近一年中位單價
22.5萬/坪
+0.7%vs 楊梅區n=3，樣本少
一年漲跌
-2.4%
近三年中位 23.6 萬/坪
近一年成交
3筆
-50.0%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
2.54%
月租 474 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 11.2–29.8 萬/坪・2018/11～2026/04・共 164 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1926.1萬/坪850 萬27.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2026/01/2712.8萬/坪230 萬12.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2026/01/2727.9萬/坪860 萬25.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/05/1029.8萬/坪900 萬25.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面 130萬含增建
- 2025/03/3129.4萬/坪1,065 萬31.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/12/2929.5萬/坪900 萬25.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/12/0125.1萬/坪1,100 萬38.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/09/1114.5萬/坪600 萬41.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
- 2024/06/1228.3萬/坪1,030 萬31.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/04/1226.9萬/坪1,168 萬38.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/02/1821.1萬/坪1,030 萬48.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/08/2825.5萬/坪798 萬25.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2023/06/0128.9萬/坪1,280 萬44.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年
- 2023/06/0128.6萬/坪1,100 萬38.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年
- 2023/02/2823.4萬/坪875 萬31.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/19 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷92號 | 26.1 | 850 | 27.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2026/01/27 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷80號 | 12.8 | 230 | 12.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2026/01/27 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷88號 | 27.9 | 860 | 25.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/05/10 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷88號 | 29.8 | 900 | 25.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2025/03/31 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷78號 | 29.4 | 1,065 | 31.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/12/29 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷80號 | 29.5 | 900 | 25.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/12/01 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷82號 | 25.1 | 1,100 | 38.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/09/11 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷96號 | 14.5 | 600 | 41.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/12 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷78號 | 28.3 | 1,030 | 31.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/04/12 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷82號 | 26.9 | 1,168 | 38.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/02/18 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷82號 | 21.1 | 1,030 | 48.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/28 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷88號 | 25.5 | 798 | 25.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2023/06/01 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷98號 | 28.9 | 1,280 | 44.3 | 1/15F | 住宅大樓 | 4年 | — | — | |
| 2023/06/01 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷96號 | 28.6 | 1,100 | 38.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 4年 | — | — | |
| 2023/02/28 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷78號 | 23.4 | 875 | 31.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 11 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+50.2%
中位年化報酬
+14.9%
近三年賣出 +10.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山北路1段494巷92號 | 2026/04/19 | 22.5 | 6.7 年 | +88% | ||
| 中山北路1段494巷88號 | 2026/01/27 | 23.6 | 6.5 年 | +90.2% | ||
| 中山北路1段494巷80號 | 2026/01/27 | 12.8 | 6.5 年 | +6.9% | ||
| 中山北路1段494巷88號 | 2025/05/10 | 29.8 | 5.7 年 | +146.8% | ||
| 中山北路1段494巷78號 | 2025/03/31 | 25.3 | 3 年 | +17% | ||
| 中山北路1段494巷80號 | 2024/12/29 | 24.7 | 5.4 年 | +102.2% | ||
| 中山北路1段494巷82號 | 2024/12/01 | 22.5 | 5.3 年 | +73.8% | ||
| 中山北路1段494巷96號 | 2024/09/11 | 14.5 | 5.1 年 | +23.5% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/14 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷98號 | 19,500 | 529 | 31.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/26 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷88號 | 15,000 | 420 | 35.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/08 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷98號 | 19,500 | 529 | 31.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/13 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷86號 | 18,000 | 393 | 38.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/11/13 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷88號 | 17,500 | 582 | 25.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/23 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷78號 | 16,500 | 493 | 31.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/12/27 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷86號 | 18,000 | 393 | 38.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/11/27 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷88號 | 17,500 | 582 | 25.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/24 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷78號 | 16,500 | 390 | 42.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/12/16 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷86號 | 18,000 | 367 | 48.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 9 棟
桃園市楊梅區中山北路1段494巷88號
住宅大樓・15樓・2019 完工・24 筆
桃園市楊梅區中山北路1段494巷78號
住宅大樓・15樓・2019 完工・23 筆
桃園市楊梅區中山北路1段494巷86號
住宅大樓・15樓・2019 完工・22 筆
桃園市楊梅區中山北路1段494巷98號
住宅大樓・15樓・2019 完工・21 筆
桃園市楊梅區中山北路1段494巷96號
住宅大樓・15樓・2019 完工・18 筆
桃園市楊梅區中山北路1段494巷90號
住宅大樓・15樓・2019 完工・18 筆
桃園市楊梅區中山北路1段494巷80號
住宅大樓・15樓・2019 完工・17 筆
桃園市楊梅區中山北路1段494巷92號
住宅大樓・15樓・2019 完工・17 筆
桃園市楊梅區中山北路1段494巷82號
住宅大樓・15樓・2019 完工・17 筆