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桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄33號

桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄33號・華廈・6 樓・屋齡 33 年・16 棟
近一年中位單價
18.5萬/坪
-17.1%vs 楊梅區n=2，樣本少
一年漲跌
-3.4%
近三年中位 16.2 萬/坪
近一年成交
2筆
-66.7%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.45%
月租 377 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 3.4–20.9 萬/坪・2012/08～2026/02・共 99 筆

買賣成交紀錄 最近 100 筆

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

物件地址
坪數
坪
開價
萬
樓層
樓
車位
屋齡選填
年
房數選填
房
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 9 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+23.7%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
10%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
戶賣出萬/坪持有報酬
中山北路1段390巷45弄45號2025/12/1416.13.5 年+11.1%
中山北路1段390巷45弄31號2025/07/0215.110.3 年+84.1%
中山北路1段390巷45弄61號2025/05/0815.63.2 年+23.7%
中山北路1段390巷45弄39號2024/12/1017.20.6 年+17.3%
中山北路1段390巷45弄55號2024/08/2218.41.2 年+27.1%
中山北路1段390巷45弄47號2024/08/0317.90.6 年+45%
中山北路1段390巷45弄53號2024/06/2717.98.8 年+95.5%
中山北路1段390巷45弄39號2024/05/0814.70.6 年+4.2%

租賃紀錄 最近 41 筆

日期月租(元)月租 元/坪坪樓層
2026/04/0813,00034138.42/6F
2026/03/0612,00046925.53/6F
2026/03/0212,00037032.55/6F
2025/12/0512,50038332.53/6F
2025/11/2615,00031747.33/6F
2025/11/257,50025529.41/6F
2025/10/3015,00032446.23/6F
2025/10/2215,00048331.13/6F
2025/10/2215,20039738.42/6F
2025/10/1518,00049936.02/6F
顯示 10 / 41 筆

各棟 16 棟

桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄33號
華廈・6樓・1993 完工・16 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄53號
華廈・6樓・1993 完工・14 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄57號
華廈・6樓・1993 完工・13 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄31號
華廈・6樓・1993 完工・13 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄47號
華廈・6樓・1993 完工・11 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄43號
華廈・6樓・1993 完工・10 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄41號
華廈・6樓・1993 完工・10 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄55號
華廈・6樓・1993 完工・8 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄39號
華廈・6樓・1993 完工・8 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄49號
華廈・6樓・1993 完工・8 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄61號
華廈・6樓・1993 完工・7 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄45號
華廈・6樓・1993 完工・5 筆
展開其餘 4 棟
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄59號
華廈・6樓・1993 完工・5 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄51號
華廈・6樓・1993 完工・5 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄37號
華廈・6樓・1993 完工・5 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄35號
華廈・6樓・1993 完工・4 筆