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高雄市苓雅區光華一路215號

高雄市苓雅區光華一路215號・住宅大樓・29 樓・屋齡 8 年・4 棟

近一年中位單價

40.1萬/坪

+50.9%vs 苓雅區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 912 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.2–48.9 萬/坪・2015/03～2026/01・共 117 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/01/18
高雄市苓雅區光華一路209號
42.5萬/坪
2,455 萬
52.8 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2025/11/11
高雄市苓雅區光華一路209號
37.7萬/坪
2,200 萬
52.8 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2025/07/22
高雄市苓雅區光華一路215號
47.4萬/坪
2,140 萬
40.7 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2024/11/16
高雄市苓雅區光華一路213號
42.1萬/坪
2,300 萬
49.7 坪・8/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2024/06/25
高雄市苓雅區光華一路213號
37.1萬/坪
2,050 萬
49.7 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2024/05/31
高雄市苓雅區光華一路213號
46.9萬/坪
2,488 萬
48.6 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2024/01/16
高雄市苓雅區光華一路215號
48.9萬/坪
2,350 萬
43.7 坪・22/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
2023/09/16
高雄市苓雅區光華一路215號
47.6萬/坪
2,150 萬
40.7 坪・25/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2023/05/11
高雄市苓雅區光華一路213號
42.9萬/坪
2,435 萬
45.5 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 480萬含裝潢
2022/06/22
高雄市苓雅區光華一路213號
28.4萬/坪
638 萬
20.5 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 56萬
2022/03/23
高雄市苓雅區光華一路209號
42.6萬/坪
2,330 萬
49.7 坪・21/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2021/08/27
高雄市苓雅區光華一路211號
31.7萬/坪
3,450 萬
93.1 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬
2021/05/24
高雄市苓雅區光華一路211號
32.2萬/坪
1,970 萬
61.3 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2021/05/05
高雄市苓雅區光華一路213號
31.1萬/坪
1,720 萬
48.6 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2020/12/31
高雄市苓雅區光華一路215號
35.3萬/坪
3,453 萬
83.6 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	高雄市苓雅區光華一路209號	42.5	2,455	52.8	11/29F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2025/11/11	高雄市苓雅區光華一路209號	37.7	2,200	52.8	3/29F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2025/07/22	高雄市苓雅區光華一路215號	47.4	2,140	40.7	24/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2024/11/16	高雄市苓雅區光華一路213號	42.1	2,300	49.7	8/29F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2024/06/25	高雄市苓雅區光華一路213號	37.1	2,050	49.7	5/29F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2024/05/31	高雄市苓雅區光華一路213號	46.9	2,488	48.6	23/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2024/01/16	高雄市苓雅區光華一路215號	48.9	2,350	43.7	22/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）	含裝潢
2023/09/16	高雄市苓雅區光華一路215號	47.6	2,150	40.7	25/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2023/05/11	高雄市苓雅區光華一路213號	42.9	2,435	45.5	26/29F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 480萬	含裝潢
2022/06/22	高雄市苓雅區光華一路213號	28.4	638	20.5	3/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 56萬
2022/03/23	高雄市苓雅區光華一路209號	42.6	2,330	49.7	21/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2021/08/27	高雄市苓雅區光華一路211號	31.7	3,450	93.1	27/29F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2021/05/24	高雄市苓雅區光華一路211號	32.2	1,970	61.3	20/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/05/05	高雄市苓雅區光華一路213號	31.1	1,720	48.6	18/29F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2020/12/31	高雄市苓雅區光華一路215號	35.3	3,453	83.6	28/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬	含裝潢

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 7 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+51.9%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光華一路209號	2016/04/03	26.2	2026/01/18	40.0	9.8 年	+52.5%
光華一路209號	2016/05/20	24.8	2025/11/11	35.8	9.5 年	+44.3%
光華一路215號	2018/04/21	30.3	2025/07/22	43.3	7.3 年	+43%
光華一路213號	2015/06/13	23.2	2024/11/16	39.5	9.4 年	+70.4%
光華一路213號	2015/10/30	21.9	2024/06/25	35.2	8.7 年	+60.8%
光華一路213號	2015/11/07	28.2	2024/05/31	43.5	8.6 年	+54.1%
光華一路215號	2018/06/21	28.9	2024/01/16	44.9	5.6 年	+55.1%
光華一路215號	2018/07/04	30.4	2023/09/16	43.5	5.2 年	+43.1%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/21	高雄市苓雅區光華一路215號	45,000	912	49.4	25/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/12	高雄市苓雅區光華一路211號	42,000	684	52.6	21/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/01/11	高雄市苓雅區光華一路215號	40,000	810	40.7	24/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/01	高雄市苓雅區光華一路215號	40,000	810	40.7	24/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/13	高雄市苓雅區光華一路213號	36,000	618	49.6	11/29F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/12/13	高雄市苓雅區光華一路213號	38,000	651	49.7	11/29F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/07/29	高雄市苓雅區光華一路215號	40,000	810	40.7	24/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/10/28	高雄市苓雅區光華一路213號	36,000	618	49.6	11/29F	住宅大樓	3房2廳2衛