近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楊梅區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 16.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 430 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 3.7–18.1 萬/坪・2012/08～2024/08・共 53 筆買賣成交紀錄 最近 54 筆
- 2024/08/1116.0萬/坪690 萬43.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳3衛
- 2024/08/1116.0萬/坪632 萬39.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2024/08/1116.0萬/坪568 萬35.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/01/2916.5萬/坪670 萬40.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・0房0廳1衛
- 2024/01/1514.8萬/坪600 萬40.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/11/1013.3萬/坪540 萬40.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・0房0廳1衛
- 2023/03/2714.2萬/坪638 萬44.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/03/1711.6萬/坪350 萬30.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/08/1518.1萬/坪125 萬6.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2022/04/0514.9萬/坪638 萬42.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/01/1112.1萬/坪520 萬42.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2021/08/019.1萬/坪390 萬42.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛含增建
- 2021/07/0613.3萬/坪500 萬37.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・1房2廳2衛
- 2021/07/068.5萬/坪255 萬30.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2021/04/2810.0萬/坪430 萬42.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/11 | 桃園市楊梅區新農街380號 | 16.0 | 690 | 43.1 | 8/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/08/11 | 桃園市楊梅區新農街380號 | 16.0 | 632 | 39.5 | 5/8F | 華廈 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/11 | 桃園市楊梅區新農街380號 | 16.0 | 568 | 35.5 | 7/8F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/29 | 桃園市楊梅區新農街378巷3號 | 16.5 | 670 | 40.5 | 1/8F | 華廈 | 29年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2024/01/15 | 桃園市楊梅區新農街378巷5號 | 14.8 | 600 | 40.5 | 5/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/10 | 桃園市楊梅區新農街378巷3號 | 13.3 | 540 | 40.7 | 2/8F | 華廈 | 29年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2023/03/27 | 桃園市楊梅區新農街378巷13弄7號 | 14.2 | 638 | 44.8 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/17 | 桃園市楊梅區新農街380號 | 11.6 | 350 | 30.1 | 8/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/15 | 桃園市楊梅區新農街380號 | 18.1 | 125 | 6.9 | 2/8F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/04/05 | 桃園市楊梅區新農街378巷13弄1號 | 14.9 | 638 | 42.9 | 5/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/11 | 桃園市楊梅區新農街378巷13弄1號 | 12.1 | 520 | 42.9 | 5/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/01 | 桃園市楊梅區新農街378巷13弄7號 | 9.1 | 390 | 42.9 | 5/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/07/06 | 桃園市楊梅區新農街378巷13弄5號 | 13.3 | 500 | 37.5 | 1/7F | 華廈 | 27年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/06 | 桃園市楊梅區新農街380號 | 8.5 | 255 | 30.1 | 8/8F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/04/28 | 桃園市楊梅區新農街378巷9號 | 10.0 | 430 | 42.9 | 5/8F | 華廈 | 27年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 0 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+22.0%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 —
賠售比例
20%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新農街378巷13弄7號 | 2023/03/27 | 14.2 | 6.6 年 | +62.1% | ||
| 新農街380號 | 2023/03/17 | 11.6 | 1.7 年 | +37.3% | ||
| 新農街378巷13弄7號 | 2021/08/01 | 9.1 | 7.7 年 | +19.5% | ||
| 新農街380號 | 2021/07/06 | 8.5 | 2 年 | -5.6% | ||
| 新農街380號 | 2019/06/22 | 9.0 | 5.6 年 | +35% | ||
| 新農街378巷13弄7號 | 2019/05/11 | 10.1 | 2 年 | +45% | ||
| 新農街378巷5號 | 2019/05/01 | 9.5 | 4.7 年 | -11.2% | ||
| 新農街378巷13弄1號 | 2017/07/13 | 6.8 | 4.9 年 | 0% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | 桃園市楊梅區新農街378巷7號 | 7,000 | 145 | 48.3 | 5/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/29 | 桃園市楊梅區新農街378巷13弄7號 | 18,000 | 400 | 44.8 | 2/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/07 | 桃園市楊梅區新農街380號 | 4,500 | 651 | 6.9 | 4/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/08 | 桃園市楊梅區新農街378巷7號 | 20,000 | 460 | 43.5 | 1/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/07/24 | 桃園市楊梅區新農街378巷9號 | 15,000 | 350 | 42.9 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2025/07/14 | 桃園市楊梅區新農街378巷13弄7號 | 15,000 | 337 | 44.6 | 7/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/07/04 | 桃園市楊梅區新農街380號 | 6,500 | 939 | 6.9 | 2/8F | 華廈 | ||
| 2025/05/21 | 桃園市楊梅區新農街378巷3號 | 15,500 | 380 | 40.6 | 4/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/10/20 | 桃園市楊梅區新農街380號 | 4,500 | 651 | 6.9 | 4/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/11/05 | 桃園市楊梅區新農街380號 | 4,500 | 651 | 6.9 | 4/8F | 華廈 | 含管理費 |
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各棟 9 棟
桃園市楊梅區新農街380號
華廈・8樓・1994 完工・23 筆
桃園市楊梅區新農街378巷13弄7號
華廈・7樓・1994 完工・21 筆
桃園市楊梅區新農街378巷13弄1號
華廈・7樓・1994 完工・8 筆
桃園市楊梅區新農街378巷5號
華廈・8樓・1994 完工・6 筆
桃園市楊梅區新農街378巷3號
華廈・8樓・1994 完工・4 筆
桃園市楊梅區新農街378巷7號
華廈・8樓・1994 完工・4 筆
桃園市楊梅區新農街378巷9號
華廈・8樓・1994 完工・2 筆
桃園市楊梅區新農街378巷13弄5號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
桃園市楊梅區新農街378巷13弄3號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆