近一年中位單價
38.7萬/坪
+42.9%vs 苓雅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 38.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 876 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 18.4–41.9 萬/坪・2019/01～2025/12・歷年共 123 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 123 筆
- 2025/12/0338.7萬/坪1,088 萬28.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
- 2025/09/1441.9萬/坪1,858 萬39.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
- 2024/07/0337.0萬/坪1,568 萬39.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 115萬）
- 2024/06/0939.1萬/坪1,700 萬38.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道機械 180萬含裝潢
- 2024/01/0938.9萬/坪1,518 萬36.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 115萬）含裝潢
- 2023/08/1933.1萬/坪932 萬28.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
- 2023/06/2928.0萬/坪1,200 萬39.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛其他 100萬
- 2023/06/2133.8萬/坪1,488 萬39.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛其他 160萬
- 2023/06/2135.5萬/坪1,000 萬28.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛含裝潢
- 2023/03/2835.9萬/坪1,456 萬36.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛其他 160萬含裝潢
- 2023/03/2227.1萬/坪839 萬31.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
- 2023/03/0726.2萬/坪625 萬19.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2023/02/2334.3萬/坪1,538 萬36.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2023/02/1731.3萬/坪880 萬28.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
- 2023/02/1231.2萬/坪968 萬31.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/03 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 38.7 | 1,088 | 28.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/14 | 高雄市苓雅區中正一路260號 | 41.9 | 1,858 | 39.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/03 | 高雄市苓雅區中正一路260號 | 37.0 | 1,568 | 39.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 115萬） | |
| 2024/06/09 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 39.1 | 1,700 | 38.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 180萬 | 含裝潢 |
| 2024/01/09 | 高雄市苓雅區中正一路260號 | 38.9 | 1,518 | 36.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 115萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/19 | 高雄市苓雅區中正一路260號 | 33.1 | 932 | 28.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/06/29 | 高雄市苓雅區中正一路260號 | 28.0 | 1,200 | 39.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 其他 100萬 | |
| 2023/06/21 | 高雄市苓雅區中正一路260號 | 33.8 | 1,488 | 39.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 其他 160萬 | |
| 2023/06/21 | 高雄市苓雅區中正一路260號 | 35.5 | 1,000 | 28.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/03/28 | 高雄市苓雅區中正一路260號 | 35.9 | 1,456 | 36.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 其他 160萬 | 含裝潢 |
| 2023/03/22 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 27.1 | 839 | 31.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/07 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 26.2 | 625 | 19.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/02/23 | 高雄市苓雅區中正一路260號 | 34.3 | 1,538 | 36.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2023/02/17 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 31.3 | 880 | 28.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/12 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 31.2 | 968 | 31.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 5 對）
中位持有
2.3 年
中位總報酬
+26.7%
中位年化報酬
+10.6%
近三年賣出 +10.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正一路262號 | 2025/12/03 | 38.7 | 4.7 年 | +86.3% | ||
| 中正一路260號 | 2025/09/14 | 38.2 | 6.5 年 | +75.9% | ||
| 中正一路260號 | 2024/07/03 | 34.1 | 1 年 | +1% | ||
| 中正一路262號 | 2024/06/09 | 39.1 | 1.8 年 | +17.8% | ||
| 中正一路260號 | 2024/01/09 | 35.5 | 0.8 年 | -1.1% | ||
| 中正一路260號 | 2023/08/19 | 33.1 | 2.4 年 | +54.6% | ||
| 中正一路260號 | 2023/06/21 | 35.5 | 2.8 年 | +46.4% | ||
| 中正一路262號 | 2023/02/17 | 31.3 | 3.8 年 | +30.2% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/27 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 30,000 | 863 | 34.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/23 | 高雄市苓雅區中正一路260號 | 20,000 | 711 | 28.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/04 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 34,000 | 1,203 | 28.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/25 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 25,000 | 889 | 28.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/11 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 34,000 | 1,203 | 28.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/11 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 20,400 | 658 | 31.0 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/26 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 35,000 | 774 | 38.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/18 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 29,000 | 747 | 38.9 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/18 | 高雄市苓雅區中正一路260號 | 20,000 | 711 | 28.2 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/01 | 高雄市苓雅區中正一路260號 | 35,000 | 1,243 | 28.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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