近一年中位單價
21.7萬/坪
-2.8%vs 楊梅區n=2，樣本少
一年漲跌
-5.3%
近三年中位 22.2 萬/坪
近一年成交
2筆
-62.5%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
2.23%
月租 403 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 7.8–25.3 萬/坪・2012/08～2026/03・共 126 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0821.1萬/坪960 萬45.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/01/3122.2萬/坪1,100 萬49.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/05/1321.6萬/坪960 萬44.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2025/02/1320.8萬/坪1,160 萬55.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
- 2024/12/3021.1萬/坪800 萬38.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2024/11/1725.3萬/坪1,150 萬45.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/11/1623.3萬/坪765 萬32.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/07/3023.1萬/坪1,050 萬45.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/06/1123.7萬/坪580 萬24.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/06/0722.5萬/坪840 萬37.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/05/2222.4萬/坪1,030 萬46.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/1621.2萬/坪1,050 萬49.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2023/12/1721.5萬/坪975 萬45.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2023/08/1319.2萬/坪1,070 萬55.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2023/03/0819.1萬/坪868 萬45.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/08 | 桃園市楊梅區新農街533-1號 | 21.1 | 960 | 45.5 | 6/10F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/31 | 桃園市楊梅區新農街549號 | 22.2 | 1,100 | 49.5 | 10/11F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/13 | 桃園市楊梅區新農街537-1號 | 21.6 | 960 | 44.5 | 10/10F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/13 | 桃園市楊梅區新農街543號 | 20.8 | 1,160 | 55.7 | 5/11F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/30 | 桃園市楊梅區新農街551-1號 | 21.1 | 800 | 38.0 | 7/10F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/17 | 桃園市楊梅區新農街535號 | 25.3 | 1,150 | 45.5 | 9/10F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/16 | 桃園市楊梅區新農街555號 | 23.3 | 765 | 32.9 | 3/10F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/30 | 桃園市楊梅區新農街535號 | 23.1 | 1,050 | 45.5 | 6/10F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/11 | 桃園市楊梅區新農街553號 | 23.7 | 580 | 24.4 | 3/10F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/07 | 桃園市楊梅區新農街551-1號 | 22.5 | 840 | 37.4 | 10/10F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/22 | 桃園市楊梅區新農街545號 | 22.4 | 1,030 | 46.0 | 5/11F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/16 | 桃園市楊梅區新農街549號 | 21.2 | 1,050 | 49.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/17 | 桃園市楊梅區新農街537號 | 21.5 | 975 | 45.3 | 8/10F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/13 | 桃園市楊梅區新農街543號 | 19.2 | 1,070 | 55.7 | 8/11F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/08 | 桃園市楊梅區新農街533號 | 19.1 | 868 | 45.5 | 10/10F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 4 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+16.1%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +10.9%
賠售比例
8%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新農街551-1號 | 2024/12/30 | 21.1 | 7.2 年 | +90.5% | ||
| 新農街535號 | 2024/11/17 | 25.3 | 6.6 年 | +125.5% | ||
| 新農街555號 | 2024/11/16 | 23.3 | 10.2 年 | +77.9% | ||
| 新農街545號 | 2024/05/22 | 22.4 | 5.5 年 | +90.7% | ||
| 新農街533-1號 | 2022/03/27 | 18.1 | 5.6 年 | +68.8% | ||
| 新農街537-1號 | 2022/01/05 | 16.9 | 8.6 年 | +60.5% | ||
| 新農街555號 | 2021/11/02 | 17.0 | 3.3 年 | +42% | ||
| 新農街535-1號 | 2021/04/24 | 14.5 | 5.1 年 | +34.7% |
租賃紀錄 最近 48 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/03 | 桃園市楊梅區新農街539-1號 | 14,400 | 321 | 45.0 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2026/02/02 | 桃園市楊梅區新農街533-1號 | 19,000 | 423 | 45.0 | 2/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/12/22 | 桃園市楊梅區新農街535-1號 | 14,300 | 403 | 35.6 | 4/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/21 | 桃園市楊梅區新農街533-1號 | 15,000 | 331 | 45.5 | 5/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/23 | 桃園市楊梅區新農街535號 | 21,000 | 463 | 45.5 | 6/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/26 | 桃園市楊梅區新農街555-1號 | 15,000 | 618 | 24.3 | 7/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/09 | 桃園市楊梅區新農街545號 | 17,800 | 387 | 46.0 | 5/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/07 | 桃園市楊梅區新農街539-1號 | 16,400 | 364 | 45.0 | 8/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/01/23 | 桃園市楊梅區新農街533-1號 | 20,000 | 446 | 45.0 | 2/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/01/10 | 桃園市楊梅區新農街535-1號 | 20,000 | 453 | 44.0 | 6/10F | 華廈 | 含管理費 |
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各棟 26 棟
桃園市楊梅區新農街533-1號
華廈・10樓・2005 完工・17 筆
桃園市楊梅區新農街535-1號
華廈・10樓・2005 完工・15 筆
桃園市楊梅區新農街539-1號
華廈・10樓・2005 完工・12 筆
桃園市楊梅區新農街551-1號
華廈・10樓・2005 完工・12 筆
桃園市楊梅區新農街555號
華廈・10樓・2005 完工・10 筆
桃園市楊梅區新農街551號
住宅大樓・11樓・2005 完工・9 筆
桃園市楊梅區新農街545號
住宅大樓・11樓・2005 完工・9 筆
桃園市楊梅區新農街555-1號
華廈・10樓・2005 完工・8 筆
桃園市楊梅區新農街537-1號
華廈・10樓・2005 完工・8 筆
桃園市楊梅區新農街535號
華廈・10樓・2005 完工・8 筆
桃園市楊梅區新農街559號
華廈・10樓・2005 完工・8 筆
桃園市楊梅區新農街549-1號
華廈・10樓・2005 完工・7 筆
展開其餘 14 棟
桃園市楊梅區新農街553號
華廈・10樓・2005 完工・7 筆
桃園市楊梅區新農街533號
華廈・10樓・2005 完工・6 筆
桃園市楊梅區新農街543號
住宅大樓・11樓・2005 完工・6 筆
桃園市楊梅區新農街541號
住宅大樓・11樓・2005 完工・6 筆
桃園市楊梅區新農街553-1號
華廈・10樓・2005 完工・5 筆
桃園市楊梅區新農街539號
華廈・10樓・2005 完工・5 筆
桃園市楊梅區新農街549號
住宅大樓・11樓・2005 完工・4 筆
桃園市楊梅區新農街557號
華廈・10樓・2005 完工・3 筆
桃園市楊梅區新農街547-1號
華廈・10樓・2005 完工・3 筆
桃園市楊梅區新農街543-1號
華廈・10樓・2005 完工・3 筆
桃園市楊梅區新農街537號
華廈・10樓・2005 完工・3 筆
桃園市楊梅區新農街547號
住宅大樓・11樓・2005 完工・3 筆
桃園市楊梅區新農街541-1號
華廈・10樓・2005 完工・2 筆
桃園市楊梅區新農街545-1號
華廈・10樓・2005 完工・1 筆