近一年中位單價
25.1萬/坪
-7.7%vs 北區n=2，樣本少
一年漲跌
-1.5%
近三年中位 26.8 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 5.2–32.1 萬/坪・2012/09～2026/01・共 49 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+51.9%
中位年化報酬
+7.7%
近三年賣出 +8.2%
賠售比例
6%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民路3段315巷4-5號 | 2015/05/16 | 12.5 | 2026/01/13 | 26.4 | 10.7 年 | +110.9% |
| 民路3段315巷4-5號 | 2018/09/25 | 13.6 | 2025/11/01 | 23.9 | 7.1 年 | +75% |
| 民路3段315巷4-5號 | 2019/09/11 | 16.9 | 2025/08/01 | 26.8 | 5.9 年 | +58.6% |
| 民路3段315巷4-5號 | 2018/01/18 | 15.7 | 2024/10/30 | 29.1 | 6.8 年 | +85.2% |
| 民路3段315巷4-5號 | 2015/08/12 | 10.1 | 2022/02/23 | 14.3 | 6.5 年 | +41.3% |
| 民路3段315巷4-5號 | 2015/06/15 | 11.1 | 2020/09/18 | 13.6 | 5.3 年 | +22.2% |
| 民路3段315巷4-5號 | 2014/12/14 | 11.1 | 2020/08/16 | 16.8 | 5.7 年 | +50.5% |
| 民路3段315巷4-5號 | 2016/10/21 | 9.4 | 2019/09/11 | 16.9 | 2.9 年 | +79% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/13 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 26.4 | 232 | 8.8 | 7/7F | 華廈 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/11/01 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 23.9 | 210 | 8.8 | 5/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/01 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 26.8 | 230 | 8.6 | 2/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/10 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 32.1 | 260 | 8.1 | 7/7F | 華廈 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/30 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 29.1 | 250 | 8.6 | 4/7F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/26 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 28.7 | 535 | 18.6 | 2/7F | 華廈 | 35年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/10/13 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 22.8 | 185 | 8.1 | 5/7F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/01 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 21.6 | 190 | 8.8 | 4/7F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/29 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 30.5 | 288 | 9.4 | 2/7F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/30 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 23.3 | 200 | 8.6 | 7/7F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/12 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 28.8 | 260 | 9.0 | 4/7F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/04/25 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 25.2 | 240 | 9.5 | 3/7F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/24 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 30.0 | 270 | 9.0 | 6/7F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/27 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 26.7 | 240 | 9.0 | 5/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/05/31 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 24.0 | 218 | 9.1 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/02/23 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 14.3 | 530 | 37.1 | 3/7F | 華廈 | 33年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2021/02/03 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 15.8 | 435 | 27.6 | 7/7F | 華廈 | 32年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2020/09/18 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 13.6 | 110 | 8.1 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/08/16 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 16.8 | 158 | 9.4 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/09/11 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 16.9 | 145 | 8.6 | 2/7F | 套房 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/11/30 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 19.1 | 155 | 8.1 | 2/7F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/09/25 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 13.6 | 120 | 8.8 | 5/7F | 套房 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/05/05 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 7.9 | 71 | 9.0 | 6/7F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/01/18 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 15.7 | 135 | 8.6 | 4/7F | 套房 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/11/26 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 13.3 | 117 | 8.8 | 5/7F | 套房 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/11/20 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 12.7 | 120 | 9.4 | 5/7F | 套房 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/03/03 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 12.2 | 105 | 8.6 | 2/7F | 套房 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/02/20 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 7.7 | 70 | 9.1 | 5/7F | 套房 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/11/05 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 8.0 | 65 | 8.1 | — | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/21 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 9.4 | 81 | 8.6 | — | 套房 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/08/14 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 14.5 | 400 | 27.6 | 7/7F | 華廈 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/12 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 10.1 | 375 | 37.1 | 3/7F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/15 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 11.1 | 90 | 8.1 | 6/7F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/05/27 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 10.5 | 85 | 8.1 | 7/7F | 套房 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/05/16 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 12.5 | 110 | 8.8 | 7/7F | 套房 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/14 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 11.1 | 105 | 9.4 | 6/7F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/10/31 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 9.4 | 83 | 8.8 | 5/7F | 公寓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/08/12 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 13.6 | 120 | 8.8 | 7/7F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/02 | 台中市北區三民路3段315巷4-3號 | 28.5 | 400 | 14.0 | 1/7F | 華廈 | 25年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/30 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 6.5 | 180 | 27.6 | 7/7F | 華廈 | 25年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2013/11/07 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 5.2 | 50 | 9.5 | 3/7F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/11/07 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 5.7 | 220 | 38.8 | 3/7F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/09 | 台中市北區三民路3段315巷4-3號 | 18.7 | 262 | 14.0 | 1/7F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/07 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 10.2 | 88 | 8.6 | 4/7F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/10 | 台中市北區三民路3段315巷4-3號 | 12.5 | 176 | 14.0 | 1/7F | 華廈 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/06 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 9.5 | 85 | 9.0 | 3/7F | 華廈 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/11/16 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 9.1 | 80 | 8.8 | 5/7F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/11/15 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 9.0 | 55 | 6.1 | 2/7F | 華廈 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/09/26 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 9.1 | 80 | 8.8 | 5/7F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/05 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 7,925 | 879 | 9.0 | 5/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/08/31 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 6,000 | 741 | 8.1 | 4/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | 續租 |
| 2025/05/28 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 8,000 | 893 | 9.0 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2025/01/01 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 7,000 | 813 | 8.6 | 2/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 續租 |
| 2024/09/01 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 6,000 | 741 | 8.1 | 4/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 續租 |
| 2024/08/28 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 8,600 | 952 | 9.0 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/01/10 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 8,000 | 893 | 9.0 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2023/12/27 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 7,000 | 813 | 8.6 | 2/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2023/08/29 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 6,000 | 741 | 8.1 | 4/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2023/04/11 | 台中市北區三民路3段315巷4-5號 | 7,000 | 777 | 9.0 | 4/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 |