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日日

新北市鶯歌區鳳三路388號・住宅大樓・14 樓・屋齡 5 年・15 棟・155 戶

別名：日日社區管理委員會

近一年中位單價

44.5萬/坪

+36.8%vs 鶯歌區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 529 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 20.2–56.3 萬/坪・2019/04～2026/05・歷年共 167 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 167 筆）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/31
新北市鶯歌區鳳三路388號
44.5萬/坪
1,466 萬
29.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2024/12/19
新北市鶯歌區鳳三路378號
42.5萬/坪
1,920 萬
40.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/07/20
新北市鶯歌區鳳福路215號
45.4萬/坪
3,400 萬
70.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 180萬
2024/07/15
新北市鶯歌區鳳福路213號
49.0萬/坪
3,550 萬
68.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 180萬
2024/02/25
新北市鶯歌區鳳三路386號
39.9萬/坪
1,430 萬
31.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/04
新北市鶯歌區鳳三路386號
37.4萬/坪
1,170 萬
31.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2023/10/21
新北市鶯歌區鳳三路388號
37.5萬/坪
1,280 萬
29.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/08
新北市鶯歌區鳳三路368號
32.7萬/坪
1,700 萬
41.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/09/30
新北市鶯歌區鳳三路366號
30.4萬/坪
1,350 萬
38.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/31
新北市鶯歌區鳳三路370號
35.1萬/坪
1,600 萬
40.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/20
新北市鶯歌區鳳三路366號
47.8萬/坪
2,258 萬
43.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/12/28
新北市鶯歌區鳳三路366號
28.6萬/坪
1,280 萬
38.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/12/10
新北市鶯歌區鳳三路372號
29.8萬/坪
1,085 萬
30.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/11/27
新北市鶯歌區鳳三路380號
45.4萬/坪
2,149 萬
43.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 170萬
2021/10/26
新北市鶯歌區鳳三路376號
43.6萬/坪
1,989 萬
41.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 170萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/31	新北市鶯歌區鳳三路388號	44.5	1,466	29.4	4/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2024/12/19	新北市鶯歌區鳳三路378號	42.5	1,920	40.5	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/07/20	新北市鶯歌區鳳福路215號	45.4	3,400	70.8	1/14F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 180萬
2024/07/15	新北市鶯歌區鳳福路213號	49.0	3,550	68.8	1/14F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 180萬
2024/02/25	新北市鶯歌區鳳三路386號	39.9	1,430	31.3	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/04	新北市鶯歌區鳳三路386號	37.4	1,170	31.3	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/10/21	新北市鶯歌區鳳三路388號	37.5	1,280	29.4	5/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/08	新北市鶯歌區鳳三路368號	32.7	1,700	41.0	5/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/09/30	新北市鶯歌區鳳三路366號	30.4	1,350	38.5	11/14F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/31	新北市鶯歌區鳳三路370號	35.1	1,600	40.4	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/20	新北市鶯歌區鳳三路366號	47.8	2,258	43.5	1/14F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/12/28	新北市鶯歌區鳳三路366號	28.6	1,280	38.5	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/12/10	新北市鶯歌區鳳三路372號	29.8	1,085	30.4	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/11/27	新北市鶯歌區鳳三路380號	45.4	2,149	43.5	1/14F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 170萬
2021/10/26	新北市鶯歌區鳳三路376號	43.6	1,989	41.7	1/14F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 170萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 7 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+44.8%

中位年化報酬

+13.4%

近三年賣出 +11.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鳳三路388號	2019/05/25	20.5	2026/05/31	44.5	7 年	+116.6%
鳳三路378號	2021/01/31	24.4	2024/12/19	42.5	3.9 年	+73.7%
鳳三路386號	2020/06/24	22.8	2024/02/25	34.6	3.7 年	+51.6%
鳳三路386號	2021/04/18	27.3	2024/02/04	37.4	2.8 年	+36.8%
鳳三路388號	2019/05/08	21.1	2023/10/21	32.5	4.5 年	+54.4%
鳳三路368號	2019/06/24	20.4	2023/10/08	27.9	4.3 年	+36.7%
鳳三路366號	2020/03/05	22.5	2023/09/30	27.8	3.6 年	+23.9%
鳳三路370號	2021/01/14	24.6	2023/07/31	31.7	2.5 年	+28.8%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/07	新北市鶯歌區鳳三路370號	18,000	357	50.4	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/06	新北市鶯歌區鳳三路372號	19,900	655	30.4	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/12/15	新北市鶯歌區鳳三路382號	22,900	529	37.5	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/26	新北市鶯歌區鳳三路370號	18,000	446	40.4	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/07	新北市鶯歌區鳳三路376號	18,500	608	30.4	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/03/24	新北市鶯歌區鳳三路382號	43,236	800	44.1	—	店面	0房0廳2衛	含管理費
2025/03/08	新北市鶯歌區鳳三路372號	19,900	655	30.4	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/01/09	新北市鶯歌區鳳三路382號	19,900	420	37.5	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/09/01	新北市鶯歌區鳳三路372號	25,000	618	30.4	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/30	新北市鶯歌區鳳三路388號	18,500	469	39.4	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛