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微笑海悅

新北市鶯歌區鳳鳴路559號・住宅大樓・13 樓・屋齡 5 年・18 棟・206 戶

別名：微笑海悅公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

43.8萬/坪

+34.6%vs 鶯歌區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-71.4%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 724 元/坪・25 筆

價格走勢

歷史區間 22.2–61.1 萬/坪・2019/09～2026/04・歷年共 229 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 229 筆

2026/04/11
新北市鶯歌區鳳鳴路559號
43.8萬/坪
1,300 萬
25.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2025/07/12
新北市鶯歌區鳳鳴路555號
38.7萬/坪
1,610 萬
37.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/28
新北市鶯歌區鳳鳴路573號
45.8萬/坪
1,200 萬
22.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/14
新北市鶯歌區鳳鳴路545號
42.2萬/坪
1,120 萬
22.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛
坡道平面 180萬
2025/05/13
新北市鶯歌區鳳鳴路545號
41.7萬/坪
1,100 萬
22.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/20
新北市鶯歌區鳳鳴路557號
34.6萬/坪
1,128 萬
27.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/25
新北市鶯歌區鳳鳴路569號
29.5萬/坪
770 萬
26.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2024/08/07
新北市鶯歌區鳳鳴路559號
39.9萬/坪
1,200 萬
25.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/20
新北市鶯歌區鳳鳴路551號
43.5萬/坪
1,260 萬
24.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/05/11
新北市鶯歌區鳳鳴路557號
39.7萬/坪
1,268 萬
27.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/09
新北市鶯歌區鳳鳴路551號
39.5萬/坪
980 萬
24.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2024/04/22
新北市鶯歌區鳳鳴路569號
39.9萬/坪
1,220 萬
26.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/24
新北市鶯歌區鳳鳴路545號
61.1萬/坪
1,300 萬
21.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房0廳1衛
2024/01/21
新北市鶯歌區鳳鳴路543號
37.4萬/坪
1,020 萬
22.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/14
新北市鶯歌區鳳鳴路559號
37.5萬/坪
960 萬
25.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	新北市鶯歌區鳳鳴路559號	43.8	1,300	25.6	10/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2025/07/12	新北市鶯歌區鳳鳴路555號	38.7	1,610	37.0	5/13F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/28	新北市鶯歌區鳳鳴路573號	45.8	1,200	22.3	3/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/14	新北市鶯歌區鳳鳴路545號	42.2	1,120	22.3	2/13F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	坡道平面 180萬
2025/05/13	新北市鶯歌區鳳鳴路545號	41.7	1,100	22.0	4/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/20	新北市鶯歌區鳳鳴路557號	34.6	1,128	27.4	3/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/25	新北市鶯歌區鳳鳴路569號	29.5	770	26.1	11/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/08/07	新北市鶯歌區鳳鳴路559號	39.9	1,200	25.6	10/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/20	新北市鶯歌區鳳鳴路551號	43.5	1,260	24.8	11/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/05/11	新北市鶯歌區鳳鳴路557號	39.7	1,268	27.4	7/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/09	新北市鶯歌區鳳鳴路551號	39.5	980	24.8	13/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/04/22	新北市鶯歌區鳳鳴路569號	39.9	1,220	26.1	3/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/24	新北市鶯歌區鳳鳴路545號	61.1	1,300	21.3	1/13F	住宅大樓	3年	0房0廳1衛	—
2024/01/21	新北市鶯歌區鳳鳴路543號	37.4	1,020	22.5	3/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/14	新北市鶯歌區鳳鳴路559號	37.5	960	25.6	12/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 14 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+49.5%

中位年化報酬

+11.3%

近三年賣出 +11.6%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鳳鳴路559號	2024/08/07	33.5	2026/04/11	43.8	1.7 年	+30.8%
鳳鳴路555號	2019/09/22	23.1	2025/07/12	34.1	5.8 年	+47.7%
鳳鳴路573號	2020/01/06	23.4	2025/05/28	37.8	5.4 年	+62%
鳳鳴路545號	2020/01/08	23.6	2025/05/14	42.2	5.3 年	+79%
鳳鳴路545號	2020/04/13	23.6	2025/05/13	34.0	5.1 年	+44.3%
鳳鳴路557號	2020/05/24	24.4	2025/04/20	29.9	4.9 年	+22.5%
鳳鳴路569號	2020/08/30	26.2	2025/03/25	29.5	4.6 年	+12.6%
鳳鳴路559號	2020/05/16	25.4	2024/08/07	33.5	4.2 年	+31.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	新北市鶯歌區鳳鳴路561號	16,500	651	25.4	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/08/04	新北市鶯歌區鳳鳴路559號	15,500	605	25.6	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/07/17	新北市鶯歌區鳳鳴路575號	16,500	734	22.5	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/07	新北市鶯歌區鳳鳴路545號	19,900	615	32.3	9/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2026/07/02	新北市鶯歌區鳳鳴路561號	17,000	671	25.4	3/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/06/25	新北市鶯歌區鳳鳴路559號	18,000	704	25.6	9/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/06/17	新北市鶯歌區鳳鳴路551號	18,200	724	24.8	5/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/04/27	新北市鶯歌區鳳鳴路541號	20,900	420	49.9	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/17	新北市鶯歌區鳳鳴路557號	18,000	655	27.4	11/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/23	新北市鶯歌區鳳鳴路567號	20,700	783	26.4	11/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租