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金鶯居

新北市鶯歌區尖山路217-2號・住宅大樓・13 樓・屋齡 7 年・8 棟

別名：金鶯居管理負責人

近一年中位單價

35.5萬/坪

+9.8%vs 鶯歌區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.3–37.0 萬/坪・2018/03～2026/03・共 114 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/22
新北市鶯歌區尖山路217-1號
34.0萬/坪
2,070 萬
55.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 190萬
2025/10/31
新北市鶯歌區尖山路217-2號
37.0萬/坪
1,440 萬
34.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/11
新北市鶯歌區尖山路217-7號
36.0萬/坪
1,260 萬
30.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/01
新北市鶯歌區尖山路217-2號
35.9萬/坪
1,400 萬
34.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/10
新北市鶯歌區尖山路217-1號
33.1萬/坪
2,150 萬
55.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬含增建
2023/09/01
新北市鶯歌區尖山路217-2號
34.5萬/坪
1,352 萬
34.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/25
新北市鶯歌區尖山路217-6號
29.5萬/坪
1,760 萬
55.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛
坡道平面 140萬含增建
2023/06/04
新北市鶯歌區尖山路217-2號
32.0萬/坪
1,270 萬
34.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/05/21
新北市鶯歌區尖山路217-2號
26.5萬/坪
1,080 萬
34.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/17
新北市鶯歌區尖山路217-3號
19.9萬/坪
1,018 萬
33.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
2021/08/17
新北市鶯歌區尖山路217-6號
21.6萬/坪
1,350 萬
54.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/22
新北市鶯歌區尖山路217-7號
21.3萬/坪
820 萬
30.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/06/08
新北市鶯歌區尖山路217-5號
19.8萬/坪
1,450 萬
55.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2020/05/12
新北市鶯歌區尖山路217-3號
19.4萬/坪
838 萬
34.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/04/01
新北市鶯歌區尖山路217-1號
18.8萬/坪
1,160 萬
55.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	新北市鶯歌區尖山路217-1號	34.0	2,070	55.3	6/13F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 190萬
2025/10/31	新北市鶯歌區尖山路217-2號	37.0	1,440	34.0	4/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/11	新北市鶯歌區尖山路217-7號	36.0	1,260	30.0	12/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/01	新北市鶯歌區尖山路217-2號	35.9	1,400	34.0	13/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/10	新北市鶯歌區尖山路217-1號	33.1	2,150	55.3	13/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	含增建
2023/09/01	新北市鶯歌區尖山路217-2號	34.5	1,352	34.0	9/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/25	新北市鶯歌區尖山路217-6號	29.5	1,760	55.0	7/13F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 140萬	含增建
2023/06/04	新北市鶯歌區尖山路217-2號	32.0	1,270	34.0	10/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/05/21	新北市鶯歌區尖山路217-2號	26.5	1,080	34.0	8/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/17	新北市鶯歌區尖山路217-3號	19.9	1,018	33.1	2/13F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）	含增建
2021/08/17	新北市鶯歌區尖山路217-6號	21.6	1,350	54.1	2/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/22	新北市鶯歌區尖山路217-7號	21.3	820	30.0	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/06/08	新北市鶯歌區尖山路217-5號	19.8	1,450	55.0	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2020/05/12	新北市鶯歌區尖山路217-3號	19.4	838	34.0	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/04/01	新北市鶯歌區尖山路217-1號	18.8	1,160	55.3	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 120萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 4 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+53.1%

中位年化報酬

+8.5%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

23%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
尖山路217-1號	2018/04/03	19.3	2026/03/22	34.0	8 年	+76%
尖山路217-2號	2019/07/13	19.0	2025/10/31	32.0	6.3 年	+68.7%
尖山路217-7號	2018/06/02	20.8	2025/02/11	30.7	6.7 年	+47.6%
尖山路217-2號	2018/04/29	20.8	2024/07/01	31.1	6.2 年	+49.6%
尖山路217-1號	2018/04/29	21.1	2023/09/10	33.1	5.4 年	+57.4%
尖山路217-2號	2018/07/31	20.9	2023/09/01	30.0	5.1 年	+43.5%
尖山路217-6號	2019/05/19	19.6	2023/06/25	29.5	4.1 年	+50%
尖山路217-2號	2018/04/21	20.9	2023/06/04	28.2	5.1 年	+34.8%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/16	新北市鶯歌區尖山路217-2號	20,000	443	45.0	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/05/31	新北市鶯歌區尖山路217-2號	20,000	443	45.0	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/02	新北市鶯歌區尖山路217號	27,500	417	55.3	11/13F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2023/12/01	新北市鶯歌區尖山路217-7號	18,000	532	30.0	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/05/17	新北市鶯歌區尖山路217-2號	21,800	483	34.0	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/16	新北市鶯歌區尖山路217號	27,000	407	55.3	11/13F	住宅大樓	3房2廳3衛
2022/11/02	新北市鶯歌區尖山路217號	27,000	407	55.3	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/31	新北市鶯歌區尖山路217-2號	21,800	483	34.0	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/01	新北市鶯歌區尖山路217-1號	29,000	436	55.3	3/13F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2021/12/01	新北市鶯歌區尖山路217-7號	16,000	453	30.0	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛