近一年中位單價
33.2萬/坪
+1.1%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 860 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.9–39.3 萬/坪・2017/08～2026/07・共 106 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/07/0933.2萬/坪715 萬21.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2025/08/0239.3萬/坪1,022 萬20.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/06/1334.3萬/坪950 萬21.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/09/3033.7萬/坪938 萬21.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/05/1534.3萬/坪1,070 萬31.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0932.1萬/坪667 萬20.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2024/04/0730.6萬/坪780 萬21.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面 110萬
- 2024/02/2435.3萬/坪1,300 萬31.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/10/1725.6萬/坪750 萬21.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/08/0829.4萬/坪1,118 萬31.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/07/0929.5萬/坪1,120 萬31.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/02/1126.9萬/坪780 萬21.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2022/12/2431.3萬/坪650 萬20.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2022/12/1525.0萬/坪748 萬21.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/11/1736.0萬/坪1,300 萬30.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/09 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 33.2 | 715 | 21.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/02 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 39.3 | 1,022 | 20.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/06/13 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 34.3 | 950 | 21.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/09/30 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 33.7 | 938 | 21.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/05/15 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 34.3 | 1,070 | 31.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/09 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 32.1 | 667 | 20.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/07 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 30.6 | 780 | 21.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2024/02/24 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 35.3 | 1,300 | 31.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/10/17 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 25.6 | 750 | 21.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/08/08 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 29.4 | 1,118 | 31.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/07/09 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 29.5 | 1,120 | 31.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/02/11 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 26.9 | 780 | 21.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2022/12/24 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 31.3 | 650 | 20.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/15 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 25.0 | 748 | 21.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/11/17 | 新竹市北區榮濱路19巷18號 | 36.0 | 1,300 | 30.6 | 1/14F | 住宅大樓 | 4年 | 0房0廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 9 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+47.1%
中位年化報酬
+9.9%
近三年賣出 +11.4%
賠售比例
11%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濱路19巷16號 | 2026/07/09 | 33.2 | 8.6 年 | +90.7% | ||
| 濱路19巷16號 | 2025/08/02 | 33.0 | 7.9 年 | +92% | ||
| 濱路19巷16號 | 2025/06/13 | 25.5 | 3 年 | +33.8% | ||
| 濱路19巷16號 | 2024/09/30 | 29.4 | 1.8 年 | +25.4% | ||
| 濱路19巷16號 | 2024/05/15 | 34.3 | 6.3 年 | +98.1% | ||
| 濱路19巷16號 | 2024/04/09 | 32.1 | 6.1 年 | +83.7% | ||
| 濱路19巷16號 | 2024/04/07 | 30.6 | 1.8 年 | +37.6% | ||
| 濱路19巷16號 | 2024/02/24 | 31.5 | 6.2 年 | +87.4% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/24 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 18,000 | 860 | 20.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/13 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 23,000 | 1,005 | 21.9 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/19 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 17,500 | 836 | 20.9 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/18 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 22,000 | 688 | 21.9 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/18 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 17,500 | 836 | 20.9 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/06 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 18,000 | 565 | 21.9 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2021/12/22 | 新竹市北區榮濱路19巷16號 | 17,500 | 836 | 20.9 | 9/14F | 住宅大樓 |