預售中位單價
55.2萬/坪
近 24 個月住宅・20 筆・近 6 個月 55.3・全期 55.2（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+64.3%
桃園區 近一年中古中位 33.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
91 戶
一眼看懂
衡美沚已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 55.2 萬（近 24 個月住宅 20 筆），總價多在 2,942～3,199 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/19，10/24F、49.9 坪、3,179 萬。
- 2026/07/193,179萬10/24F・49.9 坪・2 房・含車位54.9 萬/坪
- 2026/06/293,003萬15/24F・49.9 坪・2 房・含車位55.6 萬/坪
- 2026/06/053,443萬24/24F・50.9 坪・2 房・含車位59.0 萬/坪
- 2026/05/172,910萬7/24F・49.4 坪・2 房・含車位54.3 萬/坪
- 2026/05/023,331萬13/24F・50.9 坪・2 房・含車位55.8 萬/坪
- 2 房最常見3,051萬約 51 坪・每坪 55.2 萬20 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,950～3,020萬
每坪約 55.7 萬 × 50 坪 ＋ 車位 230 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/07・10 樓・49.86 坪・每坪 54.9 萬
- 2026/06・15 樓・49.86 坪・每坪 55.6 萬
- 2026/06・24 樓・50.89 坪・每坪 59.0 萬
- 2026/05・7 樓・49.44 坪・每坪 54.3 萬
- 2026/05・13 樓・50.89 坪・每坪 55.8 萬
- 2026/02・14 樓・50.89 坪・每坪 55.9 萬
- 2025/11・5 樓・49.86 坪・每坪 53.2 萬
- 2025/11・16 樓・50.89 坪・每坪 57.0 萬
- 2025/10・11 樓・50.89 坪・每坪 55.8 萬
- 2025/07・8 樓・49.86 坪・每坪 53.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「衡美沚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 81 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
58.3萬/坪
附近新案中間一半：54.3～61.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
55.2 萬/坪
與附近新案相差 −5%（近 24 個月住宅 20 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璟都中路大苑 | 0.4 km | 58.3 | 32 | 10% | ||
| 京澄卓□ | 0.7 km | 59.0 | 39 | 8% | ||
| 聯虹城藝 | 1.1 km | 70.4 | 31 | 5% | ||
| 安曼莊園 | 1.1 km | 53.0 | 253 | 5% | ||
| 謙里 | 1.1 km | 54.3 | 29 | 5% | ||
| 川丰 | 0.5 km | 58.9 | 7 | 5% | ||
| 京懋有方 | 1.1 km | 55.6 | 34 | 5% | ||
| 德友越 | 1.1 km | 61.0 | 38 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市桃園區
- 坐落
- 正光路與溫州一路交叉口附近
- 規模
- 91 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一之一種住宅區
- 建照
- 桃市都建執照字第會桃00298-2號（2023/10/30 核發）
- 銷售期間
- 代銷 預計114年01月~116年12月
- 備查
- 2024/12/06
- 預售成交
- 2025/04/15～2026/07/19，實價登錄 20 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
桃園區的預售屋大概多少錢
桃園市桃園區近 24 個月有 78 個建案、2,585 筆預售成交，近 6 個月中位 54.2 萬/坪（468 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
衡美沚20 筆
54.4～55.8 中位 55.2
桃園區預售（近 24 個月）2,585 筆
48.6～56.3 中位 52.1
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）1,005 筆
43.4～52.5 中位 48.6
桃園區中古（近一年）3,066 筆
26.7～43.3 中位 33.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
桃園區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 49 | 19.0 | 1,058 | 55.5 | |
| 2 房 | 1,372 | 24.5 | 1,455 | 52.0 | |
| 3 房 | 882 | 37.4 | 2,198 | 52.4 | |
| 4 房以上 | 99 | 46.4 | 2,715 | 51.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/11/16～2026/09/30，2,585 筆、78 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/30，1,005 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 3,066 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「衡美沚」申報的預售成交，2025/04/15～2026/07/19。
已申報
20筆
總戶數 91 戶
單價（萬/坪）
54.4～55.8
中位 55.2・住宅 20 筆
總價（萬）
2,942～3,199
中位 3,051，含車位
車位
230 萬
分開標價的 20 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 20 | 50.5 | 3,051 | 55.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「衡美沚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/19正光路與溫州一路交叉口附近54.9萬/坪3,179 萬・49.9 坪・10/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 440 萬
- 2026/06/29正光路與溫州一路交叉口附近55.6萬/坪3,003 萬・49.9 坪・15/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/06/05正光路與溫州一路交叉口附近59.0萬/坪3,443 萬・50.9 坪・24/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 440 萬
- 2026/05/17正光路與溫州一路交叉口附近54.3萬/坪2,910 萬・49.4 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2026/05/02正光路與溫州一路交叉口附近55.8萬/坪3,331 萬・50.9 坪・13/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 490 萬
- 2026/02/15正光路與溫州一路交叉口附近55.9萬/坪3,070 萬・50.9 坪・14/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2025/11/17正光路與溫州一路交叉口附近53.2萬/坪2,876 萬・49.9 坪・5/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2025/11/02正光路與溫州一路交叉口附近57.0萬/坪3,371 萬・50.9 坪・16/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 470 萬
- 2025/10/19正光路與溫州一路交叉口附近55.8萬/坪3,044 萬・50.9 坪・11/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
- 2025/07/17正光路與溫州一路交叉口附近53.8萬/坪2,906 萬・49.9 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2025/06/22正光路與溫州一路交叉口附近54.3萬/坪2,931 萬・49.9 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2025/06/15正光路與溫州一路交叉口附近55.8萬/坪3,258 萬・50.5 坪・10/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 440 萬
- 2025/06/01正光路與溫州一路交叉口附近55.3萬/坪3,252 萬・50.5 坪・9/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 460 萬
- 2025/06/01正光路與溫州一路交叉口附近54.8萬/坪3,019 萬・50.9 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2025/06/01正光路與溫州一路交叉口附近54.9萬/坪3,024 萬・50.9 坪・9/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2025/04/27正光路與溫州一路交叉口附近55.0萬/坪2,945 萬・49.4 坪・9/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2025/04/16正光路與溫州一路交叉口附近54.5萬/坪2,919 萬・49.4 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2025/04/16正光路與溫州一路交叉口附近54.2萬/坪3,181 萬・50.5 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 445 萬
- 2025/04/15正光路與溫州一路交叉口附近55.8萬/坪3,068 萬・50.9 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2025/04/15正光路與溫州一路交叉口附近55.6萬/坪3,058 萬・50.9 坪・10/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/19 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 54.9 | 3,179 | 49.9 | 10/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 |
| 2026/06/29 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 55.6 | 3,003 | 49.9 | 15/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/06/05 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 59.0 | 3,443 | 50.9 | 24/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 |
| 2026/05/17 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 54.3 | 2,910 | 49.4 | 7/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2026/05/02 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 55.8 | 3,331 | 50.9 | 13/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 490 萬 |
| 2026/02/15 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 55.9 | 3,070 | 50.9 | 14/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2025/11/17 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 53.2 | 2,876 | 49.9 | 5/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2025/11/02 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 57.0 | 3,371 | 50.9 | 16/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 470 萬 |
| 2025/10/19 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 55.8 | 3,044 | 50.9 | 11/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 |
| 2025/07/17 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 53.8 | 2,906 | 49.9 | 8/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2025/06/22 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 54.3 | 2,931 | 49.9 | 7/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2025/06/15 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 55.8 | 3,258 | 50.5 | 10/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 |
| 2025/06/01 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 55.3 | 3,252 | 50.5 | 9/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 460 萬 |
| 2025/06/01 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 54.8 | 3,019 | 50.9 | 8/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2025/06/01 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 54.9 | 3,024 | 50.9 | 9/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2025/04/27 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 55.0 | 2,945 | 49.4 | 9/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2025/04/16 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 54.5 | 2,919 | 49.4 | 8/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2025/04/16 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 54.2 | 3,181 | 50.5 | 8/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 445 萬 |
| 2025/04/15 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 55.8 | 3,068 | 50.9 | 12/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2025/04/15 | 桃園市桃園區正光路與溫州一路交叉口附近 | 55.6 | 3,058 | 50.9 | 10/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
附近 1.5 公里的建案
桃園區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
元曜建設股份有限公司的其他建案
元曜建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。