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桃園市楊梅區校前路254巷51號

桃園市楊梅區校前路254巷51號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楊梅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 430 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.4–31.3 萬/坪・2017/09～2024/08・共 76 筆

買賣成交紀錄最近 77 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/08/13
桃園市楊梅區校前路254巷51號
30.6萬/坪
1,400 萬
41.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/27
桃園市楊梅區校前路254巷51號
31.3萬/坪
1,430 萬
41.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/17
桃園市楊梅區校前路254巷53號
28.0萬/坪
1,280 萬
41.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 125萬
2024/06/02
桃園市楊梅區校前路254巷59號
28.3萬/坪
1,120 萬
34.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/05/29
桃園市楊梅區校前路254巷51號
28.4萬/坪
1,308 萬
41.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/03/27
桃園市楊梅區校前路254巷59號
20.5萬/坪
850 萬
34.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/07/05
桃園市楊梅區校前路254巷51號
27.1萬/坪
1,256 萬
41.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）含增建
2021/04/20
桃園市楊梅區校前路254巷57號
15.2萬/坪
765 萬
50.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2020/11/07
桃園市楊梅區校前路254巷51號
13.9萬/坪
885 萬
63.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2020/07/07
桃園市楊梅區校前路254巷55號
12.4萬/坪
570 萬
34.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/12/21
桃園市楊梅區校前路254巷57號
13.4萬/坪
800 萬
39.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 278萬）
2019/07/01
桃園市楊梅區校前路254巷57號
14.2萬/坪
715 萬
50.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2019/01/31
桃園市楊梅區校前路254巷59號
15.6萬/坪
666 萬
34.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 125萬
2019/01/28
桃園市楊梅區校前路254巷59號
13.0萬/坪
580 萬
34.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2019/01/01
桃園市楊梅區校前路254巷55號
13.2萬/坪
588 萬
34.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/13	桃園市楊梅區校前路254巷51號	30.6	1,400	41.2	6/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/27	桃園市楊梅區校前路254巷51號	31.3	1,430	41.2	4/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/17	桃園市楊梅區校前路254巷53號	28.0	1,280	41.2	5/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2024/06/02	桃園市楊梅區校前路254巷59號	28.3	1,120	34.7	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/05/29	桃園市楊梅區校前路254巷51號	28.4	1,308	41.2	5/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/03/27	桃園市楊梅區校前路254巷59號	20.5	850	34.7	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/07/05	桃園市楊梅區校前路254巷51號	27.1	1,256	41.2	7/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）	含增建
2021/04/20	桃園市楊梅區校前路254巷57號	15.2	765	50.3	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/11/07	桃園市楊梅區校前路254巷51號	13.9	885	63.7	12/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/07/07	桃園市楊梅區校前路254巷55號	12.4	570	34.7	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/12/21	桃園市楊梅區校前路254巷57號	13.4	800	39.0	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 278萬）
2019/07/01	桃園市楊梅區校前路254巷57號	14.2	715	50.3	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/01/31	桃園市楊梅區校前路254巷59號	15.6	666	34.7	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/01/28	桃園市楊梅區校前路254巷59號	13.0	580	34.7	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/01/01	桃園市楊梅區校前路254巷55號	13.2	588	34.7	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬

顯示 15 / 76 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 6 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+62.1%

中位年化報酬

+9.3%

近三年賣出 +11.6%

賠售比例

25%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
校前路254巷51號	2018/01/07	14.1	2024/08/13	26.7	6.6 年	+89.6%
校前路254巷51號	2018/06/19	13.6	2024/07/27	27.3	6.1 年	+100.6%
校前路254巷53號	2018/01/28	13.7	2024/07/17	28.0	6.5 年	+104.4%
校前路254巷59號	2018/10/10	17.0	2024/06/02	23.8	5.6 年	+40.2%
校前路254巷51號	2018/04/29	14.7	2024/05/29	24.9	6.1 年	+69.8%
校前路254巷59號	2019/01/28	13.0	2024/03/27	18.1	5.2 年	+39.6%
校前路254巷51號	2018/01/02	14.1	2023/07/05	23.9	5.5 年	+70.1%
校前路254巷57號	2019/07/01	14.2	2021/04/20	15.2	1.8 年	+7%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/24	桃園市楊梅區校前路254巷59號	19,700	430	45.9	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/26	桃園市楊梅區校前路254巷51號	20,800	433	41.2	10/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/06/19	桃園市楊梅區校前路254巷53號	23,700	502	41.2	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/11/18	桃園市楊梅區校前路254巷59號	20,500	575	34.7	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/30	桃園市楊梅區校前路254巷51號	20,700	479	41.2	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/11	桃園市楊梅區校前路254巷53號	24,700	526	41.2	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/08	桃園市楊梅區校前路254巷59號	20,000	575	34.7	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/22	桃園市楊梅區校前路254巷51號	20,700	393	41.2	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/20	桃園市楊梅區校前路254巷51號	20,700	393	52.5	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛