近一年中位單價
18.6萬/坪
-17.4%vs 中區n=4，樣本少
一年漲跌
-0.0%
近三年中位 23.3 萬/坪
近一年成交
4筆
+33.3%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
4.30%
月租 668 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 5.6–33.4 萬/坪・2014/02～2026/05・共 43 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+49.2%
中位年化報酬
+11.0%
近三年賣出 +16.2%
賠售比例
6%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 功路268巷36號 | 2023/08/14 | 14.1 | 2026/01/18 | 22.9 | 2.4 年 | +63.2% |
| 功路268巷36號 | 2022/06/02 | 17.5 | 2025/12/07 | 33.4 | 3.5 年 | +90.5% |
| 功路268巷36號 | 2023/08/01 | 19.3 | 2025/05/17 | 23.7 | 1.8 年 | +23.1% |
| 功路268巷36號 | 2022/08/30 | 25.4 | 2024/11/06 | 30.0 | 2.2 年 | +18% |
| 功路268巷36號 | 2023/08/14 | 14.9 | 2024/05/07 | 26.2 | 0.7 年 | +76.1% |
| 功路268巷36號 | 2022/04/07 | 18.3 | 2023/12/06 | 21.1 | 1.7 年 | +15.8% |
| 功路268巷36號 | 2019/03/08 | 11.7 | 2023/08/14 | 14.1 | 4.4 年 | +20.5% |
| 功路268巷36號 | 2019/09/20 | 14.9 | 2023/08/14 | 14.9 | 3.9 年 | 0% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/15 | 台中市中區成功路268巷36號 | 14.3 | 120 | 8.4 | 4/7F | 華廈 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/15 | 台中市中區成功路268巷36號 | 11.9 | 80 | 6.8 | 4/7F | 華廈 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/01/18 | 台中市中區成功路268巷36號 | 22.9 | 173 | 7.5 | 7/7F | 華廈 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/12/07 | 台中市中區成功路268巷36號 | 33.4 | 200 | 6.0 | 3/7F | 華廈 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/20 | 台中市中區成功路268巷36號 | 28.7 | 172 | 6.0 | 6/7F | 華廈 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/17 | 台中市中區成功路268巷36號 | 23.7 | 160 | 6.8 | 7/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/30 | 台中市中區成功路268巷36號 | 20.9 | 250 | 12.0 | 3/7F | 華廈 | 35年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/11/06 | 台中市中區成功路268巷36號 | 30.0 | 177 | 5.9 | 5/7F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/07 | 台中市中區成功路268巷36號 | 26.2 | 155 | 5.9 | 5/7F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/06 | 台中市中區成功路268巷36號 | 21.1 | 220 | 10.4 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/08/14 | 台中市中區成功路268巷36號 | 14.9 | 88 | 5.9 | 5/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/08/14 | 台中市中區成功路268巷36號 | 14.1 | 106 | 7.5 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/08/01 | 台中市中區成功路268巷36號 | 19.3 | 130 | 6.8 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/07/30 | 台中市中區成功路268巷36號 | 19.9 | 150 | 7.5 | 3/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/03/10 | 台中市中區成功路268巷36號 | 28.4 | 170 | 6.0 | 6/7F | 華廈 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/10 | 台中市中區成功路268巷36號 | 26.9 | 280 | 10.4 | 6/7F | 華廈 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/25 | 台中市中區成功路268巷36號 | 26.2 | 155 | 5.9 | 4/7F | 套房 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/08/30 | 台中市中區成功路268巷36號 | 25.4 | 150 | 5.9 | 5/7F | 套房 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/02 | 台中市中區成功路268巷36號 | 17.5 | 105 | 6.0 | 3/7F | 套房 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/04/07 | 台中市中區成功路268巷36號 | 18.3 | 190 | 10.4 | 4/7F | 套房 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/03/18 | 台中市中區成功路268巷36號 | 16.8 | 113 | 6.8 | 3/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/11 | 台中市中區成功路268巷36號 | 17.8 | 105 | 5.9 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/19 | 台中市中區成功路268巷36號 | 18.9 | 310 | 16.4 | 6/7F | 華廈 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/15 | 台中市中區成功路268巷36號 | 16.6 | 125 | 7.5 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/04/30 | 台中市中區成功路268巷36號 | 8.2 | 62 | 7.5 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/08/20 | 台中市中區成功路268巷36號 | 11.3 | 67 | 5.9 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/07/16 | 台中市中區成功路268巷36號 | 11.9 | 80 | 6.8 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/05/11 | 台中市中區成功路268巷36號 | 10.8 | 73 | 6.8 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/09/20 | 台中市中區成功路268巷36號 | 14.9 | 88 | 5.9 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/08/27 | 台中市中區成功路268巷36號 | 11.8 | 70 | 5.9 | 7/7F | 套房 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/07/10 | 台中市中區成功路268巷36號 | 8.5 | 50 | 5.9 | 3/7F | 套房 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/06/12 | 台中市中區成功路268巷36號 | 10.6 | 80 | 7.5 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/03/15 | 台中市中區成功路268巷36號 | 13.2 | 353 | 26.6 | 5/7F | 套房 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/03/08 | 台中市中區成功路268巷36號 | 11.7 | 88 | 7.5 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/07/25 | 台中市中區成功路268巷36號 | 16.9 | 450 | 26.6 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/04/09 | 台中市中區成功路268巷36號 | 14.2 | 85 | 6.0 | 6/7F | 套房 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/12/08 | 台中市中區成功路268巷36號 | 7.1 | 48 | 6.8 | 3/7F | 套房 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/01/05 | 台中市中區成功路268巷36號 | 7.3 | 43 | 5.9 | 5/7F | 套房 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/11/08 | 台中市中區成功路268巷36號 | 10.4 | 70 | 6.8 | 7/7F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/10/19 | 台中市中區成功路268巷36號 | 9.0 | 53 | 5.9 | 4/7F | 華廈 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/10/16 | 台中市中區成功路268巷36號 | 5.6 | 58 | 10.4 | 3/7F | 套房 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/05/06 | 台中市中區成功路268巷36號 | 14.4 | 86 | 6.0 | 4/7F | 華廈 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/02/20 | 台中市中區成功路268巷36號 | 6.6 | 50 | 7.5 | 6/7F | 華廈 | 25年 | 0房0廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/19 | 台中市中區成功路268巷36號 | 0.1 | 0 | 6.8 | 3/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/04/28 | 台中市中區成功路268巷36號 | 0.1 | 0 | 6.8 | 3/7F | 華廈 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/28 | 台中市中區成功路268巷36號 | 0.1 | 1 | 6.8 | 3/7F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2019/02/13 | 台中市中區成功路268巷36號 | 0.1 | 1 | 6.8 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/02/12 | 台中市中區成功路268巷36號 | 0.1 | 1 | 6.0 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — |