近一年中位單價
41.2萬/坪
+23.8%vs 桃園區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 44.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 602 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 21.1–46.3 萬/坪・2017/10～2026/06・歷年共 131 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 131 筆
- 2026/06/2144.6萬/坪1,758 萬35.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬
- 2026/05/3137.8*萬/坪1,463 萬27.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/08/0444.6萬/坪1,410 萬27.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/04/1646.3萬/坪1,838 萬35.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/04/1045.3萬/坪1,430 萬27.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/0545.5萬/坪1,790 萬35.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬
- 2024/06/2344.9萬/坪1,788 萬35.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/0538.8萬/坪1,035 萬26.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2024/03/0337.2萬/坪1,542 萬36.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2023/07/0431.5萬/坪1,480 萬47.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2022/12/1231.3萬/坪1,530 萬48.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
- 2022/12/0929.4萬/坪1,118 萬38.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2022/11/0735.1萬/坪1,150 萬27.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/08/2030.1萬/坪1,470 萬48.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/07/2125.0萬/坪950 萬38.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/21 | 桃園市桃園區正光路112巷20號 | 44.6 | 1,758 | 35.6 | 7/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2026/05/31 | 桃園市桃園區正光路112巷18號 | 37.8* | 1,463 | 27.4 | 10/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/08/04 | 桃園市桃園區正光路112巷18號 | 44.6 | 1,410 | 27.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/04/16 | 桃園市桃園區正光路112巷16號 | 46.3 | 1,838 | 35.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/04/10 | 桃園市桃園區正光路112巷18號 | 45.3 | 1,430 | 27.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/05 | 桃園市桃園區正光路112巷16號 | 45.5 | 1,790 | 35.6 | 12/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2024/06/23 | 桃園市桃園區正光路112巷20號 | 44.9 | 1,788 | 35.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/05 | 桃園市桃園區正光路86巷19號 | 38.8 | 1,035 | 26.7 | 5/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/03 | 桃園市桃園區正光路86巷17號 | 37.2 | 1,542 | 36.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2023/07/04 | 桃園市桃園區正光路112巷20號 | 31.5 | 1,480 | 47.0 | 10/13F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/12 | 桃園市桃園區正光路86巷25號 | 31.3 | 1,530 | 48.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/09 | 桃園市桃園區正光路86巷21號 | 29.4 | 1,118 | 38.0 | 11/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/07 | 桃園市桃園區正光路112巷18號 | 35.1 | 1,150 | 27.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/08/20 | 桃園市桃園區正光路86巷25號 | 30.1 | 1,470 | 48.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/21 | 桃園市桃園區正光路86巷19號 | 25.0 | 950 | 38.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 9 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+53.6%
中位年化報酬
+8.9%
近三年賣出 +9.0%
賠售比例
11%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 正光路112巷20號 | 2026/06/21 | 44.6 | 7.7 年 | +84.6% | ||
| 正光路112巷18號 | 2026/05/31 | 37.8 | 6.9 年 | +57.5% | ||
| 正光路112巷18號 | 2025/08/04 | 36.4 | 6.8 年 | +40.3% | ||
| 正光路112巷16號 | 2025/04/16 | 39.1 | 5.8 年 | +69.8% | ||
| 正光路112巷18號 | 2025/04/10 | 36.9 | 6.6 年 | +44.3% | ||
| 正光路112巷16號 | 2024/07/05 | 45.5 | 5.6 年 | +86.9% | ||
| 正光路112巷20號 | 2024/06/23 | 38.1 | 5.8 年 | +53.9% | ||
| 正光路86巷19號 | 2024/04/05 | 38.8 | 5.3 年 | +56.8% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/03 | 桃園市桃園區正光路112巷16號 | 23,000 | 602 | 35.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/30 | 桃園市桃園區正光路112巷18號 | 19,800 | 724 | 27.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/18 | 桃園市桃園區正光路86巷19號 | 19,300 | 506 | 38.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/09 | 桃園市桃園區正光路112巷18號 | 24,100 | 807 | 27.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/29 | 桃園市桃園區正光路112巷16號 | 25,000 | 648 | 35.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/16 | 桃園市桃園區正光路112巷18號 | 24,600 | 807 | 27.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/06 | 桃園市桃園區正光路112巷18號 | 23,600 | 790 | 27.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/26 | 桃園市桃園區正光路112巷16號 | 24,500 | 631 | 35.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/04 | 桃園市桃園區正光路112巷18號 | 16,000 | 585 | 27.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/21 | 桃園市桃園區正光路86巷19號 | 20,300 | 648 | 26.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 12 棟
桃園市桃園區正光路112巷18號
住宅大樓・13樓・2018 完工・26 筆
桃園市桃園區正光路86巷19號
住宅大樓・13樓・2018 完工・24 筆
桃園市桃園區正光路112巷16號
住宅大樓・13樓・2018 完工・20 筆
桃園市桃園區正光路112巷20號
住宅大樓・13樓・2018 完工・20 筆
桃園市桃園區正光路86巷21號
住宅大樓・13樓・2018 完工・17 筆
桃園市桃園區正光路86巷25號
住宅大樓・13樓・2018 完工・16 筆
桃園市桃園區正光路86巷17號
住宅大樓・13樓・2018 完工・15 筆
桃園市桃園區正光路86巷23號
住宅大樓・13樓・2018 完工・15 筆
桃園市桃園區正光路86巷15號
住宅大樓・13樓・2018 完工・15 筆
桃園市桃園區正光路20號
住宅大樓・13樓・1 筆
桃園市桃園區正光路86巷16號
住宅大樓・13樓・1 筆
桃園市桃園區正光路16號
住宅大樓・13樓・1 筆