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桃園市桃園區正光路86巷28號

桃園市桃園區正光路86巷28號・住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・8 棟

近一年中位單價

45.0萬/坪

+35.1%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.1–49.5 萬/坪・2018/03～2026/06・歷年共 75 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 75 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 75 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/14
桃園市桃園區正光路86巷20號
45.0萬/坪
1,788 萬
35.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2025/05/12
桃園市桃園區正光路86巷26號
43.5萬/坪
1,420 萬
28.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2025/05/08
桃園市桃園區正光路86巷26號
41.7萬/坪
1,380 萬
28.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/24
桃園市桃園區正光路86巷30號
29.1萬/坪
1,068 萬
30.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/01/17
桃園市桃園區正光路86巷26號
34.7萬/坪
1,180 萬
28.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/02/11
桃園市桃園區正光路86巷28號
25.6萬/坪
1,160 萬
45.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2021/09/04
桃園市桃園區正光路86巷18號
18.3萬/坪
1,250 萬
68.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2021/08/31
桃園市桃園區正光路86巷30號
29.1萬/坪
1,069 萬
30.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/08/17
桃園市桃園區正光路86巷18號
23.1萬/坪
1,195 萬
51.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2021/06/03
桃園市桃園區正光路86巷18號
25.8萬/坪
1,105 萬
35.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/18
桃園市桃園區正光路86巷28號
20.7萬/坪
938 萬
45.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2019/08/14
桃園市桃園區正光路86巷30號
24.5萬/坪
900 萬
30.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2019/07/24
桃園市桃園區正光路86巷30號
26.1萬/坪
960 萬
30.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 170萬
2019/07/24
桃園市桃園區正光路86巷18號
22.7萬/坪
968 萬
35.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2019/07/24
桃園市桃園區正光路86巷30號
25.8萬/坪
940 萬
30.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/14	桃園市桃園區正光路86巷20號	45.0	1,788	35.5	6/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2025/05/12	桃園市桃園區正光路86巷26號	43.5	1,420	28.5	4/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2025/05/08	桃園市桃園區正光路86巷26號	41.7	1,380	28.5	3/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/24	桃園市桃園區正光路86巷30號	29.1	1,068	30.2	7/12F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/01/17	桃園市桃園區正光路86巷26號	34.7	1,180	28.5	11/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/02/11	桃園市桃園區正光路86巷28號	25.6	1,160	45.3	2/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/09/04	桃園市桃園區正光路86巷18號	18.3	1,250	68.1	2/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/08/31	桃園市桃園區正光路86巷30號	29.1	1,069	30.2	4/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/08/17	桃園市桃園區正光路86巷18號	23.1	1,195	51.8	4/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/06/03	桃園市桃園區正光路86巷18號	25.8	1,105	35.5	13/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/18	桃園市桃園區正光路86巷28號	20.7	938	45.3	2/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/08/14	桃園市桃園區正光路86巷30號	24.5	900	30.2	12/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2019/07/24	桃園市桃園區正光路86巷30號	26.1	960	30.2	8/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/07/24	桃園市桃園區正光路86巷18號	22.7	968	35.5	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/07/24	桃園市桃園區正光路86巷30號	25.8	940	30.2	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+23.7%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

18%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正光路86巷20號	2018/05/15	23.1	2026/06/14	34.5	8.1 年	+49.5%
正光路86巷26號	2018/11/28	22.3	2025/05/12	43.5	6.5 年	+94.7%
正光路86巷26號	2018/09/19	23.6	2025/05/08	30.8	6.6 年	+30.5%
正光路86巷30號	2018/03/20	23.9	2023/04/24	23.0	5.1 年	-3.9%
正光路86巷26號	2019/05/20	27.5	2023/01/17	26.3	3.7 年	-4.3%
正光路86巷28號	2021/04/18	20.7	2022/02/11	25.6	0.8 年	+23.7%
正光路86巷18號	2018/03/20	23.1	2021/09/04	18.3	3.5 年	-20.5%
正光路86巷30號	2018/06/26	24.7	2021/08/31	23.0	3.2 年	-6.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/09/11	桃園市桃園區正光路86巷28號	30,000	684	27.5	1/12F	店面	0房1廳1衛
2020/08/29	桃園市桃園區正光路86巷28號	20,000	443	29.0	7/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2018/09/05	桃園市桃園區法院後街1號	34,056	1,375	24.7	1/12F	店面	—