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桃園市桃園區文中東路81號

桃園市桃園區文中東路81號・住宅大樓・21 樓・屋齡 8 年・16 棟

近一年中位單價

46.4萬/坪

+40.2%vs 桃園區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.1 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.7–55.3 萬/坪・2017/02～2026/04・共 170 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/14
桃園市桃園區文中東路77號
43.2萬/坪
1,938 萬
40.5 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/02/08
桃園市桃園區文中東路81號
46.7萬/坪
1,480 萬
28.4 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 155萬
2026/01/20
桃園市桃園區文中東路81號
49.7萬/坪
1,600 萬
28.4 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/01/12
桃園市桃園區文中東路81號
46.1萬/坪
1,498 萬
28.4 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/11
桃園市桃園區文中東路93號
38.4萬/坪
1,927 萬
40.2 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/05/30
桃園市桃園區文中東路81號
47.3萬/坪
1,530 萬
28.4 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/20
桃園市桃園區文中東路89號
48.4萬/坪
2,147 萬
40.4 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/01
桃園市桃園區文中東路85號
44.8萬/坪
1,465 萬
28.5 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/25
桃園市桃園區文中東路87號
39.2萬/坪
1,300 萬
28.3 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/12
桃園市桃園區文中東路83號
39.5萬/坪
1,314 萬
28.5 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2023/06/12
桃園市桃園區文中東路81號
31.0萬/坪
1,230 萬
39.6 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2023/03/24
桃園市桃園區文中東路73號
36.2萬/坪
1,648 萬
40.3 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/02/19
桃園市桃園區文中東路93號
29.1萬/坪
1,500 萬
51.5 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2022/08/28
桃園市桃園區文中東路77號
29.7萬/坪
2,780 萬
80.8 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 380萬
2022/07/21
桃園市桃園區文中東路95號
51.1萬/坪
2,120 萬
34.0 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面 380萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/14	桃園市桃園區文中東路77號	43.2	1,938	40.5	7/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/02/08	桃園市桃園區文中東路81號	46.7	1,480	28.4	5/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2026/01/20	桃園市桃園區文中東路81號	49.7	1,600	28.4	13/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/01/12	桃園市桃園區文中東路81號	46.1	1,498	28.4	9/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/11	桃園市桃園區文中東路93號	38.4	1,927	40.2	6/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/05/30	桃園市桃園區文中東路81號	47.3	1,530	28.4	14/21F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/20	桃園市桃園區文中東路89號	48.4	2,147	40.4	7/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/01	桃園市桃園區文中東路85號	44.8	1,465	28.5	20/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/25	桃園市桃園區文中東路87號	39.2	1,300	28.3	6/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/12	桃園市桃園區文中東路83號	39.5	1,314	28.5	3/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/06/12	桃園市桃園區文中東路81號	31.0	1,230	39.6	3/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/03/24	桃園市桃園區文中東路73號	36.2	1,648	40.3	6/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/02/19	桃園市桃園區文中東路93號	29.1	1,500	51.5	15/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/08/28	桃園市桃園區文中東路77號	29.7	2,780	80.8	20/21F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 380萬
2022/07/21	桃園市桃園區文中東路95號	51.1	2,120	34.0	1/21F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 380萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 9 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+45.0%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文中東路77號	2019/05/23	28.1	2026/04/14	37.4	6.9 年	+33%
文中東路81號	2018/06/06	26.8	2026/02/08	46.7	7.7 年	+74.6%
文中東路81號	2019/03/27	27.9	2026/01/20	39.3	6.8 年	+41.2%
文中東路81號	2018/09/05	26.3	2026/01/12	37.8	7.4 年	+43.6%
文中東路93號	2017/06/16	27.5	2025/09/11	30.7	8.2 年	+11.4%
文中東路81號	2019/10/30	29.5	2025/05/30	38.6	5.6 年	+30.7%
文中東路89號	2018/09/03	26.2	2024/06/20	42.2	5.8 年	+60.9%
文中東路85號	2020/02/08	30.0	2023/11/01	36.8	3.7 年	+22.6%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/09/01	桃園市桃園區文中東路99號	59,931	1,028	58.2	—	店面	0房0廳2衛	含增建
2022/11/15	桃園市桃園區文中東路87號	18,100	638	28.3	15/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/11/23	桃園市桃園區桃園市桃園區文中東路93號	27,000	522	40.2	9/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/07/08	桃園市桃園區文中東路83號	22,000	565	38.9	3/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/05/25	桃園市桃園區文中東路87號	18,600	569	28.3	15/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/02/22	桃園市桃園區文中東路83號	21,000	737	28.5	4/21F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/12/04	桃園市桃園區文中東路85號	22,400	575	38.9	19/21F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/12/04	桃園市桃園區文中東路85號	22,400	575	28.5	19/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2020/04/22	桃園市桃園區文中東路87號	16,100	407	39.6	15/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費