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桃園市八德區大智路105號

桃園市八德區大智路105號・住宅大樓・13 樓・屋齡 14 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八德區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 37.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 501 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.3–42.0 萬/坪・2012/08～2025/07・歷年共 151 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 151 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/14
桃園市八德區大智路101號
34.0萬/坪
1,430 萬
37.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
2024/08/11
桃園市八德區大智路105號
38.6萬/坪
1,600 萬
37.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/04/30
桃園市八德區大智路101號
42.0萬/坪
1,730 萬
37.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/03/31
桃園市八德區大智路111號
33.8萬/坪
1,800 萬
49.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2024/01/15
桃園市八德區大智路101號
37.6萬/坪
1,550 萬
37.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/12/03
桃園市八德區大智路107號
36.5萬/坪
1,858 萬
47.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2023/07/13
桃園市八德區大智路115號
28.9萬/坪
1,405 萬
48.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/10
桃園市八德區大智路101號
35.8萬/坪
1,500 萬
37.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/06/22
桃園市八德區大智路103號
31.8萬/坪
1,808 萬
46.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 334萬）含增建
2022/02/19
桃園市八德區大智路111號
31.7萬/坪
1,666 萬
47.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
2022/01/17
桃園市八德區大智路115號
27.6萬/坪
1,210 萬
37.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/12/23
桃園市八德區大智路115號
24.3萬/坪
1,180 萬
48.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2019/12/13
桃園市八德區大智路103號
21.7萬/坪
1,128 萬
46.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2019/06/30
桃園市八德區大智路107號
22.5萬/坪
1,180 萬
47.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 110萬含增建
2019/06/27
桃園市八德區大智路105號
22.4萬/坪
952 萬
37.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/14	桃園市八德區大智路101號	34.0	1,430	37.2	4/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2024/08/11	桃園市八德區大智路105號	38.6	1,600	37.6	3/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/04/30	桃園市八德區大智路101號	42.0	1,730	37.2	12/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/03/31	桃園市八德區大智路111號	33.8	1,800	49.1	4/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2024/01/15	桃園市八德區大智路101號	37.6	1,550	37.2	6/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/12/03	桃園市八德區大智路107號	36.5	1,858	47.6	11/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2023/07/13	桃園市八德區大智路115號	28.9	1,405	48.6	7/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/10	桃園市八德區大智路101號	35.8	1,500	37.2	3/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/06/22	桃園市八德區大智路103號	31.8	1,808	46.4	12/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 334萬）	含增建
2022/02/19	桃園市八德區大智路111號	31.7	1,666	47.3	11/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2022/01/17	桃園市八德區大智路115號	27.6	1,210	37.8	8/13F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/12/23	桃園市八德區大智路115號	24.3	1,180	48.6	2/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/12/13	桃園市八德區大智路103號	21.7	1,128	46.4	4/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/06/30	桃園市八德區大智路107號	22.5	1,180	47.6	12/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2019/06/27	桃園市八德區大智路105號	22.4	952	37.6	12/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 5 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+5.6%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

23%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大智路101號	2013/10/29	20.4	2025/07/14	29.8	11.7 年	+45.9%
大智路105號	2017/10/25	21.5	2024/08/11	38.6	6.8 年	+79.5%
大智路101號	2012/08/23	15.4	2024/04/30	36.0	11.7 年	+134.4%
大智路111號	2012/12/26	18.3	2024/03/31	33.8	11.3 年	+84.9%
大智路101號	2012/11/12	19.9	2024/01/15	37.6	11.2 年	+88.9%
大智路107號	2013/05/07	20.7	2023/12/03	36.5	10.6 年	+76.4%
大智路115號	2012/09/24	16.6	2023/07/13	28.9	10.8 年	+74.5%
大智路101號	2012/12/14	19.8	2023/02/10	31.2	10.2 年	+57.7%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/30	桃園市八德區大智路105號	22,570	466	37.6	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/30	桃園市八德區大智路101號	23,400	536	37.2	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/14	桃園市八德區大智路113號	23,100	483	37.2	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/01	桃園市八德區大智路105號	22,345	463	37.6	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/22	桃園市八德區大智路109號	25,000	456	43.9	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/05/07	桃園市八德區大智路107號	25,000	420	48.8	6/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/06/14	桃園市八德區大智路105號	23,000	476	37.6	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2015/11/13	桃園市八德區大智路107號	17,500	298	48.3	13/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/10/20	桃園市八德區大智路107號	18,500	317	47.6	11/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/10/18	桃園市八德區大智路115號	16,500	337	48.8	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費