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桃園市八德區公園路93號

桃園市八德區公園路93號・住宅大樓・18 樓・屋齡 10 年・9 棟

近一年中位單價

39.3萬/坪

+27.3%vs 八德區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.1–40.7 萬/坪・2013/04～2026/03・共 180 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/27
桃園市八德區公園路97號
39.3萬/坪
2,600 萬
66.2 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/27
桃園市八德區公園路101號
40.7萬/坪
3,030 萬
74.5 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/04/22
桃園市八德區公園路93號
36.6萬/坪
3,150 萬
86.0 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳2衛
2024/03/31
桃園市八德區公園路101號
38.0萬/坪
2,835 萬
74.5 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2024/02/18
桃園市八德區公園路97號
36.6萬/坪
2,420 萬
66.2 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2023/09/06
桃園市八德區公園路105號
36.8萬/坪
2,300 萬
57.9 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/12/02
桃園市八德區公園路105號
30.9萬/坪
2,106 萬
68.2 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/11/15
桃園市八德區公園路93號
28.1萬/坪
2,450 萬
87.0 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2021/12/30
桃園市八德區公園路99號
27.2萬/坪
2,368 萬
87.0 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2021/10/16
桃園市八德區公園路101號
28.8萬/坪
2,150 萬
74.5 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2021/09/18
桃園市八德區公園路97號
28.4萬/坪
1,878 萬
66.2 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2021/05/01
桃園市八德區公園路97號
29.2萬/坪
1,800 萬
55.9 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/03/31
桃園市八德區公園路103號
24.0萬/坪
1,820 萬
76.0 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
2020/12/29
桃園市八德區公園路97號
27.3萬/坪
1,810 萬
66.2 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2020/09/04
桃園市八德區公園路99號
26.7萬/坪
2,327 萬
87.0 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/27	桃園市八德區公園路97號	39.3	2,600	66.2	6/18F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/27	桃園市八德區公園路101號	40.7	3,030	74.5	9/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/04/22	桃園市八德區公園路93號	36.6	3,150	86.0	18/18F	住宅大樓	8年	5房2廳2衛	—
2024/03/31	桃園市八德區公園路101號	38.0	2,835	74.5	10/18F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2024/02/18	桃園市八德區公園路97號	36.6	2,420	66.2	3/18F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/09/06	桃園市八德區公園路105號	36.8	2,300	57.9	5/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/12/02	桃園市八德區公園路105號	30.9	2,106	68.2	9/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/11/15	桃園市八德區公園路93號	28.1	2,450	87.0	3/18F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/12/30	桃園市八德區公園路99號	27.2	2,368	87.0	5/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/10/16	桃園市八德區公園路101號	28.8	2,150	74.5	7/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/09/18	桃園市八德區公園路97號	28.4	1,878	66.2	5/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/05/01	桃園市八德區公園路97號	29.2	1,800	55.9	5/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/03/31	桃園市八德區公園路103號	24.0	1,820	76.0	17/18F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2020/12/29	桃園市八德區公園路97號	27.3	1,810	66.2	13/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/09/04	桃園市八德區公園路99號	26.7	2,327	87.0	13/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 5 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+16.2%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

22%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
公園路97號	2019/08/17	22.2	2026/03/27	39.3	6.6 年	+76.9%
公園路101號	2013/04/21	19.5	2024/07/27	40.7	11.3 年	+108.5%
公園路93號	2013/07/09	18.8	2024/04/22	36.6	10.8 年	+94.4%
公園路101號	2014/01/16	19.8	2024/03/31	38.0	10.2 年	+92.4%
公園路97號	2018/11/12	21.2	2024/02/18	36.6	5.3 年	+72.2%
公園路105號	2017/05/20	24.7	2023/09/06	33.7	6.3 年	+36.6%
公園路105號	2013/06/24	20.5	2022/12/02	30.9	9.4 年	+50.3%
公園路93號	2013/04/21	19.0	2022/11/15	28.1	9.6 年	+47.9%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/12/23	桃園市八德區公園路97號	31,400	473	66.2	13/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/06/08	桃園市八德區公園路103號	25,000	446	55.9	17/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/08/28	桃園市八德區公園路93號	30,000	453	45.8	3/18F	住宅大樓	4房2廳2衛