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昕中城

桃園市桃園區文中東路96號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 714 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 22.7–52.0 萬/坪・2020/03～2025/08・共 153 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/25
桃園市桃園區文中東路82號
45.1萬/坪
1,552 萬
30.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/30
桃園市桃園區文中東路88號
46.6萬/坪
1,845 萬
35.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/01/06
桃園市桃園區文中東路86號
52.0萬/坪
1,680 萬
32.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年
含增建
2024/01/01
桃園市桃園區文中東路82號
35.1萬/坪
1,250 萬
30.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/07
桃園市桃園區文中東路102號
33.8萬/坪
1,640 萬
48.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
2023/04/21
桃園市桃園區文中東路98號
37.5萬/坪
1,105 萬
24.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面 180萬
2022/01/27
桃園市桃園區文中東路96號
31.4萬/坪
1,350 萬
42.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2022/01/21
桃園市桃園區文中東路102號
32.8萬/坪
1,500 萬
39.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/01/13
桃園市桃園區文中東路100號
25.4萬/坪
1,170 萬
46.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2021/10/01
桃園市桃園區文中東路86號
22.7萬/坪
760 萬
25.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/05/30
桃園市桃園區文中東路88號
27.0萬/坪
1,325 萬
35.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 370萬預售分件
2021/05/29
桃園市桃園區文中東路80號
26.7萬/坪
1,050 萬
32.3 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 185萬預售分件
2021/05/24
桃園市桃園區文中東路82號
25.5萬/坪
920 萬
30.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 150萬預售分件
2021/05/18
桃園市桃園區文中東路82號
28.2萬/坪
1,035 萬
30.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 185萬預售分件
2021/05/18
桃園市桃園區文中東路88號
28.2萬/坪
1,180 萬
35.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 185萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/25	桃園市桃園區文中東路82號	45.1	1,552	30.2	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/30	桃園市桃園區文中東路88號	46.6	1,845	35.3	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/01/06	桃園市桃園區文中東路86號	52.0	1,680	32.3	1/14F	住宅大樓	3年	—	—	含增建
2024/01/01	桃園市桃園區文中東路82號	35.1	1,250	30.2	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/07	桃園市桃園區文中東路102號	33.8	1,640	48.6	14/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2023/04/21	桃園市桃園區文中東路98號	37.5	1,105	24.6	6/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2022/01/27	桃園市桃園區文中東路96號	31.4	1,350	42.9	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/01/21	桃園市桃園區文中東路102號	32.8	1,500	39.9	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/01/13	桃園市桃園區文中東路100號	25.4	1,170	46.1	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/10/01	桃園市桃園區文中東路86號	22.7	760	25.1	8/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/05/30	桃園市桃園區文中東路88號	27.0	1,325	35.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/05/29	桃園市桃園區文中東路80號	26.7	1,050	32.3	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/05/24	桃園市桃園區文中東路82號	25.5	920	30.2	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/18	桃園市桃園區文中東路82號	28.2	1,035	30.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/05/18	桃園市桃園區文中東路88號	28.2	1,180	35.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+11.6%

近三年賣出 +11.6%

賠售比例

11%

兩年內轉手

56%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文中東路82號	2021/03/18	27.9	2025/08/25	40.7	4.4 年	+46%
文中東路88號	2021/04/20	27.9	2025/03/30	46.6	3.9 年	+67%
文中東路82號	2020/06/21	23.9	2024/01/01	32.8	3.5 年	+37.4%
文中東路102號	2022/01/21	30.9	2023/07/07	33.8	1.5 年	+9.3%
文中東路98號	2020/08/16	24.8	2023/04/21	37.5	2.7 年	+51.1%
文中東路96號	2020/12/28	26.4	2022/01/27	31.4	1.1 年	+19.1%
文中東路102號	2020/10/18	26.2	2022/01/21	30.9	1.3 年	+17.6%
文中東路100號	2020/06/05	24.7	2022/01/13	25.4	1.6 年	+2.7%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/05	桃園市桃園區文中東路96號	20,500	592	34.7	10/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/12/27	桃園市桃園區文中東路86號	21,000	797	25.1	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/18	桃園市桃園區文中東路88號	25,500	707	35.3	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/28	桃園市桃園區文中東路96號	25,500	721	34.7	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/15	桃園市桃園區文中東路90號	27,500	658	37.3	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/02/21	桃園市桃園區文中東路96號	20,500	592	34.7	10/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/12/13	桃園市桃園區文中東路86號	20,000	598	25.1	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/05	桃園市桃園區文中東路88號	25,000	562	35.3	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/24	桃園市桃園區文中東路96號	25,000	582	34.7	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/10	桃園市桃園區文中東路82號	19,500	545	30.2	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛