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合陽合仰

桃園市桃園區慈文路468巷15號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 593 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 22.5–49.4 萬/坪・2019/10～2025/06・共 130 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/06/07
桃園市桃園區慈文路468巷15號
33.9萬/坪
1,410 萬
41.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2025/02/22
桃園市桃園區慈文路468巷5號
49.4萬/坪
2,150 萬
39.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/20
桃園市桃園區慈文路468巷13號
47.9萬/坪
1,980 萬
37.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/03/08
桃園市桃園區慈文路468巷1號
34.5萬/坪
1,805 萬
52.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2024/01/19
桃園市桃園區慈文路468巷9號
41.6萬/坪
1,400 萬
29.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/01
桃園市桃園區慈文路468巷15號
32.0萬/坪
1,330 萬
41.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2023/03/16
桃園市桃園區慈文路468巷7號
38.9萬/坪
1,740 萬
40.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2022/03/13
桃園市桃園區慈文路468巷1號
32.2萬/坪
1,471 萬
39.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/10/08
桃園市桃園區慈文路468巷15號
27.9萬/坪
810 萬
29.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2021/10/06
桃園市桃園區慈文路468巷15號
26.8萬/坪
950 萬
29.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 165萬
2021/08/11
桃園市桃園區慈文路468巷17號
28.4萬/坪
1,339 萬
40.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 195萬含裝潢
2021/07/30
桃園市桃園區慈文路468巷5號
26.6萬/坪
1,198 萬
38.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 165萬
2021/07/30
桃園市桃園區慈文路468巷11號
26.8萬/坪
1,191 萬
37.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2021/07/29
桃園市桃園區慈文路468巷5號
27.8萬/坪
1,267 萬
39.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 165萬含裝潢
2021/07/14
桃園市桃園區慈文路468巷1號
28.4萬/坪
1,324 萬
39.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 195萬含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/07	桃園市桃園區慈文路468巷15號	33.9	1,410	41.6	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/02/22	桃園市桃園區慈文路468巷5號	49.4	2,150	39.7	5/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/20	桃園市桃園區慈文路468巷13號	47.9	1,980	37.6	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/03/08	桃園市桃園區慈文路468巷1號	34.5	1,805	52.3	10/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/01/19	桃園市桃園區慈文路468巷9號	41.6	1,400	29.1	8/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/01	桃園市桃園區慈文路468巷15號	32.0	1,330	41.6	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/03/16	桃園市桃園區慈文路468巷7號	38.9	1,740	40.4	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/03/13	桃園市桃園區慈文路468巷1號	32.2	1,471	39.8	12/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/10/08	桃園市桃園區慈文路468巷15號	27.9	810	29.1	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/10/06	桃園市桃園區慈文路468巷15號	26.8	950	29.2	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2021/08/11	桃園市桃園區慈文路468巷17號	28.4	1,339	40.3	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	含裝潢
2021/07/30	桃園市桃園區慈文路468巷5號	26.6	1,198	38.8	3/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2021/07/30	桃園市桃園區慈文路468巷11號	26.8	1,191	37.3	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2021/07/29	桃園市桃園區慈文路468巷5號	27.8	1,267	39.7	5/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2021/07/14	桃園市桃園區慈文路468巷1號	28.4	1,324	39.8	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	含裝潢

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 6 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+36.2%

中位年化報酬

+10.2%

近三年賣出 +10.2%

賠售比例

10%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慈文路468巷15號	2021/03/02	28.7	2025/06/07	33.9	4.3 年	+18%
慈文路468巷5號	2021/07/29	27.8	2025/02/22	41.2	3.6 年	+48.3%
慈文路468巷13號	2019/10/25	26.7	2025/01/20	47.9	5.2 年	+79.5%
慈文路468巷1號	2019/12/26	24.9	2024/03/08	34.5	4.2 年	+38.7%
慈文路468巷9號	2019/10/25	25.1	2024/01/19	33.7	4.2 年	+34%
慈文路468巷15號	2020/03/31	23.9	2023/10/01	32.0	3.5 年	+33.7%
慈文路468巷7號	2021/02/24	26.2	2023/03/16	38.9	2.1 年	+48.4%
慈文路468巷1號	2021/01/14	26.0	2022/03/13	28.1	1.2 年	+8.2%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	桃園市桃園區慈文路468巷15號	23,000	552	29.1	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/20	桃園市桃園區慈文路468巷15號	21,500	635	29.1	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/16	桃園市桃園區慈文路468巷13號	25,000	585	37.6	6/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/12/01	桃園市桃園區慈文路468巷15號	20,000	585	29.1	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/09/05	桃園市桃園區慈文路468巷13號	25,000	585	37.6	6/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/11/25	桃園市桃園區慈文路468巷15號	17,000	483	29.1	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/10/03	桃園市桃園區慈文路468巷15號	21,000	506	29.1	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/09/28	桃園市桃園區慈文路468巷13號	24,100	562	37.6	6/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2021/11/30	桃園市桃園區慈文路468巷15號	18,200	436	41.6	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/12/01	桃園市桃園區慈文路468巷15號	17,000	410	41.6	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛