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台中市北區三民路3段144號

台中市北區三民路3段144號・住宅大樓・11 樓・屋齡 46 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 704 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.8–30.4 萬/坪・2012/12～2025/01・歷年共 44 筆買賣

買賣成交紀錄共 44 筆

2025/01/15
台中市北區三民路3段144號
30.1萬/坪
428 萬
14.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房1廳1衛
含增建
2024/04/26
台中市北區三民路3段144號
25.5萬/坪
270 萬
10.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房0廳1衛
2024/04/02
台中市北區三民路3段144號
24.7萬/坪
250 萬
10.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房0廳1衛
2023/11/08
台中市北區三民路3段144號
26.8萬/坪
362 萬
13.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
2023/08/12
台中市北區三民路3段144號
22.9萬/坪
1,420 萬
62.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・9房1廳9衛
2023/06/28
台中市北區三民路3段144號
26.8萬/坪
362 萬
13.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
2023/04/16
台中市北區三民路3段144號
24.3萬/坪
1,170 萬
48.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・7房0廳7衛
2023/04/16
台中市北區三民路3段144號
24.2萬/坪
1,190 萬
49.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・4房0廳4衛
2023/03/26
台中市北區三民路3段144號
25.0萬/坪
2,300 萬
92.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 42 年
2023/02/20
台中市北區三民路3段144號
16.2萬/坪
200 萬
12.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 42 年
2022/10/08
台中市北區三民路3段144號
27.2萬/坪
275 萬
10.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2022/10/06
台中市北區三民路3段144號
23.1萬/坪
245 萬
10.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2022/05/17
台中市北區三民路3段144號
30.4萬/坪
432 萬
14.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
2022/03/21
台中市北區三民路3段144號
20.6萬/坪
208 萬
10.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房0廳1衛
2022/02/28
台中市北區三民路3段144號
23.1萬/坪
245 萬
10.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/15	台中市北區三民路3段144號	30.1	428	14.2	8/11F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/04/26	台中市北區三民路3段144號	25.5	270	10.6	10/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2024/04/02	台中市北區三民路3段144號	24.7	250	10.1	10/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2023/11/08	台中市北區三民路3段144號	26.8	362	13.5	8/11F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2023/08/12	台中市北區三民路3段144號	22.9	1,420	62.1	7/11F	住宅大樓	43年	9房1廳9衛	—
2023/06/28	台中市北區三民路3段144號	26.8	362	13.5	10/11F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2023/04/16	台中市北區三民路3段144號	24.3	1,170	48.2	4/11F	住宅大樓	42年	7房0廳7衛	—
2023/04/16	台中市北區三民路3段144號	24.2	1,190	49.2	4/11F	住宅大樓	42年	4房0廳4衛	—
2023/03/26	台中市北區三民路3段144號	25.0	2,300	92.1	11/11F	住宅大樓	42年	—	—
2023/02/20	台中市北區三民路3段144號	16.2	200	12.3	8/11F	住宅大樓	42年	—	—
2022/10/08	台中市北區三民路3段144號	27.2	275	10.1	9/11F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2022/10/06	台中市北區三民路3段144號	23.1	245	10.6	10/11F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2022/05/17	台中市北區三民路3段144號	30.4	432	14.2	10/11F	住宅大樓	41年	2房2廳1衛	—
2022/03/21	台中市北區三民路3段144號	20.6	208	10.1	10/11F	住宅大樓	41年	1房0廳1衛	—
2022/02/28	台中市北區三民路3段144號	23.1	245	10.6	10/11F	住宅大樓	41年	1房0廳1衛	—

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+24.8%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民路3段144號	2021/03/03	25.3	2025/01/15	30.1	3.9 年	+18.9%
民路3段144號	2022/03/21	20.6	2024/04/02	24.7	2 年	+20.2%
民路3段144號	2020/02/16	25.4	2023/11/08	26.8	3.7 年	+5.5%
民路3段144號	2019/06/06	18.3	2023/08/12	22.9	4.2 年	+24.8%
民路3段144號	2021/12/31	20.7	2023/06/28	26.8	1.5 年	+29.3%
民路3段144號	2013/02/28	15.2	2023/04/16	24.2	10.1 年	+58.7%
民路3段144號	2013/02/28	14.5	2023/04/16	24.3	10.1 年	+67.1%
民路3段144號	2017/06/26	21.8	2023/03/26	25.0	5.7 年	+14.5%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/09	台中市北區三民路3段144號	9,500	704	13.5	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/09/15	台中市北區三民路3段144號	12,100	979	12.3	8/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/07/30	台中市北區三民路3段144號	19,000	1,336	14.2	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/09/06	台中市北區三民路3段144號	12,084	979	12.3	8/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/03/12	台中市北區三民路3段144號	12,249	992	12.3	10/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2023/09/27	台中市北區三民路3段142號	220,000	2,327	94.5	—	辦公商業大樓	—	含增建
2023/09/06	台中市北區三民路3段144號	12,084	979	12.3	8/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2022/09/02	台中市北區三民路3段144號	13,000	1,051	12.3	8/11F	套房	1房0廳1衛
2021/06/18	台中市北區三民路3段144號	14,000	1,094	12.8	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/03/25	台中市北區三民路3段144號	14,000	985	14.2	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛