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瑞典綠洲

新竹市新竹市東新路146號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・84 棟

近一年中位單價

55.3萬/坪

+28.2%vs 東區n=4，樣本少

一年漲跌

-10.1%

近三年中位 56.5 萬/坪

近一年成交

4筆

-20.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

3.21%

月租 1478 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.1–65.0 萬/坪・2018/11～2026/04・共 710 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 12 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+86.6%

中位年化報酬

+11.6%

近三年賣出 +15.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新路100號	2018/11/24	26.7	2026/04/11	56.1	7.4 年	+110%
新路140號	2018/11/22	25.9	2026/03/14	54.9	7.3 年	+112.2%
新路118號	2019/01/14	25.7	2026/01/20	53.5	7 年	+108.1%
新路110號	2018/11/23	25.5	2026/01/04	55.6	7.1 年	+118.2%
新路146號	2019/01/25	26.3	2025/05/18	62.1	6.3 年	+136.2%
新路108號	2018/11/21	28.6	2025/03/12	61.5	6.3 年	+115.2%
新路142號	2018/11/23	23.8	2024/07/08	56.9	5.6 年	+139%
新路166號	2019/03/24	26.8	2024/07/07	64.3	5.3 年	+140.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	新竹市東區東新路100號	56.1	1,900	33.8	6/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2026/03/14	新竹市東區東新路140號	54.9	1,950	35.5	9/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2026/01/20	新竹市東區東新路118號	53.5	2,564	47.9	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/04	新竹市東區東新路110號	55.6	1,900	34.1	4/4F	華廈	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/18	新竹市東區東新路146號	62.1	3,700	59.6	14/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2025/03/12	新竹市東區東新路108號	61.5	2,900	47.1	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/08	新竹市東區東新路142號	56.9	2,046	35.9	2/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/07/07	新竹市東區東新路166號	64.3	3,193	49.7	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/23	新竹市東區東新路140號	57.3	2,032	35.5	14/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/05/29	新竹市東區東新路128號	65.0	3,100	47.7	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/22	新竹市東區東新路96號	52.2	2,820	54.0	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/09	新竹市東區東新路166號	54.2	2,672	49.3	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/30	新竹市東區東新路176號	49.6	1,699	34.2	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/05/10	新竹市東區東新路156號	44.6	2,080	46.7	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/05/03	新竹市東區東新路156號	48.3	2,250	46.6	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/11	新竹市東區東新路140號	43.7	1,550	35.5	5/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/07/03	新竹市東區東新路158號	43.1	2,100	48.8	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳2衛	—	含增建
2022/05/23	新竹市東區東新路136號	46.4	2,170	46.8	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/16	新竹市東區東新路136號	38.5	1,800	46.8	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/07	新竹市東區東新路146號	29.9	1,168	32.4	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/05/18	新竹市東區東新路142號	30.9	1,110	35.9	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/03/28	新竹市東區東新路180號	32.5	1,450	44.6	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/14	新竹市東區東新路140號	29.6	1,050	35.5	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/02/28	新竹市東區東新路82號	26.4	910	34.5	2/4F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2021/01/31	新竹市東區東新路128號	31.0	1,480	47.7	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/01/30	新竹市東區東新路142號	29.8	1,080	36.2	1/14F	住宅大樓	0年	—	—
2021/01/26	新竹市東區東新路178號	29.6	1,438	48.5	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/16	新竹市東區東新路152號	29.7	1,375	46.2	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/01/13	新竹市東區東新路110號	28.2	1,600	56.8	13/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2020/12/30	新竹市東區東新路90號	26.8	1,280	47.7	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/28	新竹市東區東新路146號	28.9	1,255	43.4	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/12/28	新竹市東區東新路180號	28.7	1,335	46.5	1/15F	住宅大樓	0年	—	—	含增建
2020/12/26	新竹市東區東新路176號	31.5	1,050	33.3	1/15F	住宅大樓	0年	—	—
2019/07/25	新竹市東區東新路156號	24.5	992	35.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/07/24	新竹市東區東新路152號	23.9	961	35.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/07/13	新竹市東區東新路156號	24.7	988	35.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/07/13	新竹市東區東新路152號	24.0	944	35.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/07/12	新竹市東區東新路146號	23.9	979	35.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/07/12	新竹市東區東新路156號	25.2	1,016	35.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/07/12	新竹市東區東新路146號	24.0	982	35.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/07/11	新竹市東區東新路86號	37.1	2,358	60.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/06/28	新竹市東區東新路156號	25.4	1,013	35.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/06/27	新竹市東區東新路146號	23.5	974	35.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/06/27	新竹市東區東新路156號	25.2	996	35.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/06/27	新竹市東區東新路156號	25.4	1,013	35.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/06/24	新竹市東區東新路156號	25.5	1,031	35.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/06/22	新竹市東區東新路156號	25.5	1,029	35.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/06/21	新竹市東區東新路138號	24.9	1,015	35.5	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/06/21	新竹市東區東新路156號	25.5	1,019	35.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/06/21	新竹市東區東新路156號	25.5	1,009	35.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/06/20	新竹市東區東新路152號	25.7	1,023	35.2	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/06/17	新竹市東區東新路82號	23.2	1,030	40.5	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/06/14	新竹市東區東新路138號	26.0	1,054	35.6	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/06/14	新竹市東區東新路138號	25.5	1,036	35.5	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/06/14	新竹市東區東新路156號	25.5	1,016	35.6	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/06/12	新竹市東區東新路110號	22.6	886	35.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/06/12	新竹市東區東新路88號	25.2	1,055	36.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/06/10	新竹市東區東新路130號	25.8	1,062	37.0	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/06/09	新竹市東區東新路130號	25.6	1,075	37.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/06/09	新竹市東區東新路138號	25.7	1,043	35.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/06/07	新竹市東區東新路98號	25.0	1,099	39.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/06/07	新竹市東區東新路112號	25.3	1,120	39.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/06/05	新竹市東區東新路110號	24.8	983	35.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/06/04	新竹市東區東新路146號	25.5	1,036	35.9	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/06/04	新竹市東區東新路116號	24.8	1,070	38.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/05/31	新竹市東區東新路130號	25.5	1,072	37.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/05/31	新竹市東區東新路162號	24.2	1,045	38.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/05/30	新竹市東區東新路118號	24.7	1,021	36.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/05/30	新竹市東區東新路166號	25.8	1,085	38.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/05/26	新竹市東區東新路172號	25.8	1,116	39.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/05/24	新竹市東區東新路82號	25.3	1,127	40.5	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/05/24	新竹市東區東新路138號	26.4	1,037	35.5	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/05/24	新竹市東區東新路138號	26.7	1,077	35.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/05/24	新竹市東區東新路138號	26.4	1,072	35.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/05/24	新竹市東區東新路162號	25.0	1,075	38.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/05/23	新竹市東區東新路138號	26.2	1,050	35.5	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/05/23	新竹市東區東新路126號	25.4	1,090	39.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/05/22	新竹市東區東新路138號	26.3	1,054	35.6	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/20	新竹市東區東新路90號	26.1	1,079	36.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/20	新竹市東區東新路98號	25.8	1,130	39.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/05/20	新竹市東區東新路98號	25.6	1,122	39.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/05/20	新竹市東區東新路90號	25.5	1,044	36.7	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/05/19	新竹市東區東新路136號	25.3	1,024	35.7	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/05/18	新竹市東區東新路82號	25.3	1,115	40.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/05/18	新竹市東區東新路118號	25.3	1,034	36.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/05/17	新竹市東區東新路116號	25.6	1,091	38.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/05/17	新竹市東區東新路138號	26.3	1,054	35.5	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/05/17	新竹市東區東新路138號	26.5	1,070	35.5	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/05/17	新竹市東區東新路162號	24.8	1,067	38.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/05/16	新竹市東區東新路90號	26.5	1,093	36.7	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/05/11	新竹市東區東新路90號	26.5	1,083	36.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/05/10	新竹市東區東新路128號	26.0	1,073	36.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/05/10	新竹市東區東新路158號	25.7	1,086	37.7	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/05/10	新竹市東區東新路130號	26.5	1,080	37.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/05/10	新竹市東區東新路130號	26.0	1,080	37.0	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/05/10	新竹市東區東新路158號	26.5	1,110	37.7	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/05/10	新竹市東區東新路90號	26.4	1,090	36.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/05/08	新竹市東區東新路88號	25.9	1,063	36.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/25	新竹市東區東新路180號	50,000	1,478	33.9	6/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/06/30	新竹市東區東新路178號	31,000	826	37.5	1/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/05/30	新竹市東區東新路152號	39,822	863	46.2	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/10	新竹市東區東新路116號	45,000	1,164	38.7	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/27	新竹市東區東新路178號	31,000	826	37.5	1/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/06/15	新竹市東區東新路90號	34,210	717	47.8	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/26	新竹市東區東新路146號	27,500	707	38.9	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/04/24	新竹市東區東新路82號	41,000	975	42.1	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/10	新竹市東區東新路140號	35,000	1,431	24.4	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2023/04/30	新竹市東區東新路148號	37,000	1,213	19.4	1/15F	住宅大樓	—
2023/04/07	新竹市東區東新路178號	31,000	588	52.6	1/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/11/30	新竹市東區東新路140號	35,000	1,431	24.4	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/08/15	新竹市東區東新路146號	26,000	668	38.9	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛