近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 29.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 673 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 7.4–30.6 萬/坪・2014/03～2024/04・歷年共 98 筆買賣買賣成交紀錄 共 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2024/04/0930.6萬/坪415 萬13.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
- 2023/12/0828.0萬/坪1,340 萬40.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/09/0228.2萬/坪740 萬26.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/02/1225.6萬/坪672 萬26.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/02/0527.3萬/坪370 萬13.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/09/0225.0萬/坪657 萬26.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2022/04/1922.8萬/坪600 萬26.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/04/1420.8萬/坪282 萬13.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
- 2022/03/0219.2萬/坪260 萬13.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
- 2021/11/1114.4萬/坪678 萬40.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
- 2021/10/2814.7萬/坪600 萬40.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2021/07/0514.5萬/坪196 萬13.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
- 2021/04/1917.3萬/坪455 萬26.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛
- 2021/03/2815.1萬/坪815 萬40.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・5房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/03/0616.2萬/坪220 萬13.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/09 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 30.6 | 415 | 13.6 | 5/11F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/08 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 28.0 | 1,340 | 40.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/09/02 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 28.2 | 740 | 26.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/12 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 25.6 | 672 | 26.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/05 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 27.3 | 370 | 13.6 | 9/11F | 住宅大樓 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/02 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 25.0 | 657 | 26.3 | 5/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/04/19 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 22.8 | 600 | 26.4 | 11/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/14 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 20.8 | 282 | 13.6 | 6/11F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/02 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 19.2 | 260 | 13.6 | 11/11F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/11/11 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 14.4 | 678 | 40.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 8年 | 1房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2021/10/28 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 14.7 | 600 | 40.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/05 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 14.5 | 196 | 13.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/19 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 17.3 | 455 | 26.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2021/03/28 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 15.1 | 815 | 40.7 | 2/11F | 住宅大樓 | 7年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/03/06 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 16.2 | 220 | 13.6 | 9/11F | 住宅大樓 | 7年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 1 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+23.5%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +19.0%
賠售比例
8%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濱路19巷25號 | 2024/04/09 | 30.6 | 3.9 年 | +97.6% | ||
| 濱路19巷25號 | 2023/12/08 | 27.8 | 7.6 年 | +125.2% | ||
| 濱路19巷25號 | 2023/09/02 | 28.2 | 3.9 年 | +103.9% | ||
| 濱路19巷25號 | 2023/02/12 | 25.6 | 3.9 年 | +86.7% | ||
| 濱路19巷25號 | 2023/02/05 | 27.3 | 8.9 年 | +105.6% | ||
| 濱路19巷25號 | 2022/09/02 | 25.0 | 8.5 年 | +114.7% | ||
| 濱路19巷25號 | 2022/04/19 | 22.8 | 7.9 年 | +57.9% | ||
| 濱路19巷25號 | 2022/04/14 | 20.8 | 8 年 | +65.9% |
租賃紀錄 最近 27 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 14,000 | 344 | 40.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/23 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 19,400 | 737 | 26.3 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/18 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 10,000 | 737 | 13.6 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/15 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 8,000 | 592 | 13.6 | 7/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/26 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 12,500 | 922 | 13.6 | 9/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/02 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 16,000 | 608 | 26.4 | 4/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/20 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 14,000 | 344 | 40.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/24 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 9,000 | 664 | 13.6 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/18 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 14,400 | 545 | 26.4 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/16 | 新竹市北區榮濱路19巷25號 | 8,000 | 592 | 13.6 | 7/11F | 住宅大樓 |
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