近一年中位單價
16.1萬/坪
-39.4%vs 苓雅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 15.1–30.4 萬/坪・2012/12～2025/11・共 54 筆買賣成交紀錄 最近 58 筆
- 2025/11/2916.1萬/坪3,380 萬196.9 坪・27/28F・住宅大樓・屋齡 29 年・6房6廳6衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含增建含裝潢
- 2024/06/2026.1萬/坪2,300 萬72.0 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 420萬）
- 2024/03/1822.9萬/坪2,650 萬97.5 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 420萬）
- 2024/02/2022.8萬/坪2,560 萬112.2 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 27 年・6房2廳5衛含裝潢
- 2023/12/0623.6萬/坪1,912 萬72.0 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
- 2023/10/1820.6萬/坪2,650 萬108.3 坪・20/28F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 420萬）含裝潢
- 2023/08/1321.2萬/坪2,278 萬97.5 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・5房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2023/08/0220.0萬/坪2,588 萬108.3 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・6房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 420萬）含裝潢
- 2023/07/1730.4萬/坪2,400 萬72.0 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房3廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2023/07/1021.3萬/坪2,020 萬85.1 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2023/05/3119.8萬/坪2,350 萬97.6 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 420萬）
- 2023/04/2821.1萬/坪3,250 萬153.7 坪・25/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・6房3廳6衛
- 2023/04/0823.2萬/坪2,080 萬89.6 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳4衛
- 2023/03/1115.6萬/坪1,960 萬98.9 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 420萬）含裝潢
- 2023/03/0218.2萬/坪2,600 萬108.3 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 630萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | 高雄市苓雅區青年一路31號 | 16.1 | 3,380 | 196.9 | 27/28F | 住宅大樓 | 29年 | 6房6廳6衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/06/20 | 高雄市苓雅區青年一路31號 | 26.1 | 2,300 | 72.0 | 23/28F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 420萬） | |
| 2024/03/18 | 高雄市苓雅區青年一路29號 | 22.9 | 2,650 | 97.5 | 8/28F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 420萬） | |
| 2024/02/20 | 高雄市苓雅區青年一路29號 | 22.8 | 2,560 | 112.2 | 11/28F | 住宅大樓 | 27年 | 6房2廳5衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/12/06 | 高雄市苓雅區青年一路29號 | 23.6 | 1,912 | 72.0 | 8/28F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含裝潢 |
| 2023/10/18 | 高雄市苓雅區青年一路29號 | 20.6 | 2,650 | 108.3 | 20/28F | 住宅大樓 | 27年 | 5房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 420萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/13 | 高雄市苓雅區青年一路29號 | 21.2 | 2,278 | 97.5 | 17/28F | 住宅大樓 | 26年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2023/08/02 | 高雄市苓雅區青年一路29號 | 20.0 | 2,588 | 108.3 | 8/28F | 住宅大樓 | 26年 | 6房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 420萬） | 含裝潢 |
| 2023/07/17 | 高雄市苓雅區青年一路31號 | 30.4 | 2,400 | 72.0 | 12/28F | 住宅大樓 | 26年 | 3房3廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2023/07/10 | 高雄市苓雅區青年一路29號 | 21.3 | 2,020 | 85.1 | 8/28F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2023/05/31 | 高雄市苓雅區青年一路31號 | 19.8 | 2,350 | 97.6 | 26/28F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 420萬） | |
| 2023/04/28 | 高雄市苓雅區青年一路29號 | 21.1 | 3,250 | 153.7 | 25/28F | 住宅大樓 | 26年 | 6房3廳6衛 | — | |
| 2023/04/08 | 高雄市苓雅區青年一路29號 | 23.2 | 2,080 | 89.6 | 12/28F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2023/03/11 | 高雄市苓雅區青年一路29號 | 15.6 | 1,960 | 98.9 | 5/28F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 420萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/02 | 高雄市苓雅區青年一路31號 | 18.2 | 2,600 | 108.3 | 12/28F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 630萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+0.5%
中位年化報酬
+0.1%
近三年賣出 —
賠售比例
43%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青年一路31號 | 2023/07/17 | 31.4 | 6.7 年 | +47.2% | ||
| 青年一路31號 | 2021/04/08 | 23.4 | 3.4 年 | +6.1% | ||
| 青年一路31號 | 2021/04/07 | 19.1 | 8 年 | 0% | ||
| 青年一路31號 | 2019/10/17 | 21.0 | 4.4 年 | -12% | ||
| 青年一路31號 | 2019/04/28 | 23.1 | 5 年 | -8.8% | ||
| 青年一路29號 | 2019/03/12 | 20.5 | 1.2 年 | +9% | ||
| 青年一路31號 | 2016/08/24 | 27.0 | 2.9 年 | +12% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/07 | 高雄市苓雅區青年一路29號 | 58,000 | 529 | 103.2 | 17/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/04/29 | 高雄市苓雅區青年一路31號 | 33,000 | 433 | 76.5 | 7/28F | 住宅大樓 | ||
| 2021/01/12 | 高雄市苓雅區青年一路31號 | 33,000 | 433 | 72.0 | 7/28F | 住宅大樓 | ||
| 2017/08/04 | 高雄市苓雅區青年一路29號 | 53,000 | 453 | 117.3 | 18/28F | 住宅大樓 | ||
| 2016/12/29 | 高雄市苓雅區青年一路29號 | 60,000 | 512 | 113.4 | 18/28F | 住宅大樓 |