近一年中位單價
10.8萬/坪
-52.0%vs 中區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 769 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 3.4–29.5 萬/坪・2010/10～2025/10・共 87 筆買賣成交紀錄 最近 87 筆
- 2025/10/2012.8萬/坪70 萬5.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年・0房0廳1衛
- 2025/10/168.9萬/坪50 萬5.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年
- 2025/08/0619.7萬/坪158 萬8.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2024/11/1625.1萬/坪295 萬11.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2024/03/1628.2萬/坪286 萬10.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2024/02/2629.5萬/坪630 萬21.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2024/02/2222.7萬/坪263 萬11.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2024/01/1522.3萬/坪375 萬16.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2023/12/2515.0萬/坪70 萬4.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・0房0廳1衛
- 2023/12/0517.3萬/坪180 萬10.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2023/10/2421.4萬/坪223 萬10.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2023/10/0722.4萬/坪180 萬8.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2023/06/2621.1萬/坪180 萬8.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/06/0920.9萬/坪168 萬8.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2023/01/1217.3萬/坪180 萬10.4 坪・7/7F・套房・屋齡 29 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/20 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 12.8 | 70 | 5.5 | 1/7F | 華廈 | 32年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2025/10/16 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 8.9 | 50 | 5.6 | 1/7F | 華廈 | 32年 | — | — | |
| 2025/08/06 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 19.7 | 158 | 8.0 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/16 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 25.1 | 295 | 11.8 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/16 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 28.2 | 286 | 10.2 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/26 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 29.5 | 630 | 21.4 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/22 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 22.7 | 263 | 11.6 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/01/15 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 22.3 | 375 | 16.8 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/25 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 15.0 | 70 | 4.7 | 1/7F | 華廈 | 30年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/05 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 17.3 | 180 | 10.4 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/24 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 21.4 | 223 | 10.4 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/07 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 22.4 | 180 | 8.0 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/06/26 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 21.1 | 180 | 8.5 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/09 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 20.9 | 168 | 8.0 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/01/12 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 17.3 | 180 | 10.4 | 7/7F | 套房 | 29年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 7 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+38.5%
中位年化報酬
+13.0%
近三年賣出 +13.0%
賠售比例
7%
兩年內轉手
34%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 灣大道1段306巷35號 | 2025/08/06 | 19.7 | 6.7 年 | +64.6% | ||
| 灣大道1段306巷35號 | 2024/11/16 | 25.1 | 4.4 年 | +72.5% | ||
| 灣大道1段306巷35號 | 2024/03/16 | 28.2 | 3.3 年 | +107.2% | ||
| 灣大道1段306巷35號 | 2024/02/26 | 29.5 | 1.4 年 | +35.5% | ||
| 灣大道1段306巷35號 | 2024/02/22 | 22.7 | 2.3 年 | +46.1% | ||
| 灣大道1段306巷35號 | 2024/01/15 | 22.3 | 3.6 年 | +38.4% | ||
| 灣大道1段306巷35號 | 2023/12/05 | 17.3 | 0.9 年 | 0% | ||
| 灣大道1段306巷35號 | 2023/06/26 | 21.1 | 0.9 年 | +13.9% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/24 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 7,500 | 727 | 10.3 | 6/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/28 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 13,200 | 618 | 21.4 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/10/29 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 8,500 | 823 | 10.3 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/10/07 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 6,500 | 810 | 8.0 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2025/09/12 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 8,000 | 777 | 10.3 | 6/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/09/01 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 13,500 | 750 | 18.0 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/06/09 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 8,500 | 826 | 10.3 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2025/04/22 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 7,500 | 727 | 10.3 | 6/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/04/22 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 12,000 | 569 | 21.1 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2025/04/17 | 台中市中區台灣大道1段306巷35號 | 7,500 | 592 | 12.7 | 6/7F | 華廈 |
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