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挪威麗園

新竹市新竹市東竹路45號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・78 棟

近一年中位單價

61.6萬/坪

+37.3%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.9–66.1 萬/坪・2019/09～2026/05・歷年共 409 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 409 筆

2026/05/03
新竹市東區東竹路35號
61.5萬/坪
2,060 萬
33.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2025/10/18
新竹市東區東竹路41號
61.6萬/坪
2,045 萬
33.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
含增建
2025/09/27
新竹市東區東竹路11號
60.3萬/坪
2,158 萬
35.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2025/01/15
新竹市東區東竹路3號
65.2萬/坪
3,070 萬
47.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2025/01/07
新竹市東區東竹路15號
62.7萬/坪
2,100 萬
33.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2024/11/17
新竹市東區東竹路19號
66.1萬/坪
2,980 萬
45.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/23
新竹市東區東竹路45號
52.9萬/坪
2,900 萬
54.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/07
新竹市東區東竹路21號
55.5萬/坪
1,860 萬
33.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛
含增建
2022/12/08
新竹市東區東竹路11號
49.8萬/坪
1,780 萬
35.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2020/04/22
新竹市東區東竹路39號
25.9萬/坪
1,204 萬
42.5 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 105萬預售分件
2020/04/16
新竹市東區東竹路23號
28.1萬/坪
1,298 萬
42.1 坪・3/15F・住宅大樓・1房2廳2衛
坡道平面 115萬
2020/04/13
新竹市東區東竹路39號
29.2萬/坪
1,376 萬
42.5 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件
2020/04/11
新竹市東區東竹路39號
29.2萬/坪
1,346 萬
42.5 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 105萬預售分件
2020/04/10
新竹市東區東竹路23號
27.6萬/坪
1,300 萬
42.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件
2020/04/10
新竹市東區東竹路29號
28.8萬/坪
1,453 萬
45.7 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 135萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	新竹市東區東竹路35號	61.5	2,060	33.5	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/10/18	新竹市東區東竹路41號	61.6	2,045	33.2	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/27	新竹市東區東竹路11號	60.3	2,158	35.8	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/01/15	新竹市東區東竹路3號	65.2	3,070	47.1	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/01/07	新竹市東區東竹路15號	62.7	2,100	33.5	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/11/17	新竹市東區東竹路19號	66.1	2,980	45.1	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/23	新竹市東區東竹路45號	52.9	2,900	54.8	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/07	新竹市東區東竹路21號	55.5	1,860	33.5	12/15F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/12/08	新竹市東區東竹路11號	49.8	1,780	35.8	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/04/22	新竹市東區東竹路39號	25.9	1,204	42.5	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/04/16	新竹市東區東竹路23號	28.1	1,298	42.1	3/15F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/04/13	新竹市東區東竹路39號	29.2	1,376	42.5	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/04/11	新竹市東區東竹路39號	29.2	1,346	42.5	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/04/10	新竹市東區東竹路23號	27.6	1,300	42.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/04/10	新竹市東區東竹路29號	28.8	1,453	45.7	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 8 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+114.6%

中位年化報酬

+15.7%

近三年賣出 +14.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
竹路35號	2019/10/03	27.7	2026/05/03	61.5	6.6 年	+122.5%
竹路41號	2019/10/11	28.7	2025/10/18	61.6	6 年	+114.6%
竹路11號	2019/09/30	30.3	2025/09/27	60.3	6 年	+99.1%
竹路3號	2019/09/30	29.0	2025/01/15	65.2	5.3 年	+125.3%
竹路15號	2019/10/02	27.6	2025/01/07	62.7	5.3 年	+127.5%
竹路19號	2019/10/28	28.4	2024/11/17	66.1	5.1 年	+132.4%
竹路45號	2019/10/01	30.5	2024/04/23	52.9	4.6 年	+73.2%
竹路21號	2019/11/03	29.1	2024/04/07	55.5	4.4 年	+90.7%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/06/20	新竹市東區東竹路45號	31,500	856	36.8	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/13	新竹市東區東竹路33號	50,000	1,441	34.7	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/02	新竹市東區東竹路35號	29,452	879	33.5	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/07/05	新竹市東區東竹路45號	31,500	856	36.8	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/05/18	新竹市東區東竹路17號	26,000	588	44.3	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/07	新竹市東區東竹路9號	32,000	889	36.0	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/29	新竹市東區東新路9號	73,000	1,679	36.5	1/15F	店面	—