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鴻築鴻典

桃園市龜山區樂學路540號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・23 棟

近一年中位單價

40.3萬/坪

+8.2%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌

+7.5%

近三年中位 37.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-88.9%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.06%

月租 693 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 20.4–47.3 萬/坪・2020/04～2026/02・共 225 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/10
桃園市龜山區樂學路538號
40.3萬/坪
1,550 萬
33.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/03/15
桃園市龜山區樂學路536號
44.3萬/坪
1,452 萬
28.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/12/31
桃園市龜山區樂學路550號
44.1萬/坪
1,430 萬
27.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/11/03
桃園市龜山區樂學路550號
41.0萬/坪
1,345 萬
27.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/03
桃園市龜山區樂學路556號
42.1萬/坪
1,750 萬
36.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/21
桃園市龜山區樂學路532號
47.5萬/坪
1,393 萬
25.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/03
桃園市龜山區樂學路540號
47.3萬/坪
1,380 萬
24.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/04/28
桃園市龜山區樂學路528號
41.5萬/坪
1,620 萬
33.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/04/11
桃園市龜山區樂學路542號
38.5萬/坪
1,480 萬
33.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/04/08
桃園市龜山區樂學路538號
42.0萬/坪
1,608 萬
33.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/03/02
桃園市龜山區樂學路558號
37.0萬/坪
1,560 萬
36.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/28
桃園市龜山區樂學路536號
38.5萬/坪
1,290 萬
28.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/07
桃園市龜山區樂學路548號
40.7萬/坪
1,230 萬
25.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 210萬含增建
2023/09/20
桃園市龜山區樂學路540號
37.7萬/坪
1,150 萬
24.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 210萬含增建
2023/05/16
桃園市龜山區樂學路538號
30.9萬/坪
1,350 萬
43.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/10	桃園市龜山區樂學路538號	40.3	1,550	33.5	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/03/15	桃園市龜山區樂學路536號	44.3	1,452	28.3	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/12/31	桃園市龜山區樂學路550號	44.1	1,430	27.9	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/11/03	桃園市龜山區樂學路550號	41.0	1,345	27.9	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/03	桃園市龜山區樂學路556號	42.1	1,750	36.8	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/21	桃園市龜山區樂學路532號	47.5	1,393	25.1	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/03	桃園市龜山區樂學路540號	47.3	1,380	24.9	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/04/28	桃園市龜山區樂學路528號	41.5	1,620	33.5	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/04/11	桃園市龜山區樂學路542號	38.5	1,480	33.2	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/04/08	桃園市龜山區樂學路538號	42.0	1,608	33.5	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/03/02	桃園市龜山區樂學路558號	37.0	1,560	36.7	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/28	桃園市龜山區樂學路536號	38.5	1,290	28.3	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/07	桃園市龜山區樂學路548號	40.7	1,230	25.1	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含增建
2023/09/20	桃園市龜山區樂學路540號	37.7	1,150	24.9	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含增建
2023/05/16	桃園市龜山區樂學路538號	30.9	1,350	43.7	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 13 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+51.0%

中位年化報酬

+14.9%

近三年賣出 +14.2%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樂學路538號	2021/06/04	23.7	2026/02/10	40.3	4.7 年	+70.2%
樂學路536號	2024/01/28	33.5	2025/03/15	37.7	1.1 年	+12.6%
樂學路550號	2020/05/15	21.8	2024/12/31	37.5	4.6 年	+71.5%
樂學路550號	2020/06/04	21.2	2024/11/03	35.3	4.4 年	+66.2%
樂學路556號	2021/08/30	24.3	2024/07/03	37.2	2.8 年	+53%
樂學路532號	2021/02/22	22.1	2024/05/21	39.4	3.2 年	+78.3%
樂學路540號	2021/02/17	22.6	2024/05/03	47.3	3.2 年	+108.9%
樂學路528號	2021/10/27	24.8	2024/04/28	41.5	2.5 年	+67.1%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/30	桃園市龜山區樂學路540號	25,000	1,002	24.9	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/30	桃園市龜山區樂學路558號	26,000	631	36.7	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/11	桃園市龜山區樂學路538號	23,000	688	33.5	6/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/01/27	桃園市龜山區樂學路536號	20,000	519	38.5	3/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/11/17	桃園市龜山區樂學路532號	21,700	797	25.1	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/17	桃園市龜山區樂學路556號	27,200	698	36.8	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/09	桃園市龜山區樂學路546號	25,000	648	28.3	10/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/05/10	桃園市龜山區樂學路540號	25,000	1,002	24.9	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/03/25	桃園市龜山區樂學路558號	21,700	592	36.7	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/03	桃園市龜山區樂學路538號	23,000	688	33.5	6/15F	住宅大樓	3房1廳2衛