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桃園市預售屋 › 楊梅區

泰揚科技園區

預售中位單價
24.3萬/坪
全期・15 筆・全期 24.3（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.6%
楊梅區 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+13.4%
對應社區 30 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

泰揚科技園區已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 24.3 萬（全期 15 筆）。最近一筆 2024/01/22，6/10F、73.7 坪、2,247 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/01/222,247萬6/10F・73.7 坪・含車位26.0 萬/坪
  • 2024/01/151,960萬5/10F・73.5 坪・含車位24.4 萬/坪
  • 2024/01/151,958萬5/10F・73.8 坪・含車位24.3 萬/坪
  • 2024/01/151,986萬5/10F・72.8 坪・含車位25.0 萬/坪
  • 2024/01/151,956萬5/10F・73.7 坪・含車位24.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,780～1,970萬
每坪約 23.2 萬 × 74 坪 ＋ 車位 165 萬
21.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/01・6 樓・73.71 坪・每坪 26.0 萬
  • 2024/01・5 樓・73.54 坪・每坪 24.4 萬
  • 2024/01・5 樓・73.77 坪・每坪 24.3 萬
  • 2024/01・5 樓・72.83 坪・每坪 25.0 萬
  • 2024/01・5 樓・73.71 坪・每坪 24.3 萬
  • 2023/04・6 樓・73.68 坪・每坪 22.0 萬
  • 2023/04・4 樓・73.68 坪・每坪 21.7 萬
  • 2023/04・4 樓・72.64 坪・每坪 21.6 萬
  • 2023/04・5 樓・72.63 坪・每坪 22.0 萬
  • 2023/04・5 樓・73.68 坪・每坪 21.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.3萬/坪全期 15 筆
  • 楊梅區預售30.7萬/坪近 24 個月 1,301 筆、59 個建案
  • 楊梅區新成屋27.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楊梅區中古22.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泰揚科技園區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市楊梅區
基地
二重溪段 145-22、二重溪段 145-58、二重溪段 148 等 5 筆，共約 1249.9 坪
預售成交
2022/06/23～2024/01/22，實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,301 筆預售成交，近 6 個月中位 29.6 萬/坪（215 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

楊梅區預售（近 24 個月）1,301 筆
27.9～35.8 中位 30.7
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）469 筆
24.3～30.7 中位 27.3
楊梅區中古（近一年）1,179 筆
17.2～27.4 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4718.966228.6
2 房65826.295529.9
3 房53637.41,35032.5
4 房以上6051.51,78533.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/10/07～2026/08/19，1,301 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/12，469 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,179 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「泰揚科技園區」申報的預售成交，2022/01/17～2024/01/22。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
165 萬
分開標價的 15 筆中位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泰揚科技園區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 泰揚科技園區（2024 完工）

近一年中古 4 筆・中位 27.6 萬/坪・近三年 27.1・一年 —
  • 2026/02/12中山北路1段199巷120號
    27.7萬/坪
    2,190 萬・72.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 170 萬
    備註：本案成交價為2190萬元整含土地價格909萬元整,其房屋價格1111萬元整以及車位價格170萬。
  • 2026/01/14中山北路1段199巷116號
    28.0萬/坪
    2,420 萬・73.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 360 萬
    備註：本案成交價為2420萬元整含土地價格927萬元整,其房屋價格1133萬元整以及2個車位價格共360萬,一個車位價格為180萬元整。
  • 2025/11/18中山北路1段199巷122號
    27.4萬/坪
    2,199 萬・73.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 180 萬
    備註：1.本買賣標的總價款:新臺幣 2199萬元整2.上述總價款中土地價款:新台幣 908萬5500元整3.上述總價款中建物價款 :新台幣 1110萬4500元整4.上述總價款中停車位價款:新台幣 180萬元整
  • 2025/10/23中山北路1段199巷116號
    27.3萬/坪
    2,191 萬・73.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 180 萬
    備註：1.本買賣標的總價款:新台幣2191萬元整2.上述總價款中土地價款:新台幣904萬9500元整3.上述總價款中建物價款:新台幣1106萬0500元整4.上述總價款中停車位價款:新台幣180萬元整
  • 2025/06/10中山北路1段199巷126號
    27.1萬/坪
    2,000 萬・73.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年
    備註：土地價款:新臺幣900萬、建物價款:新臺幣1100萬
  • 2025/03/06中山北路1段199巷128號
    27.0萬/坪
    2,300 萬・72.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 338 萬
    備註：1.本買賣標的總價款:新臺幣 23000000元整2.上述總價款中土地價款:新台幣 8829000元整3.上述總價款中建物價款 :新台幣 10791000元整4.上述總價款中停車位價款:新台幣 3380000元整大車位180萬元整、小車位158萬元整
  • 2024/01/15中山北路1段199巷122號
    24.3萬/坪
    1,956 萬・73.7 坪・5/10F・華廈・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2024/01/15中山北路1段199巷118號
    24.3萬/坪
    1,958 萬・73.8 坪・5/10F・華廈・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2024/01/15中山北路1段199巷116號
    24.4萬/坪
    1,960 萬・73.5 坪・5/10F・華廈・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2024/01/15中山北路1段199巷120號
    25.0萬/坪
    1,986 萬・72.8 坪・5/10F・華廈・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/04/22中山北路1段199巷126號
    20.2萬/坪
    1,918 萬・95.0 坪・6/10F・華廈・坡道平面 300 萬預售分件
    備註：土地價格:新臺幣7281000元建物價格:新臺幣8899000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/20中山北路1段199巷122號
    26.0萬/坪
    2,247 萬・73.7 坪・6/10F・華廈・坡道平面 330 萬
    備註：土地價格:新台幣8627000元建物價格:新台幣10543000元
  • 2023/04/20中山北路1段199巷126號
    21.7萬/坪
    1,750 萬・73.7 坪・4/10F・華廈・坡道平面 150 萬
    備註：土地價格:新台幣7200000元建物價格:新台幣8800000元
  • 2023/04/20中山北路1段199巷128號
    21.6萬/坪
    1,716 萬・72.6 坪・4/10F・華廈・坡道平面 150 萬
    備註：土地價格:新台幣7047000元建物價格:新台幣8613000元
  • 2023/04/06中山北路1段199巷126號
    20.7萬/坪
    1,750 萬・84.4 坪・5/10F・華廈・坡道平面 150 萬
    備註：土地價格:新臺幣7200000元建物價格:新臺幣8800000元
  • 2023/04/06中山北路1段199巷128號
    21.0萬/坪
    1,750 萬・83.3 坪・5/10F・華廈・坡道平面 150 萬
    備註：土地價格:新臺幣7200000元建物價格:新臺幣8800000元
  • 2023/03/03中山北路1段199巷120號
    26.9萬/坪
    2,000 萬・74.2 坪・1/10F・華廈
    備註：土地價格:新台幣9000000元建物價格:新台幣11000000元本案有2個一樓平面約定專用車位。
  • 2023/03/02中山北路1段199巷118號
    27.0萬/坪
    1,945 萬・72.0 坪・1/10F・華廈
    備註：土地價格:新台幣8752500建物價格:新台幣10697500本案有2個一樓平面約定專用車位。
  • 2022/09/12中山北路1段199巷116號
    27.9萬/坪
    2,399 萬・85.9 坪・1/10F・華廈・坡道平面 135 萬預售分件
    備註：土地價格:新臺幣10188000元建物價格:新臺幣12452000元本案另有2個位於1樓約定專用車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/03中山北路1段199巷128號
    22.0萬/坪
    1,723 萬・72.6 坪・6/10F・華廈・坡道平面 125 萬預售分件
    備註：土地價格:新台幣7191360元建物價格:新台幣8789440元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/23中山北路1段199巷122號
    26.3萬/坪
    2,888 萬・94.5 坪・10/10F・華廈・坡道平面 405 萬預售分件
    備註：土地價格:新臺幣11173500元建物價格:新臺幣13656500元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/17中山北路1段199巷126號
    25.1萬/坪
    1,917 萬・70.9 坪・1/10F・華廈・坡道平面 135 萬
    備註：土地價格:新臺幣8019000元建物價格:新臺幣9801000元本案另有一個位於1樓約定專用車位。
  • 2022/01/17中山北路1段199巷128號
    25.0萬/坪
    2,091 萬・72.7 坪・1/10F・華廈・坡道平面 270 萬
    備註：土地價格:新臺幣8194000元建物價格:新臺幣10016000元本案另有一個位於1樓平面約定專用車位。
  • 2021/06/16中山北路1段199巷126號
    22.9萬/坪
    2,760 萬・109.9 坪・10/10F・華廈・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2021/05/25中山北路1段199巷116號
    18.3萬/坪
    1,738 萬・94.9 坪・8/10F・華廈・坡道平面 240 萬
    備註：土地價格:新臺幣6741000元建物價格:新臺幣8239000元
  • 2021/05/25中山北路1段199巷118號
    18.2萬/坪
    1,730 萬・95.1 坪・8/10F・華廈・坡道平面 240 萬
    備註：土地價格:新臺幣6705000元建物價格:新臺幣8195000元
  • 2021/05/25中山北路1段199巷122號
    18.2萬/坪
    1,730 萬・95.1 坪・8/10F・華廈・坡道平面 240 萬
    備註：土地價格:新臺幣6705000元建物價格:新臺幣8195000元
  • 2021/05/25中山北路1段199巷126號
    18.2萬/坪
    1,730 萬・95.1 坪・8/10F・華廈・坡道平面 240 萬
    備註：土地價格:新臺幣6705000元建物價格:新臺幣8195000元
  • 2021/05/25中山北路1段199巷128號
    18.4萬/坪
    1,730 萬・94.0 坪・8/10F・華廈・坡道平面 240 萬
    備註：土地價格:新臺幣6705000元建物價格:新臺幣8195000元
  • 2021/05/25中山北路1段199巷120號
    18.4萬/坪
    1,730 萬・94.2 坪・8/10F・華廈・坡道平面 240 萬
    備註：土地價格:新臺幣6705000元建物價格:新臺幣8195000元

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/01/22中山北路一段199巷附近
    26.0萬/坪
    2,247 萬・73.7 坪・6/10F・廠辦・坡道平面 330 萬
  • 2024/01/15中山北路一段199巷附近
    24.4萬/坪
    1,960 萬・73.5 坪・5/10F・廠辦・坡道平面 165 萬
  • 2024/01/15中山北路一段199巷附近
    24.3萬/坪
    1,958 萬・73.8 坪・5/10F・廠辦・坡道平面 165 萬
  • 2024/01/15中山北路一段199巷附近
    25.0萬/坪
    1,986 萬・72.8 坪・5/10F・廠辦・坡道平面 165 萬
  • 2024/01/15中山北路一段199巷附近
    24.3萬/坪
    1,956 萬・73.7 坪・5/10F・廠辦・坡道平面 165 萬
  • 2023/04/22中山北路一段199巷附近
    22.0萬/坪
    1,918 萬・73.7 坪・6/10F・廠辦・坡道平面 300 萬
  • 2023/04/20中山北路一段199巷附近
    21.7萬/坪
    1,750 萬・73.7 坪・4/10F・廠辦・坡道平面 150 萬
  • 2023/04/20中山北路一段199巷附近
    21.6萬/坪
    1,716 萬・72.6 坪・4/10F・廠辦・坡道平面 150 萬
  • 2023/04/06中山北路一段199巷附近
    22.0萬/坪
    1,750 萬・72.6 坪・5/10F・廠辦・坡道平面 150 萬
  • 2023/04/06中山北路一段199巷附近
    21.7萬/坪
    1,750 萬・73.7 坪・5/10F・廠辦・坡道平面 150 萬
  • 2023/03/03中山北路一段199巷附近
    26.9萬/坪
    2,000 萬・74.2 坪・1/10F・廠辦
  • 2023/03/02中山北路一段199巷附近
    27.0萬/坪
    1,945 萬・72.0 坪・1/10F・廠辦
  • 2022/09/12中山北路一段199巷附近
    30.1萬/坪
    2,399 萬・75.3 坪・1/10F・廠辦・坡道平面 135 萬
  • 2022/09/03中山北路一段199巷附近
    22.0萬/坪
    1,723 萬・72.6 坪・6/10F・廠辦・坡道平面 125 萬
  • 2022/06/23中山北路一段199巷附近
    26.3萬/坪
    2,888 萬・94.5 坪・10/10F・廠辦・坡道平面 405 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
二重溪段 145-22——20
二重溪段 145-58——20
二重溪段 148984.3—16
二重溪段 148-24——20
二重溪段 148-31265.6—16

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
君邑莫內211 m31.1216
雲集369 m20.7138
廣昱青澤(原名稱:廣昱謙學)532 m—0
鼎藏學苑579 m28.9469
泓典金鑽2718 m—0
寶欣好漾740 m35.875
泓典金鑽-恆鑽區775 m20.615
鴻築里昂804 m12.9266
鴻築新米蘭834 m12.5131
布拉格 築巢園地850 m29.33

楊梅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
弘峻公園賦23527.2226
小紅帽的家-透天區1727.78
守善富琚7426.335
超夢SUPER—29.420
君邑畢卡索16940.273
廣昱青澤—42.249
太禾良品9127.445
森之昕15632.048
映水苑
2026/08 備查・尚無成交
17——
慶賀天合36731.231
牛津STAR6938.120
星智選11530.135

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。