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桃園市桃園區大有路490號

桃園市桃園區大有路490號・住宅大樓・16 樓・屋齡 33 年・10 棟

近一年中位單價

26.8萬/坪

-19.1%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

+2.3%

近三年中位 26.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-28.6%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 489 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 10.1–78.6 萬/坪・2012/10～2025/09・共 76 筆

買賣成交紀錄最近 77 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/30
桃園市桃園區大有路494號
26.8萬/坪
1,218 萬
45.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/14
桃園市桃園區大有路500號
24.3萬/坪
1,100 萬
45.3 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/08/31
桃園市桃園區大有路486-1號
26.9萬/坪
625 萬
23.2 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含增建
2025/08/22
桃園市桃園區大有路496號
18.5萬/坪
975 萬
52.8 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2025/06/15
桃園市桃園區大有路490號
28.1萬/坪
1,200 萬
42.8 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2025/03/09
桃園市桃園區大有路488號
26.8萬/坪
940 萬
35.0 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/11
桃園市桃園區大有路486號
25.3萬/坪
1,150 萬
45.5 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/21
桃園市桃園區大有路486號
29.2萬/坪
970 萬
33.3 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/20
桃園市桃園區大有路494號
25.3萬/坪
1,150 萬
45.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/04/30
桃園市桃園區大有路490號
18.5萬/坪
790 萬
42.8 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/04/20
桃園市桃園區大有路500號
26.2萬/坪
858 萬
32.8 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2024/04/13
桃園市桃園區大有路488號
27.5萬/坪
950 萬
34.5 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/28
桃園市桃園區大有路486號
21.5萬/坪
980 萬
45.5 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/24
桃園市桃園區大有路500號
25.6萬/坪
850 萬
33.3 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/29
桃園市桃園區大有路488號
23.4萬/坪
820 萬
35.0 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/30	桃園市桃園區大有路494號	26.8	1,218	45.5	16/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/14	桃園市桃園區大有路500號	24.3	1,100	45.3	4/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/08/31	桃園市桃園區大有路486-1號	26.9	625	23.2	11/16F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/22	桃園市桃園區大有路496號	18.5	975	52.8	6/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/06/15	桃園市桃園區大有路490號	28.1	1,200	42.8	3/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2025/03/09	桃園市桃園區大有路488號	26.8	940	35.0	8/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/11	桃園市桃園區大有路486號	25.3	1,150	45.5	14/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/21	桃園市桃園區大有路486號	29.2	970	33.3	11/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/20	桃園市桃園區大有路494號	25.3	1,150	45.5	16/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/04/30	桃園市桃園區大有路490號	18.5	790	42.8	3/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/04/20	桃園市桃園區大有路500號	26.2	858	32.8	3/16F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2024/04/13	桃園市桃園區大有路488號	27.5	950	34.5	4/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/28	桃園市桃園區大有路486號	21.5	980	45.5	14/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/24	桃園市桃園區大有路500號	25.6	850	33.3	7/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/29	桃園市桃園區大有路488號	23.4	820	35.0	14/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 76 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 5 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+18.7%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大有路494號	2024/05/20	25.3	2025/09/30	26.8	1.4 年	+5.9%
大有路500號	2019/09/02	14.7	2025/09/14	24.3	6 年	+65.2%
大有路496號	2022/01/27	16.0	2025/08/22	18.5	3.6 年	+15.4%
大有路490號	2024/04/30	18.5	2025/06/15	28.1	1.1 年	+51.9%
大有路486號	2024/03/28	21.5	2025/02/11	25.3	0.9 年	+17.3%
大有路486號	2014/03/19	16.5	2022/07/03	24.1	8.3 年	+46.3%
大有路496號	2017/08/07	10.1	2022/01/27	16.0	4.5 年	+57.9%
大有路490號	2021/01/26	11.5	2021/12/14	21.9	0.9 年	+90.7%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/28	桃園市桃園區大有路494號	20,558	489	41.9	1/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/10/31	桃園市桃園區大有路500-1號	13,500	582	23.2	10/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/28	桃園市桃園區大有路490號	18,000	341	52.8	9/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/09/01	桃園市桃園區大有路494號	18,400	512	35.8	14/16F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/08/18	桃園市桃園區大有路490號	15,000	350	42.8	3/16F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/08/08	桃園市桃園區大有路496號	19,000	360	52.8	12/16F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/05/29	桃園市桃園區大有路488號	19,000	542	35.0	10/16F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/03/11	桃園市桃園區大有路500號	20,500	615	33.3	12/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/12	桃園市桃園區大有路486-1號	17,400	750	23.2	8/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/11/05	桃園市桃園區大有路490號	18,000	341	52.8	9/16F	住宅大樓	4房2廳2衛