號	17.1	890	41.6	5/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/06/29	新北市鶯歌區尖山路191巷16號	18.7	945	41.0	5/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/02/13	新北市鶯歌區尖山路191巷2號	17.3	900	41.6	2/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/05/23	新北市鶯歌區尖山路191巷16號	19.4	796	41.0	12/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+29.6%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
尖山路191巷26號	2016/11/23	20.6	2025/03/16	33.1	8.3 年	+61%
尖山路191巷26號	2016/11/23	20.4	2025/03/05	35.1	8.3 年	+72.1%
尖山路191巷10號	2017/10/05	17.6	2024/06/01	30.5	6.7 年	+72.9%
尖山路191巷26號	2016/11/23	20.5	2023/05/01	27.7	6.4 年	+35%
尖山路191巷8號	2016/11/23	19.0	2022/02/17	25.5	5.2 年	+34.1%
尖山路191巷8號	2016/12/05	19.5	2021/12/03	24.2	5 年	+23.8%
尖山路191巷10號	2017/03/27	18.7	2021/11/30	24.0	4.7 年	+28%
尖山路191巷10號	2017/08/24	17.7	2021/10/10	23.3	4.1 年	+31.5%