近一年中位單價
23.7萬/坪
+6.4%vs 楊梅區n=1，樣本少
一年漲跌
-1.1%
近三年中位 23.8 萬/坪
近一年成交
1筆
-85.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
1.95%
月租 385 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 11.6–30.7 萬/坪・2015/02～2026/01・共 141 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/2428.9萬/坪1,215 萬37.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/03/3028.7萬/坪1,210 萬37.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/03/0932.9萬/坪1,020 萬26.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/11/0832.1萬/坪998 萬26.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/07/1328.4萬/坪1,200 萬37.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/06/1531.3萬/坪976 萬26.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/05/1230.7萬/坪960 萬27.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬
- 2024/04/1627.8萬/坪900 萬27.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2023/11/2126.4萬/坪845 萬26.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2023/11/0420.0萬/坪815 萬40.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2023/08/1224.2萬/坪1,040 萬37.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2023/03/2918.4萬/坪750 萬40.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2022/06/1419.5萬/坪780 萬40.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2022/04/1216.6萬/坪850 萬51.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2022/03/2219.5萬/坪865 萬37.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/24 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷83號 | 28.9 | 1,215 | 37.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/03/30 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷81號 | 28.7 | 1,210 | 37.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/03/09 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷85號 | 32.9 | 1,020 | 26.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/11/08 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷85號 | 32.1 | 998 | 26.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/07/13 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷81號 | 28.4 | 1,200 | 37.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/06/15 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷79號 | 31.3 | 976 | 26.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/05/12 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷87號 | 30.7 | 960 | 27.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2024/04/16 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷87號 | 27.8 | 900 | 27.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2023/11/21 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷85號 | 26.4 | 845 | 26.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2023/11/04 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷87號 | 20.0 | 815 | 40.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/12 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷77號 | 24.2 | 1,040 | 37.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2023/03/29 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷85號 | 18.4 | 750 | 40.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/06/14 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷79號 | 19.5 | 780 | 40.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/04/12 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷81號 | 16.6 | 850 | 51.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/22 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷83號 | 19.5 | 865 | 37.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・55 對（近三年 10 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
-6.4%
中位年化報酬
-1.3%
近三年賣出 +12.0%
賠售比例
60%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山北路1段390巷83號 | 2026/01/24 | 23.7 | 5 年 | +59.9% | ||
| 中山北路1段390巷81號 | 2025/03/30 | 23.9 | 9.1 年 | +86.2% | ||
| 中山北路1段390巷85號 | 2025/03/09 | 25.1 | 3.4 年 | +56.9% | ||
| 中山北路1段390巷85號 | 2024/11/08 | 24.5 | 3.8 年 | +74.5% | ||
| 中山北路1段390巷81號 | 2024/07/13 | 23.4 | 7.7 年 | +81.8% | ||
| 中山北路1段390巷79號 | 2024/06/15 | 24.0 | 9.4 年 | +72.6% | ||
| 中山北路1段390巷87號 | 2024/05/12 | 30.7 | 0.5 年 | +53.2% | ||
| 中山北路1段390巷87號 | 2024/04/16 | 21.8 | 3.2 年 | +62.2% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷87號 | 16,000 | 387 | 41.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/24 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷87號 | 15,800 | 383 | 41.3 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/11 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷83號 | 21,000 | 509 | 37.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/01 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷83號 | 19,300 | 476 | 37.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/09 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷77號 | 19,000 | 430 | 37.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/30 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷81號 | 20,000 | 456 | 37.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/20 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷87號 | 21,000 | 658 | 27.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/20 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷83號 | 22,000 | 519 | 37.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/10/20 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷85號 | 16,000 | 562 | 26.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/13 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷83號 | 21,000 | 509 | 37.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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