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桃園市八德區廣豐二街35號

桃園市八德區廣豐二街35號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・9 棟

近一年中位單價

36.9萬/坪

+19.5%vs 八德區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 327 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.5–41.8 萬/坪・2013/12～2026/04・歷年共 170 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 170 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/11
桃園市八德區廣豐二街31號
36.9萬/坪
2,348 萬
63.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2025/09/11
桃園市八德區廣豐二街35號
41.8萬/坪
3,350 萬
80.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2024/12/27
桃園市八德區廣豐二街31號
39.1萬/坪
2,245 萬
57.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/03/28
桃園市八德區廣豐二街35號
27.3萬/坪
2,188 萬
80.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/09/17
桃園市八德區廣豐二街29號
30.3萬/坪
2,170 萬
71.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/05/01
桃園市八德區廣豐二街27號
23.7萬/坪
2,506 萬
105.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳4衛
2021/12/03
桃園市八德區廣豐二街35號
27.3萬/坪
2,010 萬
67.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/10/24
桃園市八德區廣豐二街21號
24.4萬/坪
1,950 萬
80.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/07/31
桃園市八德區廣豐二街27號
25.5萬/坪
1,825 萬
71.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2021/05/25
桃園市八德區廣豐二街21號
25.0萬/坪
2,000 萬
80.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬含增建
2020/03/12
桃園市八德區廣豐二街31號
22.9萬/坪
2,000 萬
87.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳4衛
坡道平面 260萬含增建
2019/10/10
桃園市八德區廣豐二街33號
20.2萬/坪
1,585 萬
78.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2019/09/13
桃園市八德區廣豐二街21號
20.4萬/坪
1,630 萬
80.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2019/09/12
桃園市八德區廣豐二街31號
23.2萬/坪
1,330 萬
57.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2019/06/21
桃園市八德區廣豐二街21號
20.0萬/坪
1,600 萬
80.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	桃園市八德區廣豐二街31號	36.9	2,348	63.7	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/09/11	桃園市八德區廣豐二街35號	41.8	3,350	80.1	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/12/27	桃園市八德區廣豐二街31號	39.1	2,245	57.4	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/03/28	桃園市八德區廣豐二街35號	27.3	2,188	80.1	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/09/17	桃園市八德區廣豐二街29號	30.3	2,170	71.6	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/05/01	桃園市八德區廣豐二街27號	23.7	2,506	105.8	1/15F	住宅大樓	10年	4房2廳4衛	—
2021/12/03	桃園市八德區廣豐二街35號	27.3	2,010	67.6	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/10/24	桃園市八德區廣豐二街21號	24.4	1,950	80.1	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/07/31	桃園市八德區廣豐二街27號	25.5	1,825	71.6	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/05/25	桃園市八德區廣豐二街21號	25.0	2,000	80.1	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2020/03/12	桃園市八德區廣豐二街31號	22.9	2,000	87.3	1/15F	住宅大樓	7年	4房2廳4衛	坡道平面 260萬	含增建
2019/10/10	桃園市八德區廣豐二街33號	20.2	1,585	78.3	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/09/13	桃園市八德區廣豐二街21號	20.4	1,630	80.1	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/09/12	桃園市八德區廣豐二街31號	23.2	1,330	57.4	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2019/06/21	桃園市八德區廣豐二街21號	20.0	1,600	80.1	15/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 4 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+28.1%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
廣豐二街31號	2014/01/02	20.0	2026/04/11	36.9	12.3 年	+84.1%
廣豐二街35號	2018/04/27	21.7	2025/09/11	41.8	7.4 年	+92.8%
廣豐二街31號	2019/09/12	23.2	2024/12/27	39.1	5.3 年	+68.8%
廣豐二街35號	2013/12/09	18.2	2024/03/28	27.3	10.3 年	+49.9%
廣豐二街29號	2013/12/09	18.6	2023/09/17	30.3	9.8 年	+62.5%
廣豐二街35號	2013/12/09	19.5	2021/12/03	27.2	8 年	+39.6%
廣豐二街21號	2016/04/03	21.9	2021/10/24	24.4	5.6 年	+11.4%
廣豐二街27號	2013/12/09	19.0	2021/07/31	25.5	7.6 年	+34.2%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/30	桃園市八德區廣豐二街23號	25,753	327	78.3	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/14	桃園市八德區廣豐二街23號	24,753	317	78.3	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/08/16	桃園市八德區廣豐二街23號	21,953	281	78.3	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/09/09	桃園市八德區廣豐二街23號	22,000	281	78.3	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/05/10	桃園市八德區廣豐二街23號	20,000	255	78.3	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛