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桃園市桃園區大有路463號

桃園市桃園區大有路463號・住宅大樓・14 樓・屋齡 7 年・11 棟

近一年中位單價

40.3萬/坪

+21.7%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 764 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.8–62.0 萬/坪・2018/02～2026/04・共 139 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/08
桃園市桃園區大有路473號
41.8萬/坪
2,120 萬
42.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬
2026/01/24
桃園市桃園區大有路465號
38.8萬/坪
1,375 萬
30.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/22
桃園市桃園區大有路475號
39.1萬/坪
1,780 萬
40.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/09
桃園市桃園區大有路467號
36.5萬/坪
1,306 萬
30.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/16
桃園市桃園區大有路465號
38.9萬/坪
1,368 萬
30.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2023/07/09
桃園市桃園區大有路463號
34.3萬/坪
706 萬
20.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2022/10/18
桃園市桃園區大有路465號
31.4萬/坪
960 萬
30.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2021/04/28
桃園市桃園區大有路463號
29.6萬/坪
800 萬
20.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/20
桃園市桃園區大有路473號
25.6萬/坪
1,460 萬
42.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2020/08/17
桃園市桃園區大有路471號
20.1萬/坪
975 萬
48.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2020/01/23
桃園市桃園區大有路471號
24.9萬/坪
1,080 萬
35.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/01/05
桃園市桃園區大有路473號
22.8萬/坪
1,340 萬
42.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2019/03/23
桃園市桃園區大有路471號
22.1萬/坪
960 萬
35.8 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2019/02/22
桃園市桃園區大有路467號
24.4萬/坪
935 萬
30.5 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
坡道平面 190萬
2019/02/22
桃園市桃園區大有路467號
22.1萬/坪
845 萬
30.5 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
坡道平面 170萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	桃園市桃園區大有路473號	41.8	2,120	42.1	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2026/01/24	桃園市桃園區大有路465號	38.8	1,375	30.5	13/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/22	桃園市桃園區大有路475號	39.1	1,780	40.6	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/09	桃園市桃園區大有路467號	36.5	1,306	30.5	9/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/16	桃園市桃園區大有路465號	38.9	1,368	30.5	5/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/07/09	桃園市桃園區大有路463號	34.3	706	20.6	5/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/10/18	桃園市桃園區大有路465號	31.4	960	30.5	8/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/04/28	桃園市桃園區大有路463號	29.6	800	20.6	10/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/20	桃園市桃園區大有路473號	25.6	1,460	42.1	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2020/08/17	桃園市桃園區大有路471號	20.1	975	48.5	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/01/23	桃園市桃園區大有路471號	24.9	1,080	35.8	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/01/05	桃園市桃園區大有路473號	22.8	1,340	42.1	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2019/03/23	桃園市桃園區大有路471號	22.1	960	35.8	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2019/02/22	桃園市桃園區大有路467號	24.4	935	30.5	9/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2019/02/22	桃園市桃園區大有路467號	22.1	845	30.5	14/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 170萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 5 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+40.9%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大有路473號	2021/04/20	21.7	2026/04/08	41.8	5 年	+93%
大有路465號	2018/12/10	25.7	2026/01/24	30.5	7.1 年	+18.8%
大有路475號	2018/06/22	23.8	2025/02/22	33.4	6.7 年	+40.2%
大有路467號	2019/02/22	24.4	2025/02/09	29.0	6 年	+18.9%
大有路465號	2018/06/27	23.5	2024/04/16	38.9	5.8 年	+65.5%
大有路463號	2018/09/06	24.1	2023/07/09	34.3	4.8 年	+42.3%
大有路465號	2018/11/09	22.5	2022/10/18	31.4	3.9 年	+39.5%
大有路463號	2018/08/10	22.3	2021/04/28	24.1	2.7 年	+7.7%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/11	桃園市桃園區大有路469號	15,700	764	20.6	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/14	桃園市桃園區大有路463號	20,900	628	33.2	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/12/02	桃園市桃園區大有路469號	15,000	727	20.6	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/17	桃園市桃園區大有路463號	20,900	992	20.6	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/11/22	桃園市桃園區大有路469號	15,000	727	20.6	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/07/03	桃園市桃園區大有路463號	17,900	539	33.2	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/01/04	桃園市桃園區大有路467號	25,000	579	30.5	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/07/11	桃園市桃園區大有路463號	17,900	539	33.2	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/07/16	桃園市桃園區大有路436號	18,400	552	33.2	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/09/03	桃園市桃園區大有路463號	17,000	512	20.6	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛