近一年中位單價
36.1萬/坪
+17.0%vs 八德區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 16.7–40.1 萬/坪・2012/04～2026/02・共 283 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/1236.1萬/坪3,500 萬96.9 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
- 2025/07/0129.1萬/坪3,800 萬130.5 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳4衛
- 2025/05/3137.0萬/坪3,000 萬81.0 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
- 2024/06/2640.1萬/坪2,920 萬72.8 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
- 2024/06/2334.6萬/坪3,350 萬96.9 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
- 2024/04/2735.9萬/坪2,930 萬81.7 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房1廳2衛坡道平面 300萬
- 2023/09/0331.0萬/坪3,000 萬96.9 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2023/05/0134.4萬/坪2,500 萬72.8 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2023/04/0831.0萬/坪3,000 萬96.9 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・5房2廳3衛坡道平面 300萬
- 2022/10/2928.2萬/坪2,730 萬96.9 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2022/10/1830.6萬/坪2,480 萬81.0 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2022/08/0525.6萬/坪2,500 萬97.8 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 260萬
- 2022/06/2427.3萬/坪3,568 萬130.5 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・5房2廳3衛
- 2022/06/1925.4萬/坪2,480 萬97.8 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
- 2022/06/1134.2萬/坪2,488 萬72.8 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/12 | 桃園市八德區公園路69號 | 36.1 | 3,500 | 96.9 | 8/21F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/01 | 桃園市八德區公園路61號 | 29.1 | 3,800 | 130.5 | 8/21F | 住宅大樓 | 10年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2025/05/31 | 桃園市八德區公園路57號 | 37.0 | 3,000 | 81.0 | 7/21F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/26 | 桃園市八德區公園路57號 | 40.1 | 2,920 | 72.8 | 14/21F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/23 | 桃園市八德區公園路63號 | 34.6 | 3,350 | 96.9 | 14/21F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/27 | 桃園市八德區公園路57號 | 35.9 | 2,930 | 81.7 | 16/21F | 住宅大樓 | 9年 | 5房1廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2023/09/03 | 桃園市八德區公園路63號 | 31.0 | 3,000 | 96.9 | 4/21F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2023/05/01 | 桃園市八德區公園路57號 | 34.4 | 2,500 | 72.8 | 4/21F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2023/04/08 | 桃園市八德區公園路63號 | 31.0 | 3,000 | 96.9 | 21/21F | 住宅大樓 | 7年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2022/10/29 | 桃園市八德區公園路69號 | 28.2 | 2,730 | 96.9 | 8/21F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2022/10/18 | 桃園市八德區公園路57號 | 30.6 | 2,480 | 81.0 | 7/21F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2022/08/05 | 桃園市八德區公園路67號 | 25.6 | 2,500 | 97.8 | 3/21F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2022/06/24 | 桃園市八德區公園路61號 | 27.3 | 3,568 | 130.5 | 20/21F | 住宅大樓 | 7年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2022/06/19 | 桃園市八德區公園路67號 | 25.4 | 2,480 | 97.8 | 2/21F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/11 | 桃園市八德區公園路55號 | 34.2 | 2,488 | 72.8 | 14/21F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 92 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・82 對（近三年 6 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+13.6%
中位年化報酬
+2.2%
近三年賣出 +7.2%
賠售比例
15%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園路69號 | 2026/02/12 | 36.1 | 3.3 年 | +28.2% | ||
| 公園路61號 | 2025/07/01 | 29.1 | 4.6 年 | +26.7% | ||
| 公園路57號 | 2025/05/31 | 37.0 | 2.6 年 | +21% | ||
| 公園路57號 | 2024/06/26 | 40.1 | 5.9 年 | +91.5% | ||
| 公園路63號 | 2024/06/23 | 34.6 | 8.7 年 | +78.5% | ||
| 公園路57號 | 2024/04/27 | 35.9 | 8.6 年 | +63.7% | ||
| 公園路63號 | 2023/09/03 | 31.0 | 10.5 年 | +63.1% | ||
| 公園路57號 | 2023/05/01 | 34.4 | 7.1 年 | +60.3% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/03 | 桃園市八德區公園路55號 | 32,888 | 403 | 81.7 | 15/21F | 住宅大樓 | 含裝潢含管理費 | |
| 2020/07/08 | 桃園市八德區公園路57號 | 30,000 | 469 | 55.6 | — | 住宅大樓 | ||
| 2020/02/02 | 桃園市八德區公園路57號 | 30,000 | 469 | 55.6 | 9/21F | 住宅大樓 | ||
| 2018/02/25 | 桃園市八德區公園路65號 | 30,000 | 311 | 79.1 | 9/21F | 住宅大樓 |
各棟 11 棟
桃園市八德區公園路57號
住宅大樓・21樓・2015 完工・36 筆
桃園市八德區公園路67號
住宅大樓・21樓・2015 完工・31 筆
桃園市八德區公園路61號
住宅大樓・21樓・2015 完工・30 筆
桃園市八德區公園路55號
住宅大樓・21樓・2015 完工・30 筆
桃園市八德區公園路65號
住宅大樓・21樓・2015 完工・29 筆
桃園市八德區公園路51號
住宅大樓・21樓・2015 完工・28 筆
桃園市八德區公園路53號
住宅大樓・21樓・2015 完工・28 筆
桃園市八德區公園路59號
住宅大樓・21樓・2015 完工・26 筆
桃園市八德區公園路69號
住宅大樓・21樓・2015 完工・26 筆
桃園市八德區公園路63號
住宅大樓・21樓・2015 完工・25 筆
桃園市八德區廣豐二街19號
其他・21樓・2015 完工・8 筆