近一年中位單價
22.5萬/坪
+1.0%vs 楊梅區n=3，樣本少
一年漲跌
+0.9%
近三年中位 22.1 萬/坪
近一年成交
3筆
-64.3%vs 前一年近半年 +50%
租金報酬率
2.18%
月租 410 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 10.7–24.6 萬/坪・2018/07～2025/11・共 189 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/1027.6萬/坪916 萬28.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/11/0725.8萬/坪918 萬30.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/10/3129.0萬/坪900 萬26.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/07/2025.9萬/坪870 萬28.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/04/0631.0萬/坪955 萬26.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/02/2621.3萬/坪740 萬28.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/02/2524.3萬/坪860 萬29.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/02/1223.6萬/坪960 萬40.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2025/01/2726.2萬/坪930 萬30.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/01/0626.9萬/坪940 萬29.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/12/2923.1萬/坪800 萬28.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/12/2824.8萬/坪920 萬31.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/12/0828.1萬/坪970 萬29.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/11/0927.3萬/坪950 萬29.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/10/1323.5萬/坪1,260 萬53.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/10 | 桃園市楊梅區金山街353號 | 27.6 | 916 | 28.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/11/07 | 桃園市楊梅區金山街357號 | 25.8 | 918 | 30.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/10/31 | 桃園市楊梅區金山街381號 | 29.0 | 900 | 26.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/07/20 | 桃園市楊梅區金山街353號 | 25.9 | 870 | 28.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/04/06 | 桃園市楊梅區金山街363號 | 31.0 | 955 | 26.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/02/26 | 桃園市楊梅區金山街353號 | 21.3 | 740 | 28.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/02/25 | 桃園市楊梅區金山街385號 | 24.3 | 860 | 29.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/02/12 | 桃園市楊梅區金山街353號 | 23.6 | 960 | 40.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/01/27 | 桃園市楊梅區金山街357號 | 26.2 | 930 | 30.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/01/06 | 桃園市楊梅區金山街385號 | 26.9 | 940 | 29.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/12/29 | 桃園市楊梅區金山街383號 | 23.1 | 800 | 28.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/12/28 | 桃園市楊梅區金山街355號 | 24.8 | 920 | 31.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/12/08 | 桃園市楊梅區金山街359號 | 28.1 | 970 | 29.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/11/09 | 桃園市楊梅區金山街385號 | 27.3 | 950 | 29.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/10/13 | 桃園市楊梅區金山街351號 | 23.5 | 1,260 | 53.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 19 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+63.8%
中位年化報酬
+11.6%
近三年賣出 +11.6%
賠售比例
10%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金山街353號 | 2025/11/10 | 22.5 | 5.7 年 | +65.8% | ||
| 金山街357號 | 2025/11/07 | 21.5 | 6.8 年 | +68.7% | ||
| 金山街381號 | 2025/10/31 | 23.6 | 6.7 年 | +110.3% | ||
| 金山街363號 | 2025/04/06 | 24.6 | 5.1 年 | +105.7% | ||
| 金山街353號 | 2025/02/26 | 18.5 | 5.8 年 | +42.8% | ||
| 金山街385號 | 2025/02/25 | 20.4 | 5.9 年 | +70.6% | ||
| 金山街353號 | 2025/02/12 | 23.6 | 4.9 年 | +79.8% | ||
| 金山街357號 | 2025/01/27 | 22.1 | 5.8 年 | +73% |
租賃紀錄 最近 47 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市楊梅區金山街355號 | 14,000 | 317 | 44.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/01 | 桃園市楊梅區金山街363號 | 12,800 | 317 | 27.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/24 | 桃園市楊梅區金山街363號 | 20,100 | 420 | 47.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/04 | 桃園市楊梅區金山街385號 | 18,000 | 605 | 29.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/14 | 桃園市楊梅區金山街351號 | 18,400 | 466 | 39.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/14 | 桃園市楊梅區金山街381號 | 16,200 | 410 | 39.5 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/27 | 桃園市楊梅區金山街383號 | 15,500 | 383 | 40.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/08 | 桃園市楊梅區金山街383號 | 17,000 | 526 | 28.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/07 | 桃園市楊梅區金山街361號 | 18,000 | 347 | 52.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/13 | 桃園市楊梅區金山街355號 | 15,500 | 460 | 31.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 47 筆
各棟 11 棟
桃園市楊梅區金山街363號
住宅大樓・15樓・2019 完工・30 筆
桃園市楊梅區金山街353號
住宅大樓・15樓・2019 完工・25 筆
桃園市楊梅區金山街351號
住宅大樓・15樓・2019 完工・23 筆
桃園市楊梅區金山街383號
住宅大樓・15樓・2019 完工・23 筆
桃園市楊梅區金山街355號
住宅大樓・15樓・2019 完工・22 筆
桃園市楊梅區金山街385號
住宅大樓・15樓・2019 完工・22 筆
桃園市楊梅區金山街381號
住宅大樓・15樓・2019 完工・22 筆
桃園市楊梅區金山街361號
住宅大樓・15樓・2019 完工・20 筆
桃園市楊梅區金山街357號
住宅大樓・15樓・2019 完工・19 筆
桃園市楊梅區金山街359號
住宅大樓・15樓・2019 完工・17 筆
桃園市楊梅區金山街365號
住宅大樓・15樓・2019 完工・14 筆