桃園市 › 桃園區

桃園市桃園區大有路654號

桃園市桃園區大有路654號・住宅大樓・17 樓・屋齡 29 年・20 棟

近一年中位單價

31.0萬/坪

-6.4%vs 桃園區n=4，樣本少

一年漲跌

-4.9%

近三年中位 32.1 萬/坪

近一年成交

4筆

-52.6%vs 前一年近半年 -20%

租金報酬率

—%

月租 734 元/坪・37 筆

價格走勢

歷史區間 8.9–59.6 萬/坪・2012/01～2026/01・共 317 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/29
桃園市桃園區大有路654號
38.0萬/坪
365 萬
9.6 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2025/12/12
桃園市桃園區大有路652巷16號
30.4萬/坪
655 萬
21.5 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2025/12/10
桃園市桃園區大有路652巷16號
31.6萬/坪
680 萬
21.5 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2025/11/09
桃園市桃園區大有路650號
29.8萬/坪
480 萬
16.1 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2025/09/07
桃園市桃園區大有路654號
32.4萬/坪
330 萬
10.2 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2025/07/13
桃園市桃園區大有路652巷14號
32.5萬/坪
700 萬
21.5 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2025/05/07
桃園市桃園區大有路650號
33.6萬/坪
560 萬
16.7 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳1衛
2025/05/04
桃園市桃園區大有路652巷18號
24.8萬/坪
970 萬
39.2 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2025/04/12
桃園市桃園區大有路654號
20.0萬/坪
175 萬
8.8 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2025/02/16
桃園市桃園區大有路650號
17.0萬/坪
500 萬
29.4 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2025/02/13
桃園市桃園區大有路652巷14號
33.2萬/坪
715 萬
21.5 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2025/01/26
桃園市桃園區大有路652巷14號
31.1萬/坪
670 萬
21.5 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2025/01/19
桃園市桃園區大有路650號
36.3萬/坪
420 萬
11.6 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2025/01/15
桃園市桃園區大有路654號
18.5萬/坪
162 萬
8.8 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2025/01/13
桃園市桃園區大有路650號
37.6萬/坪
435 萬
11.6 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 27 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/29	桃園市桃園區大有路654號	38.0	365	9.6	12/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/12/12	桃園市桃園區大有路652巷16號	30.4	655	21.5	13/17F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2025/12/10	桃園市桃園區大有路652巷16號	31.6	680	21.5	4/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/09	桃園市桃園區大有路650號	29.8	480	16.1	12/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/07	桃園市桃園區大有路654號	32.4	330	10.2	6/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/13	桃園市桃園區大有路652巷14號	32.5	700	21.5	13/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/07	桃園市桃園區大有路650號	33.6	560	16.7	14/16F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—
2025/05/04	桃園市桃園區大有路652巷18號	24.8	970	39.2	6/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/04/12	桃園市桃園區大有路654號	20.0	175	8.8	17/17F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2025/02/16	桃園市桃園區大有路650號	17.0	500	29.4	11/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/02/13	桃園市桃園區大有路652巷14號	33.2	715	21.5	3/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2025/01/26	桃園市桃園區大有路652巷14號	31.1	670	21.5	14/17F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2025/01/19	桃園市桃園區大有路650號	36.3	420	11.6	9/17F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/01/15	桃園市桃園區大有路654號	18.5	162	8.8	17/17F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2025/01/13	桃園市桃園區大有路650號	37.6	435	11.6	14/17F	住宅大樓	27年	—	—

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・94 對（近三年 14 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+19.1%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大有路654號	2016/04/20	18.7	2026/01/29	38.0	9.8 年	+102.8%
大有路652巷14號	2019/09/18	17.2	2025/07/13	32.5	5.8 年	+89.2%
大有路652巷18號	2015/03/15	15.5	2025/05/04	24.8	10.1 年	+60.1%
大有路652巷14號	2015/11/25	16.7	2025/02/13	33.2	9.2 年	+98.6%
大有路654號	2020/07/20	24.0	2025/01/15	18.5	4.5 年	-22.9%
大有路650號	2013/10/06	20.1	2025/01/13	37.6	11.3 年	+87.5%
大有路652巷16號	2019/10/05	18.1	2024/12/09	28.3	5.2 年	+56%
大有路650號	2024/04/07	24.5	2024/11/12	34.6	0.6 年	+41.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	桃園市桃園區大有路652巷2號	17,000	420	40.3	7/17F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/08/05	桃園市桃園區大有路652巷7號	15,000	460	32.5	12/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/08/04	桃園市桃園區大有路654號	7,500	860	8.7	3/17F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/05/04	桃園市桃園區大有路654號	9,500	926	10.3	5/17F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/04/29	桃園市桃園區大有路650號	17,000	579	29.4	8/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/17	桃園市桃園區大有路652巷14號	15,000	698	21.5	6/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/13	桃園市桃園區大有路654號	10,640	1,220	8.7	9/16F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/03/19	桃園市桃園區大有路650號	8,500	734	11.6	10/17F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/17	桃園市桃園區大有路650號	20,000	684	29.2	6/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/03/16	桃園市桃園區大有路650號	11,000	1,084	10.2	12/17F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費