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金鶯鎮

新北市鶯歌區尖山路212巷12-1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 9 年・8 棟

別名：金鶯鎮管理委員會

近一年中位單價

35.8萬/坪

+10.0%vs 鶯歌區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.6–35.8 萬/坪・2015/10～2026/03・歷年共 112 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 112 筆）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/01
新北市鶯歌區尖山路212巷12-2號
35.8萬/坪
1,695 萬
42.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/08/14
新北市鶯歌區尖山路212巷12-7號
34.7萬/坪
1,640 萬
42.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/11
新北市鶯歌區尖山路212巷12-7號
34.4萬/坪
1,625 萬
42.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/28
新北市鶯歌區尖山路212巷12-6號
31.9萬/坪
1,520 萬
42.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/28
新北市鶯歌區尖山路212巷12-8號
35.3萬/坪
1,667 萬
42.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/15
新北市鶯歌區尖山路212巷12-5號
33.0萬/坪
1,560 萬
41.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/08
新北市鶯歌區尖山路212巷12-8號
30.8萬/坪
1,600 萬
42.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/06/07
新北市鶯歌區尖山路212巷12-5號
29.2萬/坪
1,400 萬
41.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/10/01
新北市鶯歌區尖山路212巷12-8號
29.5萬/坪
1,425 萬
42.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/04
新北市鶯歌區尖山路212巷12-3號
26.7萬/坪
1,298 萬
41.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/12/07
新北市鶯歌區尖山路212巷12-1號
24.0萬/坪
1,680 萬
54.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/12/07
新北市鶯歌區尖山路212巷12-3號
23.3萬/坪
1,334 萬
41.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/07/17
新北市鶯歌區尖山路212巷12-7號
22.7萬/坪
1,135 萬
42.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/06/09
新北市鶯歌區尖山路212巷12-6號
19.7萬/坪
1,008 萬
42.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/05/26
新北市鶯歌區尖山路212巷12-6號
19.0萬/坪
980 萬
42.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/01	新北市鶯歌區尖山路212巷12-2號	35.8	1,695	42.3	12/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/08/14	新北市鶯歌區尖山路212巷12-7號	34.7	1,640	42.0	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/11	新北市鶯歌區尖山路212巷12-7號	34.4	1,625	42.0	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/28	新北市鶯歌區尖山路212巷12-6號	31.9	1,520	42.1	5/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/28	新北市鶯歌區尖山路212巷12-8號	35.3	1,667	42.2	7/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/15	新北市鶯歌區尖山路212巷12-5號	33.0	1,560	41.8	12/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/08	新北市鶯歌區尖山路212巷12-8號	30.8	1,600	42.2	12/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/06/07	新北市鶯歌區尖山路212巷12-5號	29.2	1,400	41.8	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/10/01	新北市鶯歌區尖山路212巷12-8號	29.5	1,425	42.2	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/04	新北市鶯歌區尖山路212巷12-3號	26.7	1,298	41.8	10/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/12/07	新北市鶯歌區尖山路212巷12-1號	24.0	1,680	54.9	13/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/12/07	新北市鶯歌區尖山路212巷12-3號	23.3	1,334	41.8	4/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/07/17	新北市鶯歌區尖山路212巷12-7號	22.7	1,135	42.0	7/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/06/09	新北市鶯歌區尖山路212巷12-6號	19.7	1,008	42.1	6/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/05/26	新北市鶯歌區尖山路212巷12-6號	19.0	980	42.1	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+47.5%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
尖山路212巷12-2號	2017/07/08	19.8	2026/03/01	31.6	8.6 年	+59.3%
尖山路212巷12-7號	2021/07/17	21.3	2025/08/14	30.8	4.1 年	+44.5%
尖山路212巷12-7號	2017/06/30	18.6	2025/04/11	30.5	7.8 年	+64.2%
尖山路212巷12-8號	2016/11/27	18.7	2024/07/28	31.2	7.7 年	+66.4%
尖山路212巷12-6號	2016/04/22	18.3	2024/07/28	28.5	8.3 年	+55.6%
尖山路212巷12-5號	2017/12/01	18.6	2024/05/15	29.4	6.5 年	+57.5%
尖山路212巷12-8號	2017/07/26	18.4	2023/08/08	30.8	6 年	+67.7%
尖山路212巷12-5號	2018/04/08	19.1	2023/06/07	26.3	5.2 年	+37.8%