近一年中位單價
20.9萬/坪
-9.0%vs 楊梅區n=3，樣本少
一年漲跌
-3.0%
近三年中位 20.1 萬/坪
近一年成交
3筆
-16.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 529 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 0.3–31.1 萬/坪・2012/08～2026/01・共 122 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/2012.9萬/坪450 萬34.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2026/01/0920.9萬/坪908 萬43.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2025/12/1721.9萬/坪958 萬37.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/10/1714.1萬/坪358 萬25.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 21 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/07/2710.6萬/坪268 萬25.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/07/2019.8萬/坪532 萬26.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/03/1919.7萬/坪790 萬40.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/11/2121.6萬/坪898 萬41.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2024/08/1426.5萬/坪615 萬23.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2024/04/2718.0萬/坪1,025 萬56.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 19 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/04/2020.4萬/坪915 萬44.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1520.4萬/坪850 萬41.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2023/12/2320.8萬/坪580 萬27.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2023/12/2316.5萬/坪575 萬34.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/11/1217.5萬/坪750 萬42.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 19 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/20 | 桃園市楊梅區環南路75巷2弄2號 | 12.9 | 450 | 34.8 | 6/9F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/09 | 桃園市楊梅區環南路75巷2弄12號 | 20.9 | 908 | 43.4 | 6/9F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/17 | 桃園市楊梅區環南路75巷1弄2號 | 21.9 | 958 | 37.4 | 4/9F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/10/17 | 桃園市楊梅區環南路75巷1弄1號 | 14.1 | 358 | 25.4 | 3/9F | 華廈 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/27 | 桃園市楊梅區環南路75巷1弄1號 | 10.6 | 268 | 25.4 | 3/9F | 華廈 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/20 | 桃園市楊梅區環南路75巷1弄17號 | 19.8 | 532 | 26.9 | 3/9F | 華廈 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/19 | 桃園市楊梅區環南路75巷1弄19號 | 19.7 | 790 | 40.2 | 9/9F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/21 | 桃園市楊梅區環南路75巷1弄6號 | 21.6 | 898 | 41.5 | 4/9F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/14 | 桃園市楊梅區環南路75巷5號 | 26.5 | 615 | 23.2 | 7/9F | 華廈 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/27 | 桃園市楊梅區環南路75巷1弄10號 | 18.0 | 1,025 | 56.8 | 2/10F | 華廈 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/20 | 桃園市楊梅區環南路75巷6號 | 20.4 | 915 | 44.9 | 4/9F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/15 | 桃園市楊梅區環南路75巷1弄8號 | 20.4 | 850 | 41.6 | 5/9F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/23 | 桃園市楊梅區環南路75巷2弄8號 | 20.8 | 580 | 27.9 | 6/9F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/23 | 桃園市楊梅區環南路75巷1弄17號 | 16.5 | 575 | 34.9 | 9/9F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/12 | 桃園市楊梅區環南路75巷1弄13號 | 17.5 | 750 | 42.8 | 3/9F | 華廈 | 19年 | 4房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 8 對）
中位持有
6.4 年
中位總報酬
+32.7%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
8%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 環南路75巷2弄12號 | 2026/01/09 | 20.9 | 11.6 年 | +86.1% | ||
| 環南路75巷1弄1號 | 2025/07/27 | 10.6 | 11.8 年 | +1.1% | ||
| 環南路75巷1弄19號 | 2025/03/19 | 19.7 | 6.8 年 | +97.5% | ||
| 環南路75巷1弄6號 | 2024/11/21 | 21.6 | 10.7 年 | +91.1% | ||
| 環南路75巷5號 | 2024/08/14 | 26.5 | 10.1 年 | +115% | ||
| 環南路75巷1弄10號 | 2024/04/27 | 18.0 | 4.1 年 | +76.7% | ||
| 環南路75巷1弄8號 | 2024/04/15 | 20.4 | 10.5 年 | +71.5% | ||
| 環南路75巷1弄17號 | 2023/12/23 | 16.5 | 6.1 年 | +53.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 桃園市楊梅區環南路75巷1弄8號 | 16,800 | 499 | 33.6 | 2/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/08/03 | 桃園市楊梅區環南路75巷1弄17號 | 14,200 | 529 | 26.9 | 3/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/07/09 | 桃園市楊梅區環南路75巷2弄2號 | 13,000 | 374 | 34.7 | 9/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/03 | 桃園市楊梅區環南路75巷8號 | 17,500 | 443 | 39.5 | 2/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/05/26 | 桃園市楊梅區環南路75巷1弄10號 | 18,500 | 453 | 40.8 | 8/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/23 | 桃園市楊梅區環南路75巷2弄6號 | 18,000 | 575 | 24.9 | 8/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/30 | 桃園市楊梅區環南路75巷2弄8號 | 16,500 | 592 | 27.9 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2026/03/26 | 桃園市楊梅區環南路75巷1弄17號 | 15,500 | 575 | 26.9 | 4/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/12 | 桃園市楊梅區環南路75巷2弄2號 | 13,000 | 374 | 34.8 | 6/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/11 | 桃園市楊梅區環南路75巷5號 | 10,000 | 430 | 23.2 | 4/9F | 華廈 | 續租 |
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各棟 27 棟
桃園市楊梅區環南路75巷1弄17號
華廈・9樓・2004 完工・23 筆
桃園市楊梅區環南路75巷1弄19號
華廈・9樓・2004 完工・15 筆
桃園市楊梅區環南路75巷3號
華廈・9樓・2004 完工・14 筆
桃園市楊梅區環南路75巷1弄1號
華廈・9樓・2004 完工・12 筆
桃園市楊梅區環南路75巷8號
華廈・9樓・2005 完工・11 筆
桃園市楊梅區環南路75巷1弄11號
華廈・9樓・2004 完工・11 筆
桃園市楊梅區環南路75巷2弄2號
華廈・9樓・2005 完工・10 筆
桃園市楊梅區環南路75巷1弄8號
華廈・9樓・2004 完工・10 筆
桃園市楊梅區環南路75巷5號
華廈・9樓・2004 完工・9 筆
桃園市楊梅區環南路75巷1弄10號
華廈・10樓・2004 完工・8 筆
桃園市楊梅區環南路75巷6號
華廈・9樓・2005 完工・7 筆
桃園市楊梅區環南路75巷2弄8號
華廈・9樓・2005 完工・7 筆
展開其餘 15 棟
桃園市楊梅區環南路75巷1弄13號
華廈・9樓・2004 完工・6 筆
桃園市楊梅區環南路75巷1弄12號
華廈・10樓・2004 完工・5 筆
桃園市楊梅區環南路75巷2弄6號
華廈・9樓・2005 完工・5 筆
桃園市楊梅區環南路75巷2弄12號
華廈・9樓・2005 完工・4 筆
桃園市楊梅區環南路75巷1弄9號
華廈・9樓・2004 完工・3 筆
桃園市楊梅區環南路75巷2弄10號
華廈・9樓・2005 完工・3 筆
桃園市楊梅區環南路75巷1弄5號
華廈・9樓・2004 完工・3 筆
桃園市楊梅區環南路75巷1弄15號
華廈・9樓・2004 完工・3 筆
桃園市楊梅區環南路75巷1弄3號
華廈・9樓・2004 完工・3 筆
桃園市楊梅區環南路75巷1弄6號
華廈・9樓・2004 完工・3 筆
桃園市楊梅區環南路75巷1弄2號
華廈・9樓・2004 完工・2 筆
桃園市楊梅區環南路73號
店面・9樓・2004 完工・2 筆
桃園市楊梅區環南路71號
店面・9樓・2004 完工・2 筆
桃園市楊梅區環南路75巷1弄7號
華廈・9樓・2004 完工・2 筆
桃園市楊梅區環南路57號
店面・9樓・2004 完工・1 筆