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桃園市楊梅區金山街393號

桃園市楊梅區金山街393號・華廈・10 樓・屋齡 21 年・8 棟

近一年中位單價

23.2萬/坪

+4.1%vs 楊梅區n=1，樣本少

一年漲跌

-29.3%

近三年中位 22.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.25%

月租 435 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.0–44.2 萬/坪・2012/09～2025/10・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 51 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/10
桃園市楊梅區金山街393號
23.2萬/坪
1,040 萬
44.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/10/07
桃園市楊梅區金山街393號
44.2萬/坪
220 萬
5.0 坪・1/10F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2024/09/20
桃園市楊梅區新農街596號
21.5萬/坪
970 萬
45.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/19
桃園市楊梅區新農街598號
19.8萬/坪
885 萬
44.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/12
桃園市楊梅區金山街393號
44.2萬/坪
1,830 萬
41.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 17 年・0房0廳1衛
含租約
2022/08/30
桃園市楊梅區金山街391號
19.2萬/坪
850 萬
44.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/16
桃園市楊梅區金山街393號
14.2萬/坪
635 萬
44.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2020/09/27
桃園市楊梅區新農街592號
12.5萬/坪
700 萬
56.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 15 年・4房2廳2衛
2020/06/19
桃園市楊梅區金山街391號
24.9萬/坪
820 萬
33.0 坪・1/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2020/04/10
桃園市楊梅區新農街598號
12.9萬/坪
468 萬
36.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2019/12/01
桃園市楊梅區金山街393號
13.7萬/坪
615 萬
44.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2019/10/03
桃園市楊梅區新農街592號
11.0萬/坪
618 萬
56.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2019/03/30
桃園市楊梅區新農街590號
10.1萬/坪
486 萬
48.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2018/06/23
桃園市楊梅區新農街592號
10.9萬/坪
608 萬
55.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2018/02/23
桃園市楊梅區金山街391號
10.5萬/坪
465 萬
44.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/10	桃園市楊梅區金山街393號	23.2	1,040	44.8	7/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2024/10/07	桃園市楊梅區金山街393號	44.2	220	5.0	1/10F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2024/09/20	桃園市楊梅區新農街596號	21.5	970	45.2	7/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/19	桃園市楊梅區新農街598號	19.8	885	44.8	4/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/12	桃園市楊梅區金山街393號	44.2	1,830	41.4	1/10F	華廈	17年	0房0廳1衛	—	含租約
2022/08/30	桃園市楊梅區金山街391號	19.2	850	44.2	10/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/16	桃園市楊梅區金山街393號	14.2	635	44.8	9/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2020/09/27	桃園市楊梅區新農街592號	12.5	700	56.1	9/10F	華廈	15年	4房2廳2衛	—
2020/06/19	桃園市楊梅區金山街391號	24.9	820	33.0	1/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/04/10	桃園市楊梅區新農街598號	12.9	468	36.3	7/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/01	桃園市楊梅區金山街393號	13.7	615	44.8	7/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2019/10/03	桃園市楊梅區新農街592號	11.0	618	56.1	5/10F	華廈	14年	4房2廳2衛	—
2019/03/30	桃園市楊梅區新農街590號	10.1	486	48.3	8/10F	華廈	14年	4房2廳2衛	—
2018/06/23	桃園市楊梅區新農街592號	10.9	608	55.5	10/10F	華廈	13年	4房2廳2衛	—
2018/02/23	桃園市楊梅區金山街391號	10.5	465	44.2	10/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 3 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+18.0%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

23%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金山街393號	2019/12/01	13.7	2025/10/10	23.2	5.9 年	+69.1%
新農街596號	2016/04/24	12.6	2024/09/20	21.5	8.4 年	+70.2%
新農街598號	2017/11/12	12.2	2023/11/19	19.8	6 年	+62.4%
金山街391號	2018/02/23	10.5	2022/08/30	19.2	4.5 年	+82.8%
金山街393號	2017/05/13	12.1	2019/12/01	13.7	2.6 年	+13.1%
金山街391號	2016/11/22	11.8	2018/02/23	10.5	1.3 年	-10.6%
新農街598號	2016/11/25	10.2	2017/11/12	12.2	1 年	+19.3%
金山街393號	2014/09/29	13.2	2017/05/13	12.1	2.6 年	-7.8%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	桃園市楊梅區金山街393號	17,400	393	44.3	10/10F	華廈	3房1廳2衛	續租
2026/03/17	桃園市楊梅區金山街391號	17,000	476	35.7	4/10F	華廈	3房2廳2衛
2025/08/23	桃園市楊梅區金山街393號	15,000	337	44.3	2/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/29	桃園市楊梅區金山街393號	17,400	393	44.3	10/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/11/01	桃園市楊梅區金山街391號	17,500	489	35.7	4/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/08/15	桃園市楊梅區金山街393號	15,000	337	44.3	2/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/11/27	桃園市楊梅區新農街596號	14,000	311	45.2	7/10F	華廈	3房2廳2衛
2023/11/15	桃園市楊梅區金山街391號	16,500	463	35.7	4/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/29	桃園市楊梅區金山街393號	17,500	413	36.3	2/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/11/25	桃園市楊梅區金山街391號	15,000	420	35.7	4/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費