近一年中位單價
38.2萬/坪
+14.0%vs 桃園區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.8 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 512 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 15.6–39.7 萬/坪・2012/10～2026/02・共 93 筆買賣成交紀錄 最近 99 筆
- 2026/02/1439.4萬/坪1,208 萬26.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面 160萬含增建
- 2026/01/0438.2萬/坪1,710 萬39.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/11/0136.1萬/坪1,150 萬26.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/09/0235.8萬/坪1,650 萬40.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/08/1833.9萬/坪1,370 萬40.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2024/08/1132.5萬/坪1,620 萬49.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0635.2萬/坪1,560 萬40.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2023/08/2031.8萬/坪1,450 萬39.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/05/1030.8萬/坪1,372 萬40.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2023/02/2727.3萬/坪1,380 萬50.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
- 2022/10/1226.5萬/坪895 萬26.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/10/0829.7萬/坪1,358 萬39.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/08/2027.9萬/坪1,288 萬39.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2022/08/1129.4萬/坪1,380 萬40.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2022/06/0226.7萬/坪1,250 萬39.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/14 | 桃園市桃園區民富十三街78號 | 39.4 | 1,208 | 26.6 | 9/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2026/01/04 | 桃園市桃園區民富十三街48號 | 38.2 | 1,710 | 39.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/11/01 | 桃園市桃園區民富十三街78號 | 36.1 | 1,150 | 26.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/09/02 | 桃園市桃園區民富十三街50號 | 35.8 | 1,650 | 40.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/08/18 | 桃園市桃園區民富十三街80號 | 33.9 | 1,370 | 40.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/11 | 桃園市桃園區民富十三街38號 | 32.5 | 1,620 | 49.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/06 | 桃園市桃園區民富十三街76號 | 35.2 | 1,560 | 40.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2023/08/20 | 桃園市桃園區民富十三街70號 | 31.8 | 1,450 | 39.6 | 9/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/05/10 | 桃園市桃園區民富十三街68號 | 30.8 | 1,372 | 40.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2023/02/27 | 桃園市桃園區民富十三街80號 | 27.3 | 1,380 | 50.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/12 | 桃園市桃園區民富十三街78號 | 26.5 | 895 | 26.6 | 5/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/10/08 | 桃園市桃園區民富十三街66號 | 29.7 | 1,358 | 39.4 | 5/11F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/08/20 | 桃園市桃園區民富十三街66號 | 27.9 | 1,288 | 39.4 | 4/11F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2022/08/11 | 桃園市桃園區民富十三街50號 | 29.4 | 1,380 | 40.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2022/06/02 | 桃園市桃園區民富十三街38號 | 26.7 | 1,250 | 39.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+12.2%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +8.5%
賠售比例
17%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民富十三街78號 | 2026/02/14 | 39.4 | 8.6 年 | +102.2% | ||
| 民富十三街48號 | 2026/01/04 | 34.3 | 8.8 年 | +66.4% | ||
| 民富十三街78號 | 2025/11/01 | 31.4 | 5.3 年 | +39% | ||
| 民富十三街80號 | 2024/08/18 | 33.9 | 11.1 年 | +60% | ||
| 民富十三街38號 | 2024/08/11 | 32.5 | 2.2 年 | +47.9% | ||
| 民富十三街66號 | 2022/08/20 | 26.0 | 7.9 年 | +20% | ||
| 民富十三街52號 | 2020/11/29 | 24.2 | 5.6 年 | +16% | ||
| 民富十三街78號 | 2020/04/21 | 24.5 | 5.9 年 | +9.4% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/13 | 桃園市桃園區民富十三街48號 | 20,700 | 496 | 39.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/18 | 桃園市桃園區民富十三街62號 | 26,000 | 529 | 49.2 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/07 | 桃園市桃園區民富十三街70號 | 25,200 | 638 | 38.8 | 1/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/11 | 桃園市桃園區民富十三街48號 | 20,700 | 496 | 39.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/23 | 桃園市桃園區民富十三街70號 | 25,200 | 638 | 38.8 | 1/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/01 | 桃園市桃園區民富十三街70號 | 24,700 | 625 | 38.8 | 1/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/12/22 | 桃園市桃園區民富十三街42號 | 22,000 | 443 | 39.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/11/29 | 桃園市桃園區民富十三街38號 | 20,000 | 403 | 39.7 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/07/08 | 桃園市桃園區民富十三街78號 | 18,000 | 493 | 26.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2016/12/20 | 桃園市桃園區民富十三街52號 | 22,000 | 674 | 32.6 | 4/12F | 住宅大樓 |
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各棟 18 棟
桃園市桃園區民富十三街48號
住宅大樓・13樓・2007 完工・12 筆
桃園市桃園區民富十三街78號
住宅大樓・13樓・2007 完工・11 筆
桃園市桃園區民富十三街52號
住宅大樓・12樓・2007 完工・10 筆
桃園市桃園區民富十三街42號
住宅大樓・13樓・2007 完工・8 筆
桃園市桃園區民富十三街80號
住宅大樓・13樓・2007 完工・7 筆
桃園市桃園區民富十三街46號
住宅大樓・13樓・2007 完工・7 筆
桃園市桃園區民富十三街66號
住宅大樓・11樓・2007 完工・7 筆
桃園市桃園區民富十三街40號
住宅大樓・13樓・2007 完工・7 筆
桃園市桃園區民富十三街70號
住宅大樓・13樓・2007 完工・6 筆
桃園市桃園區民富十三街38號
住宅大樓・13樓・2007 完工・6 筆
桃園市桃園區民富十三街58號
住宅大樓・11樓・2007 完工・6 筆
桃園市桃園區民富十三街56號
住宅大樓・12樓・2007 完工・5 筆