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桃園市楊梅區新農街379巷2號

桃園市楊梅區新農街379巷2號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楊梅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.6 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 383 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.3–30.0 萬/坪・2017/05～2025/03・共 151 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/19
桃園市楊梅區新農街379巷3號
28.5萬/坪
1,230 萬
38.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/11/19
桃園市楊梅區新農街379巷3號
30.0萬/坪
1,288 萬
38.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/09/08
桃園市楊梅區新農街379巷13弄3號
29.7萬/坪
1,285 萬
38.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/20
桃園市楊梅區新農街379巷13弄1號
29.5萬/坪
1,320 萬
40.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/06/18
桃園市楊梅區新農街379巷7號
26.2萬/坪
1,050 萬
40.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2024/04/09
桃園市楊梅區新農街379巷7號
28.6萬/坪
975 萬
29.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/10/04
桃園市楊梅區新農街379巷9號
21.5萬/坪
888 萬
41.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2023/09/13
桃園市楊梅區新農街379巷9號
24.0萬/坪
870 萬
30.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/04/01
桃園市楊梅區新農街379巷13弄1號
23.4萬/坪
1,050 萬
38.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）含增建
2023/02/17
桃園市楊梅區新農街379巷7號
20.8萬/坪
820 萬
39.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2022/09/30
桃園市楊梅區新農街379巷13弄7號
20.8萬/坪
806 萬
32.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/08/20
桃園市楊梅區新農街379巷3號
19.9萬/坪
980 萬
49.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2021/11/05
桃園市楊梅區新農街379巷7號
16.9萬/坪
665 萬
39.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
含裝潢
2021/08/29
桃園市楊梅區新農街379巷13弄7號
17.2萬/坪
550 萬
32.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2021/08/23
桃園市楊梅區新農街379巷13弄3號
17.7萬/坪
830 萬
39.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/19	桃園市楊梅區新農街379巷3號	28.5	1,230	38.3	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/11/19	桃園市楊梅區新農街379巷3號	30.0	1,288	38.3	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/09/08	桃園市楊梅區新農街379巷13弄3號	29.7	1,285	38.5	1/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/20	桃園市楊梅區新農街379巷13弄1號	29.5	1,320	40.0	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/06/18	桃園市楊梅區新農街379巷7號	26.2	1,050	40.1	12/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/04/09	桃園市楊梅區新農街379巷7號	28.6	975	29.2	11/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/10/04	桃園市楊梅區新農街379巷9號	21.5	888	41.3	14/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/09/13	桃園市楊梅區新農街379巷9號	24.0	870	30.4	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/04/01	桃園市楊梅區新農街379巷13弄1號	23.4	1,050	38.9	1/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）	含增建
2023/02/17	桃園市楊梅區新農街379巷7號	20.8	820	39.5	9/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/09/30	桃園市楊梅區新農街379巷13弄7號	20.8	806	32.1	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/08/20	桃園市楊梅區新農街379巷3號	19.9	980	49.2	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/11/05	桃園市楊梅區新農街379巷7號	16.9	665	39.4	5/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/08/29	桃園市楊梅區新農街379巷13弄7號	17.2	550	32.1	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/08/23	桃園市楊梅區新農街379巷13弄3號	17.7	830	39.0	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）	含裝潢

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+56.3%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新農街379巷3號	2017/05/26	12.4	2025/03/19	25.3	7.8 年	+104.3%
新農街379巷3號	2017/05/26	13.5	2024/11/19	26.2	7.5 年	+94.7%
新農街379巷13弄1號	2017/05/26	13.5	2024/07/20	25.9	7.2 年	+91.5%
新農街379巷7號	2017/07/14	12.8	2024/06/18	26.2	6.9 年	+104%
新農街379巷7號	2017/07/11	13.5	2024/04/09	24.3	6.7 年	+80.5%
新農街379巷9號	2017/07/24	12.6	2023/10/04	21.5	6.2 年	+69.9%
新農街379巷9號	2017/05/26	13.0	2023/09/13	21.1	6.3 年	+61.4%
新農街379巷7號	2017/05/26	13.0	2023/02/17	20.8	5.7 年	+59.3%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/13	桃園市楊梅區新農街379巷1號	15,500	383	40.5	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/09/24	桃園市楊梅區新農街379巷5號	16,000	466	32.2	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/09/12	桃園市楊梅區新農街379巷13弄7號	15,700	367	43.0	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/15	桃園市楊梅區新農街379巷1號	15,500	383	40.5	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/29	桃園市楊梅區新農街379巷5號	16,000	466	32.2	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2023/11/27	桃園市楊梅區新農街379巷5號	16,000	466	32.2	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/11/13	桃園市楊梅區新農街379巷1號	15,500	383	40.5	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/01/03	桃園市楊梅區新農街379巷5號	16,000	370	43.0	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/12/27	桃園市楊梅區新農街379巷5號	15,000	347	43.0	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/04/20	桃園市楊梅區新農街379巷1號	14,500	334	40.5	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費